Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ "Связь-Банк" к ООО "Росдорснаб-Экспорт", ФИО1 ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскнии задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

ПАО АКБ "Связь-Банк" (далее истец) обратилось в суд с иском, ссылаясь на то обстоятельство, что 03.12.2013 между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ООО «Росдорснаб-Экспорт» заключен Договор об открытии возобновляемой кредитной линии (с периодом оборачиваемости) № (далее -Кредитный договор) о предоставлении Заемщику возобновляемой кредитной линии для пополнения оборотных средств с лимитом задолженности в сумме 30000 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.3. Кредитного договора выдача кредита производилась перечислением траншей на срок не более 180 календарных дней (период оборачиваемости) на банковский счет Заемщика № в Ростовском филиале ПАО АКБ «Связь-Банк» на основании заявлений Заемщика о предоставлении кредита.

Предоставление Банком кредита было осуществлено в размере 30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей путем перечисления траншей, что подтверждается следующими ^банковскими ордерами: от 09.12.2013 №, от 11.12.2013 №, от 17.12.2013 №, от

27.12.2013г. №, от 22.01.2014 №, от 24.01.2014 №, а также выпиской по ссудному счету №, выпиской по расчетному счету №.

В соответствии с п. 3.7. Кредитного договора, Заемщик уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом ежемесячно на определенных договором условиях.

В нарушение условий указанного Кредитного договора Заемщик перестал осуществлять возврат полученных траншей по истечении установленного периода оборачиваемости начиная с 30.12.2014 года.

В связи с нарушением Должником условий Кредитного договора 04.02.2015 г. (исх. №) Банком в адрес Должника было направлено уведомление о наличии просроченной задолженности по Кредитному договору и о необходимости ее погашения. 23.03.2015 г. (исх. №) в адрес Должника было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по кредиту и расторжении Кредитного договора.

За невыполнение и/или ненадлежащее выполнение Заемщиком своих обязательств перед Кредитором, последний вправе потребовать уплаты неустойки.

Так, в соответствии с п. 7.2. Кредитного договора в случае непогашения или несвоевременного погашения Заемщиком кредита (суммы задолженности по основному долгу) в установленные Договором сроки, а также по окончании срока погашения задолженности по требованию Кредитора, Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере двойной ставки рефинансирования годовых на дату возникновения просроченного платежа от суммы просроченного платежа, начисляемой за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по основному долгу по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно), а Заемщик, соответственно, будет обязан уплачивать указанную неустойку. В соответствии с п. 7.3. Кредитного договора в случае невыполнения Заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные Кредитным договором, Банк вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере двойной ставки рефинансирования годовых на дату возникновения просроченного платежа от суммы просроченного платежа, начисляемой за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по процентам по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно), а Заемщик, соответственно, будет обязан уплачивать указанную неустойку.

Таким образом, по состоянию на 06 мая 2015 года сумма задолженности по Кредитному договору № от 03Л2.2013 г составила 33 328 256 рублей 74 коп., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу- 29 967 730,36 руб.; проценты по кредиту, в т.ч. проценты по просроченному кредиту - 3 558 917,36 руб.; неустойка за непогашение процентов - 65 422,84 руб.; неустойка на просроченную ссудную задолженность 756 933,33 руб.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Банком по Кредитному договору заключены:

договор поручительства № от 03.12.2013 г. с ФИО1. В адрес Поручителя также направлялось требование 04.02.2015 г. (исх. №) о наличии задолженности по кредитному договору и необходимости погашения задолженности по кредиту. 23.03.2015г. (исх. №) в адрес Поручителя было направлено требование-уведомление о полном досрочном погашении задолженности по кредиту.

договор поручительства № от 03.12.2013 г. с ФИО2. В адрес Поручителя также направлялось требование 04.02.2015 г. (исх. №) о наличии задолженности по кредитному договору и необходимости погашения задолженности по кредиту. 23.03.2015г. (исх. №) в адрес Поручителя было направлено требование-уведомление о полном досрочном погашении задолженности по кредиту.

В соответствии с п. 1.1 вышеуказанных Договоров поручительств, Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с ООО «Росдорснаб-Экспорт» за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору № от 03.12.2013 г. на тех же условиях, что и Заемщик.

Кроме того, в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору с ФИО3 был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 04.12.2013 г. В залог предоставлено следующее недвижимое имущество:

а) объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 551,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, Литер: С, инвентарный номер: №, этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>;

б) земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем
закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 268 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство.

Указанный объект недвижимости (нежилое здание) принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии № выданным «07» сентября 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии №, выданным «13» апреля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №

Залоговая стоимость указанного объекта недвижимости (нежилого здания) в соответствии сп. 1.4 Договора ипотеки составляет 20 807 200 рублей.

Залоговая стоимость земельного участка в соответствии с п. 1.5 Договора ипотеки составляет 1 624 700 рублей.

Начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена следующим образом. объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 551,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер № Литер: С, инвентарный №а, этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, в сумме 16 645 760 руб. (из расчета 20 807 200 х80/100);

земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 268 кв.м., кадастровый номер: №, категория"земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, в сумме 1 299 760 руб. (из расчета 1 624 700 х80/100).

Истец просит расторгнуть договор № от 03.12.2013 г., заключенный между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество), сокращенное наименование ПАО АКБ «Связь-Банк», и Обществом с ограниченной ответственностью «Росдорснаб-Экспорт».

Взыскать с ООО «Росдорснаб-Экспорт», ФИО1 ФИО2 солидарно в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращённое наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк») сумму задолженности в размере 33 328 256 руб. 74 коп., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу- 29 967 730,36 руб.; проценты по кредиту, в т.ч. проценты по просроченному кредиту - 3 558 917,36 руб.; неустойка за непогашение процентов - 65 422,84 руб.; неустойка на просроченную ссудную задолженность- 756 933,33 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3 на праве собственности, являющееся обеспечением по кредитному договору №№ от 03.12.2013, а именно:

объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 551,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер № Литер: С, инвентарный номер: №, этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 16 645 760 руб.;

земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 268 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, определив начальную продажную стоимость в размере 1 299 760 руб.

Взыскать с ООО «Росдорснаб-Экспорт», ФИО1, ФИО2 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращённое наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк») сумму государственной пошлины в размере 36 332,00 руб.

Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит расторгнуть договор № от 03.12.2013 г., заключенный между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество), сокращенное наименование ПАО АКБ «Связь-Банк», и Обществом с ограниченной ответственностью «Росдорснаб-Экспорт».

просроченная задолженность по основному долгу 29942530,36 руб.; проценты по кредиту, в т.ч. проценты по просроченному кредиту 10757440,81 руб.; неустойка за непогашение процентов 423995,25 руб.; неустойка на просроченную ссудную задолженность 3396399,33 руб.

объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 551,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, Литер: С, инвентарный номер: № этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 20807 200 руб.;

земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 268 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, определив начальную продажную стоимость в размере 1624700 руб.

Представители истца по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО "Росдорснаб-Экспорт" по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, просила отказать.

Ответчики ФИО1, ФИО7, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие не явившихся рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что 03.12.2013 между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ООО «Росдорснаб-Экспорт» заключен Договор об открытии возобновляемой кредитной линии (с периодом оборачиваемости) № о предоставлении Заемщику возобновляемой кредитной линии для пополнения оборотных средств с лимитом задолженности в сумме 30000 000 рублей на срок по 30 ноября 2015 г.

Предоставление Банком кредита было осуществлено в размере 30 000 000 рублей путем перечисления траншей, что подтверждается следующими банковскими ордерами: от 09.12.2013 № № от 11.12.2013 № №, от 17.12.2013 № №, от 27.12.2013г. № № от 22.01.2014 № № от 24.01.2014 №, а также выпиской по ссудному счету №, выпиской по расчетному счету №.

В соответствии с п. 7.2. Кредитного договора в случае непогашения или несвоевременного погашения Заемщиком кредита (суммы задолженности по основному долгу) в установленные Договором сроки, а также по окончании срока погашения задолженности по требованию Кредитора, Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере двойной ставки рефинансирования годовых на дату возникновения просроченного платежа от суммы просроченного платежа, начисляемой за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по основному долгу по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно), а Заемщик, соответственно, будет обязан уплачивать указанную неустойку. В соответствии с п. 7.3. Кредитного договора в случае невыполнения Заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные Кредитным договором, Банк вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере двойной ставки рефинансирования годовых на дату возникновения просроченного платежа от суммы просроченного платежа, начисляемой за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по процентам по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно), а Заемщик, соответственно, будет обязан уплачивать указанную неустойку.

Таким образом, по состоянию на 17.11.2015 года сумма задолженности по Кредитному договору № от 03.12.2013 г составила 39900346,85 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу- 29942 530,36 руб., проценты по кредиту, в т.ч. проценты по просроченному кредиту 10 757 440,81 руб.; неустойка за непогашение процентов 423995,25 руб.; неустойка на просроченную ссудную задолженность 3396399,33 руб.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Банком по Кредитному договору заключены:

договор поручительства № от 03.12.2013 г. с ФИО2. В адрес Поручителя также направлялось требование 04.02.2015 г. (исх. № №) о наличии задолженности по кредитному договору и необходимости погашения задолженности по кредиту.

23.03.2015г. (исх. №) в адрес Поручителя было направлено требование-уведомление о полном досрочном погашении задолженности по кредиту.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ и ч. 1 ст. 819 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств последний, обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования ч. 1 ст. 307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, истец вправе предъявить настоящие исковые требования.

