Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Манзановой Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, заявитель просит признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; внести в ЕГРН сведения об обьекте недвижимости.

Заявленные требования мотивированы тем, что по сведениям ЕГРН объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, значится как многоквартирный дом. Квартира №, находящаяся в указанном доме, принадлежит заявителю на праве собственности в порядке приватизации с ДД.ММ.ГГГГ Дом состоит из трех обособленных помещений, имеющих самостоятельные выходы. Жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки.

ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ПредставительФИО2 и ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Продан Н.С. не возражал против удовлетворения заявления.

Представители Управление Росреестра по РБ Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РБ, Комитета по строительству Администрации г. Улан-Удэ, Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Улан-Удэ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Улан-Удэнским БТИ.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый №). Сведения об объекте внесены в ЕГРН в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011г. № «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании технического паспорта, направленного в орган кадастрового учета органами БТИ.

Согласно письма председателя Комитета по строительству ФИО4 согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному на ДД.ММ.ГГГГ Министерством коммунального хозяйства РСФСР, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, отвечает требованиям и понятию «блокированный жилой дом».

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, состоит из трех изолированных жилых помещений, год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Акта осмотра территории ООО Архитектурно-инжиниринговая компания «Системинжиниринг» 3 квартирный жилой дом имеет два входа на территорию общего пользования, один из которых блокирован жильцами <адрес>, следующий из которых служит входом на территорию общего пользования квартир № и №, что позволяет дать определение «блокированный жилой дом».

Из справки ООО Архитектурно-инжиниринговая компания «Системинжиниринг» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом относится к домам блокированной застройки.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

В соответствии со Строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", принятыми Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к вешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех независимых друг от друга частей с самостоятельной системой отопления и иными коммуникациями, в каждой из которых проживает по одной семье; части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов; каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, собственное чердачное перекрытие; между блоками имеется разделительная перегородка, суд с учетом вышеуказанных правовых норм и фактических обстоятельств полагает необходимым признать указанный дом жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО1 о признании объекта домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в части назначении здания - как жилой дом, в части наименования - как жилой дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Г. Рабданова