Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" к Повар Марине Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Кивеннапа» обратилось в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Повар Марине Николаевне, в котором, просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 января 2014 года по 31 марта 2020 года в размере 507 974 рубля 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 280 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик Повар М.Н. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стр.3.

Как следует из выписки из ЕГРН, объект был реализован и новый собственник вступил в права пользования 20.05.2019 года.

Ответчик как собственник и проживающая в жилом доме в ЖК «Кивеннапа Север» получала жилищно-коммунальные услуги, оказываемые OOО «Управляющая компания «Кивеннапа», однако, от их уплаты необоснованно немотивированно уклонялась, как и от заключение договора управления в письменной форме.

Отсутствие письменной формы договора управления не свидетельствует незаключении договора. Как указано в статье 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает сторон права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий - свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Договор управления многоквартирным домом относится к договору возмездного оказания услуг, порядок заключения которого регулируется как глав: 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и Жилищным кодекс: Российской Федерации. Однако, ни в главе 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни в Жилищном кодексе Российской Федерации нет ссылки на то, - несоблюдение простой письменной формы договора управления многоквартирным домом влечёт недействительность договора. Следовательно, между Повар Мариной Николаевной как собственником жилого помещения и ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» был заключён договор управления многоквартирным домом (индивидуальным жилым домом).

Кроме этого, в соответствии с положениями статьи 153 Жилищного коде Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает не с момента заключения договора, а с момента возникновения права собственности.

В течение длительного времени, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 507 974 рубля 06 копеек.

Поскольку требования ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» по погашению задолженности ответчиком остались без внимания, истец, ссылаясь на положения ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 31, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, просил защиты нарушенного права в судебном порядке.

Истец ООО «УК «Кивеннапа» о времени и месте судебного заседания извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, его представитель в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, в суд не представил.

Ответчик Повар М.Н. о времени и месте судебного заседания извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, в заседание суда не явилась, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представила,

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в пос.Первомайское расположен жилой комплекс «Кивеннапа-Север», который представляет собой обособленную совокупность объектов недвижимого имущества, состоящую из жилых и нежилых объектов, предназначенных для обслуживания и проживания.

Имущество, используемое для предоставления услуг жителям поселка Первомайское, в частности скважины водозаборные -3 шт., станция, включающая в себя водоподготовку и резервуары с чистой водой, колодцы железобетонные 761 шт., 1 очередь очистных сооружений хозяйственно- бытовых стоков, наружные сети водопровода протяженностью 1224 назначением водозаборные, наружные сети канализации протяженностью 679м назначение канализация, наружные сети электрические протяженностью 580 м, спецтехника, нежилое здание площадью 281,9 кв.м. земельный участок площадью 381228кв.м, на котором расположены тротуары, дороги, детская площадка, КПП находятся в собственности ООО «ЛАД».

Объекты коммунальной инфраструктуры (система электроснабжения, система водоснабжения, система водоотведения) переданы УК «Кивеннапа» в аренду по договорам от 01.07.2015.

Из материалов дела усматривается, что Повар М.Н. являлась собственником жилого дома блокированной застройки и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, стр. 3, до 20.05.2019 года.

20.05.2019 года право собственности на жилой дом блокированной застройки и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, стр. 3, зарегистрирован за Каркачевым Геннадием Семеновичем.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно договора собственник производит оплату за оказанные ему услуги.

Обязанность по оплате услуг возникает с момента передачи объекта в собственность. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим (п. 5.4).

В целях исполнения договора ООО «УК «Кивеннапа» заключены соответствующие договоры.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ст.2).

По общему правилу собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.3 ст154 ЖК РФ).

В соответствии с п.9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, собственники жилых домов самостоятельно заключают договоры с лицами, осуществляющими деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту принадлежащих им домов, и вносят соответствующую плату на основании таких договоров. В аналогичном порядке ими вносится плата за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

14.12.2012 года состоялось Общее Собрание собственников жилых помещений, расположенных по адресу Ленинградская обл., Выборгский р-н, пос. Первомайское, ЖК «Кивеннапа-Север».

Решением Общего Собрания был выбран способ управления - управляющая компания; в качестве управляющей компании избрано ООО «Управляющая компания «Кивеннапа», утвержден проект Договора управления.

