Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на земельный участок под частью жилого дома в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Челябинска и с учетом уточненных исковых требований просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 288+/-6 кв.м., расположенный по адресу: ... по следующим координатам:

...

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности, уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО3 – адвокат Имрякова С.С., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила исковое заявление, в котором заявила самостоятельные требования к Администрации города Челябинска и просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 358+/-7 кв.м., расположенный по адресу: ... по следующим координатам:

...

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности, против удовлетворения исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, не возражала.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО3 – адвокат Имрякова С.С., действующая на основании ордера, исковые требования доверителя подержала в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.11.1991 г., выданного государственным нотариусом Челябинской государственной нотариальной конторы № 2, являются наследниками ... наследственного имущества, оставшегося после смерти матери ФИО5, умершей хх.хх.хх., а именно: шлако-литого жилого дома, размером полезной площади 52,5 кв.м., жилой площадью 35,16 кв.м., с надворными постройками: сараем, уборной, воротами, заборами, замощением, находящегося ... расположенного на земельном участке земли мерою 563 кв.м., принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Челябинской госнотконторой № 2 16.10.1985 г. по реестру № 2-5268, и по справке БТИ г. Челябинска от 23.08.1991 г. за № 64.

Вместе с тем, в судебном заседании также установлено, что определением Металлургического районного суда г. Челябинска от 25.12.2012 г., вступившим в законную силу 10.01.2013 г. утверждено мировое соглашение между ФИО3 и ФИО1, согласно которого:

1. В собственность ФИО3 передаются следующие помещения:

Литера А: помещение № 6 общей площадью 10,6 кв.м. – жилая комната, помещение № 4 общей площадью 7,9 кв.м. – жилая комната, помещение № 5 общей площадью 3,6 кв.м. – коридор, Литера А 1: помещение № 3 общей площадью 8,8 кв.м. – кухня, помещение № 2 общей площадью 9,7 кв.м. – коридор, помещение № 1 общей площадью 5,6 кв.м., расположенные по адресу ... Считать общую площадь части №1 жилого дома, расположенного по адресу: ... - общей площадью 46,2 (сорок шесть целых две десятых) кв.м.

В собственность ФИО3 передаются хозяйственные постройки Литера Г – сарай, общей площадью 6,3. кв.м., Литера Г 1 – сарай, общей площадью 12.4. кв.м., Литера Г 2 – гараж, общей площадью 25,4 кв.м., Литера Г 3 – летняя кухня, общей площадью 12,9 кв.м., Литера Г 4 – уборная, общей площадью 1,1 кв.м.

В собственность ФИО1 передаются следующие помещения: Литера А: помещение № 7 общей площадью 18,5 кв.м. – жилая комната, помещение № 8 общей площадью 17,2 кв.м. – жилая комната, расположенные по адресу ... Считать общую площадь части №2 жилого дома, расположенного по адресу: ... - общей площадью 35,7 (тридцать пять целых семь десятых) кв.м.

2. В счет компенсации за отступление от идеального размера долей собственников ФИО3 выплачивает ФИО1: по жилому дому 87 945,60 (Восемьдесят семь тысяч девятьсот сорок пять) рублей 60 копеек, по хозяйственным постройкам 39 143,60 (Тридцать девять тысяч сто сорок три) рубля 60 копеек.

Итого размер компенсации составляет 127 089,20 (Сто двадцать семь тысяч восемьдесят девять) рублей 20 копеек.

Денежные средства в счет компенсации за отступление от идеальных долей в праве собственности выплачиваются в момент подписания настоящего соглашения. Получение денежных средств ФИО1 подтверждается распиской, которая составляется ею собственноручно.

