Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой О. А., Козлова А. Ю. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Шахты об изменении условий договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Козлова О.А., Козлов А.Ю. обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Шахты об изменении условий договора купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по <адрес>. 24.04.2017г. истцы обратились в Администрацию г. Шахты с заявлением о приобретении земельного участка расположенного по <адрес> в собственность за плату. 23.05.2017г. Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты подготовил договор № от 23.05.2017г. купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по <адрес>, в котором согласно пункту 4.2.2. договора № от 23.05.2017г.: производить оплату за фактическое пользование земельным участком в сроки и порядке, установленном Приложением № к настоящему договору, согласно п. 6.2. право собственности на участок переходит к покупателю после оплаты покупателем цены участка и исполнения обязательства по оплате за фактическое пользование участком за период до момента подписания договора купли-продажи земельного участка, а также регистрации перехода права собственности на участок. Однако истцы не согласились с условиями договора и направили ответчику протокол разногласий, в котором указали: п. 4.2.2. договора исключить, п.6.2. изложить в следующей редакции: «Право собственности на участок переходит к покупателю после оплаты им цены участка и регистрации перехода права на участок». Приложение № к договору исключить, поскольку согласно положениям ст.ст. 421-422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно ст.ст. 485, 549, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Плата за фактическое пользование земельным участком за период, предшествующий моменту заключения договора, не входит в состав цены выкупа земельного участка, поскольку не предусмотрена действующим законодательством. Следовательно, условия пунктов 4.2.2, 6.2 и Приложения № договора, касающиеся оплаты за фактическое пользование участком в сумме 288 476,26 руб., не основаны на законе. Однако ответчик отказался подписывать договор купли-продажи на предложенных истцами условиях, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд и просят принять спорные пункты договора № купли-продажи земельного участка от 23.05.2017г. в редакции протокола разногласий, предложенного Козловой О.А., Козловым А.Ю., а именно: исключить из договора пункт 4.2.2 «производить оплату за фактическое пользование земельным участком в сроки и порядке, установленном Приложением № к настоящему договору»; пункт 6.1 изложить в редакции «Право собственности на участок переходит к покупателю после оплаты им цены участка и регистрации перехода права на участок»; исключить полностью приложение № к договору № от 23.05.2017г.

Истцы Козлова О.А., Козлов А.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истцов Ласкина И.А., действующая на основании доверенностей № от 07.12.2016г. и № от 12.08.2016г., в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, просила исключить из договора купли-продажи земельного участка № от 23.05.2017г. пункт 4.2.2, предусматривающий оплату за фактическое пользование земельным участком в сроки и порядке, установленном Приложением № к настоящему договору, исключить приложение № к договору купли-продажи земельного участка № от 23.05.2017г., предусматривающее оплату за фактическое пользование земельным участком. Пункт 6.2 договора купли-продажи земельного участка № от 23.05.2017г. изложить в следующей редакции: «Право собственности на участок переходит к покупателю после оплаты им цены участка и регистрации перехода права на участок».

Представитель ответчика КУИ Администрации г.Шахты Зимоглядова Т.Н., действующая на основании доверенности № от 11.09.2017г., в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, по основаниям изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по <адрес>, находится в совместной собственности Козлова А.Ю. и Козловой О.А. на основании договора купли-продажи дома от 22.06.2004г. (л.д.19,20).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1232 кв.м., кадастровым номером: 61:59:0040349:11 и разрешенным видом использования земли под домами индивидуальной жилой застройкой, участок ранее учтенный, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8).

Сведения о наличии зарегистрированных прав и правопритязаний на земельный участок с кадастровым номером: 61:59:0040349:11, расположенный по <адрес> едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Постановлением Администрации г. Шахты № от 11.01.2017г. Козлову А.Ю. и Козловой О.А. предварительно согласовано предоставление земельного участка, расположенного по <адрес> при условии уточнения его границ.