Названное Решение Общего собрания собственников жилых помещений, расположенных по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Первомайское, ЖК «Кивеннапа-Север», собственниками помещений не оспорено, недействительным (ничтожным) в установленном законом порядке не признано.

15 июня 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор управления ЖК «Кивеннапа-Север» № 243УК.

Согласно договора истец обязался предоставить ответчику следующие услуги: коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), вывоз ТБО, административно-управленческие услуги (в том числе подготовка документов для регистрации и учета граждан по месту жительства и месту пребывания, прием граждан по вопросам проживания в поселке, прием заявок от граждан, выдача справок, услуги связи, обучение управленческого персонала (повышение квалификации, приобретение нормативно-правовых документов и специальной литературы), аренда помещения для размещения сотрудников ответчика, администрирование и поддержка сайта ответчика (обслуживание, личный кабинет, передача данных), информирование жителей о предстоящих мероприятиях, связанных с деятельностью поселка, статистический учет обращений жителей, организация внутреннего аудита по образовавшейся заложенности граждан, организация контрольно-пропускной системы, диспетчерская служба, обслуживание территории благоустройства, содержание и ремонт общего имущества поселка.

Застройщиком жилого комплекса «Кивеннапа-Север», где расположен жилой дом истца, является ООО «ЛАД».

Между ООО «УК Кивеннапа» и ООО «ЛАД» заключен агентский договор от 01.01.2016г. на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные услуги, в соответствии с которым ООО «УК Кивеннапа» обязуется выставлять счета потребителям на оплату коммунальных услуг, а ООО «ЛАД» обязано сообщать управляющей компании об изменении тарифов, согласно которым взимается плата.

Жилой дом (коттедж) ответчика входит в состав имущественного комплекса - коттеджного поселка, имеющего единую инфраструктуру, в его составе имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания и обеспечения коммунальными услугами жилых домов комплекса; собственниками домов совместно, посредством созданного ими ТСЖ, организуется предоставление соответствующих услуг, охрана, уход за территорией, на которой расположены жилые дома.

Вместе с тем, названный договор относится к договорам возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Статьей 450 Гражданского кодекса предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой настоящим кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 данной статьи в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 32 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" и п. 1 ст. 782 ГК РФ потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Договором также устанавливают порядок одностороннего расторжения договора, однако Законом РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено не расторжение договора, а право потребителя отказаться от исполнения договора (ст. 32).

Согласно договора управления, договор может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством, при условии письменного извещения собственником дома управляющей организации; в случае расторжения договора управляющая организация до прекращения действий договора обязана передать техническую документацию, связанную с принадлежащего истцу имущества вновь избранной управляющей организации, одному из собственников указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления домом.

В пункте 9.1 договора стороны пришли к соглашению, что данный договор является публичным договором в соответствии со ст. 426 ГК РФ.

В 2016 году собственниками жилых домов избран иной способ управления комплексом ТСН «Кивеннапа- Север».

Общим собранием ТСН «Кивеннапа – Север» (протокол №2 от 01.10.2015 года, п.2) было принято решение о расторжении договоров с ООО «УК «Кивеннапа».

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

По смыслу п. 14 указанных Правил, управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме не ранее, чем с даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Из материалов дела усматривается, что истцом произведён расчет задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 января 2014 года по 31 марта 2020 года в размере 507 974 рубля 06 копеек, но как установлено судом ответчик Повар М.Н. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стр.3, до 20.05.2019 года.

Кроме того, истцом не представлены доказательства о направлении ответчику документов, необходимых для оплаты жилищно-коммунальных услуг, размер взыскиваемой задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг определен с нарушениями положений Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Приложенные к исковому заявлению документы и обстоятельства, указанные в иске, доказывают несостоятельность исковых требований и доводов истца о наличие задолженности по жилищно-коммунальным услугам и правомерного документального обоснования оказанных услуг и начисления стоимости за услуги, в том числе, актов оказанных услуг и документального подтверждения их фактического оказания в период с 1 января 2014 года по 31 марта 2020 года суду не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, требования в части взыскания госпошлины также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" к Повар Марине Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов по оплате государственной пошлины отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Н. Мазуров

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2022 года.