3. В связи с необходимостью проведения работ по реконструкции помещений Стороны пришли к соглашению, что работы по реконструкции помещений будут осуществлены в период с 01 апреля 2013 года по 30 июня 2013 года, при этом стороны установили, что

ФИО3 принимает на себя расходы по проведению работ по демонтажу двери между помещениями № 5 и № 6, а также по прорубке дверного проема размером 0,90м на 2,0 м между помещениями № 5 и № 7 и установке двери,

ФИО1 принимает на себя расходы по проведению работ по прорубке дверного проема размером 0,90м на 2,0 м между помещениями № 7 и № 8 и закрытию дверного проема гипсоволокнистыми листами между помещениями № 6 и № 8.

Работы по изменению систем отопления и электроснабжения в образованных в результате раздела частях жилого дома каждая из Сторон осуществляет самостоятельно и за свой счет в отношении помещений преданных в её собственность.

4. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации каждой из сторон и право общей долевой собственности на жилой дом (литера А, А1) общей площадью 81.9 квадратных метров, расположенный по адресу ... и хозяйственные постройки Литера Г – сарай, общей площадью 6,3 кв.м., Литера Г 1 – сарай, общей площадью 12.4. кв.м., Литера Г 2 – гараж, общей площадью 25,4 кв.м., Литера Г 3 – летняя кухня, общей площадью 12,9 кв.м., Литера Г 4 – уборная, общей площадью 1,1 кв.м. прекращается после государственной регистрации.

5. С момента вступления в силу настоящего соглашения ФИО1 и ФИО3 каких-либо требований или претензий, связанных прямо или косвенно с указанным спором, друг к другу не имеют.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копиями свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.6-6об.), определения Металлургического районного суда г. Челябинска от 25.12.2012 г. (л.д.7-9), выписки из ЕГРП (л.д.10), свидетельства о государственной регистрации права (л.д.44), а также пояснениями представителя истца ФИО1 – ФИО2, пояснениями адвоката Имряковой С.С.

Из представленных документов усматривается, что ФИО1 и ФИО3 обращались в Администрацию города Челябинска с заявлениями о предоставлении в собственность земельных участков, однако им было отказано, что подтверждается материалами дела: сообщениями Комитета по управлению имуществом и земельным отношениями города Челябинска от 28.09.2016 г. (л.д.22-22а), Главного Управления архитектуры и градостроительства от 07.09.2016 г. (л.д.23-23а) и 28.05.2015 г. (л.д.47), а также пояснениями представителя истца ФИО1 – ФИО2, пояснениями адвоката Имряковой С.С.

На основании ч. 7 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О приватизации государственного и муниципального имущества» предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие 30.10.2001 г.

Из справки, содержащей сведения о наличии права собственности на объекты недвижимости, представленной ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.29), усматривается, что объект недвижимости: жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный: ... поставлен на учет и зарегистрирован ... за ФИО4 и ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.11.1991 р.№ 2-3294, постановления главы администрации Металлургического района от 19.02.1992 № 60-9.

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая, что истец ФИО1 и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования – ФИО3 являются ... собственниками жилого дома с 1991 г., расположенного на земельном участке по адресу: ... на протяжении ряда лет пользуются спорным земельным участком, который у них не изымался в установленном законом порядке, то с учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на земельный участок за указанными лицами в порядке приватизации.

Таким образом, суд считает, что истец ФИО1 приобрела право пользования на земельный участок площадью 288+/-6 кв., на котором расположена часть жилого дома, собственником которого она является, а значит, ей перешло право на приобретение земельного участка, расположенного под домом, в собственность бесплатно, поэтому защита ее прав должна быть осуществлена на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем признания за ней права собственности на спорный земельный участок.

Вместе с тем, суд также считает, что третье лицо, заявляющее самостоятельные требования – ФИО3 приобрела право пользования на земельный участок площадью 358+/-7 кв., на котором расположена часть жилого дома, собственником которого она является, а значит, ей перешло право на приобретение земельного участка, расположенного под домом, в собственность бесплатно, поэтому защита ее прав также должна быть осуществлена на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем признания за ней права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 288+/-6 кв.м., расположенный по адресу: ... по следующим координатам:

...

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 358+/-7 кв.м., расположенный по адресу: ... по следующим координатам:

...

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня вынесения через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.Н. Бочкарева