Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» и ФИО2 о разделении оплаты жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. Другим собственником является ФИО2 В квартире никто не зарегистрирован. С учетом существующих тарифов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ежемесячное начисление составляет ........ в месяц, что подтверждается данными лицевого счета №. Истец производит оплату соразмерено своей доли. ФИО2 свои 2/3 доли не оплачивает. В данный момент существует задолженность около ......... В ОАО «Южное управление ЖКС» в ее просьбе по разделению лицевых счетов было отказано. Истец просила суд обязать ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» разделить оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, и коммунальные услуги соразмерено долей по количеству собственников по лицевому счету №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «Южное управление ЖКС» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков согласно ст.167 ГПК РФ

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. ч. 2, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истцу ФИО1 (1/3 доли) и ответчику ФИО2 (2/3 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Адрес. При этом, ответчиком ФИО2 право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Между истцом и ответчиком ФИО2 соглашение об оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры во внесудебном порядке не достигнуто, ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает длительное время, оплату за жильё не производит.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о необходимости разделения оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, и коммунальные услуги соразмерено долей по количеству собственников.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, заключение такого соглашения не предполагает открытие отдельного финансового лицевого счета, а устанавливает лишь обязанность по выдаче отдельных платежных документов.

При таких обстоятельствах, обязанность по разделению оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, и коммунальные услуги следует возложить на управляющую компанию ООО «Южное управление ЖКС».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Обязать ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» разделить оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, и коммунальные услуги соразмерено долей по количеству собственников (лицевой счет №).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 30 декабря 2021 года.

Судья Я.В. Островских