Козлов А.Ю. и Козлова О.А. обратились в КУИ Администрации г. Шахты через МФЦ г. Шахты с заявлением о предоставлении им указанного земельного участка в собственность за плату, а также представили все необходимые документы в порядке, установленном ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.КУИ г. Шахты направил истцам договор № от 23.05.2017г. купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в котором установил цену участка в размере 38 967 руб. 38 коп., произведя ее расчет в Приложении № к договору, предложил в п. 4.2.2 договора производить оплату за фактическое пользование участком в сроки и в порядке, установленные Приложением № к настоящему договору, в частности: осуществить оплату за фактическое пользование участком за период с 09.07.2004г. до 11.01.2017г. за ? долю земельного участка, с 11.01.2017г. до подписания договора за ? долю земельного участка в размере 12 452 руб. 52 коп. с каждого, а также включил в текст договора п. 6.2 об условиях перехода права собственности на участок после оплаты цены участка и суммы, начисленного долга согласно Приложению № к договору.

Козлова О.А. и Козлов А.Ю. не согласились с этими условиями договора и 13.06.2017г. направили в адрес ответчика протокол разногласий, в котором указали следующее:

1) п. 4.2.2. договора № от 23.05.2017г. «производить оплату за фактическое пользование участком в сроки и в порядке, установленные Приложением № к настоящему договору, в частности: осуществить оплату за фактическое пользование участком за период с 09.07.2004г. до 11.01.2017г. за ? долю земельного участка, с 11.01.2017г. до подписания договора за ? долю земельного участка в размере 12 452 руб. 52 коп. с каждого» - исключить

2) п.6.2. договора № от 23.05.2017г изложить в следующей редакции: «Право собственности на участок переходит к покупателю после оплаты им цены участка и регистрации перехода права на участок».

3) Приложение № к договору № от 23.05.2017г. - исключить.

КУИ Администрации г. Шахты 10.07.2017г. направил Козлову А.Ю., Козловой О.А. протокол урегулирования разногласий, в котором согласился исключить п. 4.2.2 договора № от 23.05.2017г. и п. 6.2 изложить в следующей редакции: «Право собственности на участок переходит к покупателю после оплаты им цены участка и регистрации перехода права на участок». В остальной части КУИ г. Шахты не согласился представленными истцами предложениями.

В Ростовской области стоимость земельных участков определяется на основании постановления Правительства Ростовской области от 06.04.2015г. №243 "Об установлении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной Ростовской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже таких земельных участков без проведения торгов», согласно которой цена земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается по формуле: кадастровая стоимость земельного участка умножается на ставку земельного налога, установленную нормативным актом представительного органа муниципального образования, в пределах которого расположен участок, и на коэффициент кратности ставки земельного налога (в данном случае - 17).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 26.12.2005г. Кадастровая стоимость участка составляет 2 083 817 руб. 12 коп.

Согласно положениям ст.ст. 421-422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно ст.ст. 485, 549, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Плата за фактическое пользование земельным участком за период, предшествующий моменту заключения договора, не входит в состав цены выкупа земельного участка, поскольку не предусмотрена действующим законодательством. Следовательно, условия пунктов 4.2.2, 6.2 и Приложения № договора, касающиеся оплаты за фактическое пользование участком не основаны на законе.

Кроме этого, ответчик не лишен возможности взыскать задолженность за пользование земельным участком в указанный период фактического пользования, заявив соответствующие требования.

Таким образом, требования истцов об исключении из договора пункта 4.2.2 «производить оплату за фактическое пользование земельным участком в сроки и порядке, установленном Приложением № к настоящему договору»; исключении приложения № к договору № от 23.05.2017г., а также изложении пункта 6.2 в следующей редакции: «Право собственности на участок переходит к покупателю после оплаты им цены участка и регистрации перехода права на участок» обоснованны и подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой О. А., Козлова А. Ю. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Шахты об изменении условий договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить.

Исключить из договора купли-продажи земельного участка № от 23.05.2017г. пункт 4.2.2, предусматривающий оплату за фактическое пользование земельным участком в сроки и порядке, установленном Приложением № к настоящему договору, исключить приложение № к договору купли-продажи земельного участка № от 23.05.2017г., предусматривающее оплату за фактическое пользование земельным участком.

Пункт 6.2 договора купли-продажи земельного участка № от 23.05.2017г. изложить в следующей редакции: «Право собственности на участок переходит к покупателю после оплаты им цены участка и регистрации перехода права на участок».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.01.2018г.

Судья /подпись/

Копия верна: Судья С.Ф. Романова

Секретарь М.С. Шемшур