Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Эвилин-экспо» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание нежилых помещений, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Эвилин-экспо» обратилось с исковым заявлением в суд к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание нежилых помещений по адресу: <адрес обезличен> (офис №74, №76) в сумме <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В обоснование своих требований истцом указано, что общим собранием собственников нежилых помещений по <адрес обезличен> выбрана обслуживающая организация ООО «Эвилин-экспо», утвержден тариф на обслуживание нежилых помещений (офисов) – 26,21 руб/м2 (протокол общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена> года). Нежилые помещения (офисы), расположенные на 0-1 этажах жилого комплекса «Александровский парк» является его неотъемлемой частью. ООО «Эвилин-экспо» осуществляет содержание и техническое обслуживание жилого комплекса «Александровский парк» по <адрес обезличен>, т.е. поддерживает в исправном и работоспособном состоянии оборудование и инженерные системы жилого дома, его санитарное содержание, содержание общего имущества, оборудования, придомовой территории, а так же осуществляет устранение неисправностей и сбоев, осуществляет обслуживание лифтов). С <дата обезличена> по <дата обезличена>, ФИО2.И.М. являлся собственником нежилого помещения – офису <номер обезличен> (254,9 м2) по адресу: <адрес обезличен>, согласно акту приема-передачи недвижимости в собственность от <дата обезличена> (на ФИО1) и договору купли-продажи недвижимости от <дата обезличена> на ФИО3 (свидетельство о государственной регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена> г.). С <дата обезличена> по <дата обезличена>, ФИО2.И.М. являлся собственником нежилого помещения – офису <номер обезличен> (459,8 м2) по адресу: <адрес обезличен>, согласно акту приема-передачи недвижимости в собственность от <дата обезличена> (на ФИО1) и договору купли-продажи недвижимости от <дата обезличена> на ФИО3 (свидетельство о государственной регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена> г.). Начисления за содержание и тех.обслуживание нежилых помещений (офис № 74, 76) проводились с <дата обезличена>. (на основании Протокола Общего собрания от <дата обезличена>.). В соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Обслуживающая организация выполняет свои договорные обязательства в полном объеме, что подтверждено актами выполненных работ и актами сверок с собственниками (арендаторами) офисов, расположенных в ЖК «Александровский парк» по <адрес обезличен>. Ответчиком договорные обязательства не выполнялись. Договорные отношения с Обслуживающей организацией заключены не были, по причине неявки ФИО1 в офис ООО «Эвилин-экспо». <дата обезличена>, сотрудники ООО «Эвилин-экспо» пытались лично вручить ФИО1 уведомление о задолженности перед Обслуживающей организацией (от <дата обезличена> г.), о чем был составлен акт о невозможности вручения уведомления. <дата обезличена>, повторно, заказным письмом были направлены Предупреждения об имеющейся сумме долга за содержание и тех.обслуживание перед ООО «Эвилин-экспо» с копиями документов, свидетельствующими о правомерности данных начислений по адресам: <адрес обезличен>, и <адрес обезличен>. По состоянию на <дата обезличена> задолженность ФИО4 перед Обслуживающей организацией ООО «Эвилин-экспо» за содержание и тех.обслуживание нежилых помещений по офису <номер обезличен> <номер обезличен> составила – <данные изъяты>. В связи с чем, ООО «Эвилин-экспо» было принято решение, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, произвести расчет процентов за пользование чужими денежными средствами. Сумма составила <данные изъяты>

Представитель истца ООО «Эвилин-экспо», действующий по доверенности <данные изъяты> исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствие с требованиями ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО «Эвилин-экспо» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, что общим собранием собственников нежилых помещений по <адрес обезличен> выбрана обслуживающая организация ООО «Эвилин-экспо», утвержден тариф на обслуживание нежилых помещений (офисов) – 26,21 руб/м2 (протокол общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена> года).

ООО «Эвилин-экспо» осуществляет содержание и техническое обслуживание жилого комплекса «Александровский парк» по <адрес обезличен>, т.е. поддерживает в исправном и работоспособном состоянии оборудование и инженерные системы жилого дома, его санитарное содержание, содержание общего имущества, оборудования, придомовой территории, а так же осуществляет устранение неисправностей и сбоев, осуществляет обслуживание лифтов).

С <дата обезличена> по <дата обезличена>, ФИО1 являлся собственником нежилого помещения – офису <номер обезличен> (254,9 м2) по адресу: <адрес обезличен>, согласно акту приема-передачи недвижимости в собственность от <дата обезличена> (на ФИО1) и договору купли-продажи недвижимости от <дата обезличена> на ФИО3 (свидетельство о государственной регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена> г.). С <дата обезличена> по <дата обезличена>, ФИО1 являлся собственником нежилого помещения – офису <номер обезличен> (459,8 м2) по адресу: <адрес обезличен>, согласно акту приема-передачи недвижимости в собственность от <дата обезличена> (на ФИО1) и договору купли-продажи недвижимости от <дата обезличена> на ФИО3 (свидетельство о государственной регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена> г.).

В течение длительного времени ответчиком договорные обязательства не выполняются.

По состоянию на <дата обезличена> задолженность ФИО4 перед Обслуживающей организацией ООО «Эвилин-экспо» за содержание и тех.обслуживание нежилых помещений по офису <номер обезличен> <номер обезличен> составила – <данные изъяты>. В связи с чем, ООО «Эвилин-экспо» было принято решение, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, произвести расчет процентов за пользование чужими денежными средствами. Сумма составила <данные изъяты>

<дата обезличена>, сотрудники ООО «Эвилин-экспо» пытались лично вручить ФИО1 уведомление о задолженности перед Обслуживающей организацией (от <дата обезличена> г.), о чем был составлен акт о невозможности вручения уведомления.

<дата обезличена>, повторно, заказным письмом были направлены Предупреждения об имеющейся сумме долга за содержание и тех.обслуживание перед ООО «Эвилин-экспо» с копиями документов, свидетельствующими о правомерности данных начислений по адресам: <адрес обезличен>, и <адрес обезличен>., которые ответчик оставил без удовлетворения и ответа. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> (из расчета: <данные изъяты> (сумма задолженности) * 904 (количество дней просрочки) * 8,25/36000 (ставка рефинансирования)

Таким образом, суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства для установления в полном объеме оснований удовлетворения исковых требований и считает возможным их удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Эвилин-экспо» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание нежилых помещений, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата обезличена> года, уроженца
<адрес обезличен>, зарегистрированного по адресу: <адрес обезличен>, проживающего по адресу: <адрес обезличен> пользу ООО «Эвилин-экспо» задолженность за содержание и тех.обслуживание нежилых помещений в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Эвилин-экспо» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в семидневный срок, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя.

Судья Деревянко Г.Л.