Согласно статье 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики не выполняют условия кредитного договора, следовательно, истец вправе требовать взыскания оставшейся суммы кредита с ответчиков в солидарном порядке в соответствии с представленным расчетом.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

График платежей, являющийся неотъемлемой частью кредитного договора необходимо считать одним из существенных его условий, так как указанным графиком устанавливается порядок возврата заемных средств, а именно порядок, суммы и сроки возврата. Таким образом, нарушения указанного графика заемщиком, суд признает существенным нарушением кредитного договора, вследствие чего, приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о досрочном расторжении кредитного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору с ФИО3 был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 04.12.2013 г. В залог предоставлено следующее недвижимое имущество:

Указанный объект недвижимости (нежилое здание) принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии №, выданным «07» сентября 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Залоговая стоимость указанного объекта недвижимости (нежилого здания) в соответствии с п. 1.4 Договора ипотеки составляет 20 807 200 рублей.

Залоговая стоимость земельного участка в соответствии с п. 1.5 Договора ипотеки составляет 1 624 700 рублей.

Поскольку спорным обстоятельством по делу явилась стоимость заложенного имущества, определением суда от 29.07.2015г. по делу была назначена судебная строительно-технической экспертиза в ООО «ЮФО СЭО» перед экспертом был поставлен вопрос: Какова рыночная стоимость нежилого здания, общей площадью 551,4 кв.м., кадастровый номер №, Литер С, инвентарный номер: №, этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, функционально обеспечивающего находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 268 кв.м, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов -индивидуальное жилищное строительство?

Согласно заключению экспертов ООО «ЮФО СЭО» №-Д от 22.09.2015г. (л.д.154-200) рыночная стоимость нежилого здания, общей площадью 551,4 кв.м., кадастровый номер №, Литер С, инвентарный №а, этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, функционально обеспечивающего находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: Ростовская область, <адрес> с общей площадью 268 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов -индивидуальное жилищное строительство, по состоянию на 04.09.2015г.составляет 33300000 руб.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО8, который пояснил, что среднерыночная стоимость квартир не использовалась при определении стоимости, а при определении корректировки по месту положения, согласно всем рекомендациям и методик, для того чтобы наиболее точно определить корректировку на место положения, то рассматривается наиболее развитый рынок, в данном случае это рынок жилой недвижимости. И была определена корректировка, она определяется в процентном выражении, а не в рублевом. В таблице № 7 – в колонке стоимость одного кубического метра была принята сумма по сборнику укрупненных показателей. Произошла опечатка. Об уголовной ответственности он был предупрежден, подпись в расписке стояла его. В итоговом значении при согласовании происходит погрешность в пределах 300000 руб., это примерно. Кубический метр не записал, в таблице № 7 по строке 20 вывел сразу полную стоимость замещения и сумма равняется 17758855 руб. Стоимость без подвала. В конечном итоге, получается стоимость 33000000 руб. Стоимость строения по затратному подходу с учетом округления получилась 30487000 руб., в том числе, стоимость участка 3386180 руб. Стоимость объекта без участка в рамках затратного подхода 27100820 руб.

Рассчитал с НДС. На рынке коммерческая недвижимость рассчитывалась при учете НДС. учитывая, что земля НДС не облагается. Рассчитывая стоимость для физического лица НДС учитывать не нужно. С учетом НДС стоимость 33000000. Стоимость без НДС 28454000 руб. Земля НДС не облагается. Стоимость здания без земли 25067820 руб., и отдельно стоимость земельного участка 3186180 руб. НДС получил так: вычитал от 33000 000 стоимость земельного участка 3186180 руб., и полученный результат 29613820 руб., делил на 118 и умножал на 100. Итого равно 25067 956 к полученному результату плюс стоимость земли. НДС выделяется не просто минус 18%. А результат делится на 118 и умножается на 100. НДС брал 18%. Выводил 1% и потом умножал на 100. НДС составляет 18%. Сумма НДС равняется 4512232 руб. Действительно допущена ошибка при расчете НДС, сумма НДС равняется 4517362,37 руб. расчет: 29613820 делим на 18 и умножаем на 118. 25096457,63 руб. – это стоимость здания без НДС. Слово «ресторан» это опечатка, которая не влияет на стоимость. 25067956 руб. в рамках затратного подхода, когда значения согласовываются, из полученного результата вычитается стоимость земли, землю определяли в рамках затратного. И то, что осталось, остается на стоимость строения. На строение осталось 25067956 руб. и стоимость земли 3386180 руб. – это итоговая сумма. 33000000 это было с НДС, итоговая. Когда НДС убрали, получили значение без НДС. Итоговая стоимость всего объекта без НДС 28482638 руб. п. 9 опечатка, он не относится сюда. При проведении экспертизы опирался на федеральные стандарты оценки. Показатели, которые по стоимости, по аренде, которые рассматривались, и на основании которых выводилась стоимость, были цены предложений. Мы вывели мультипликатор и получили процентное соотношение. На стр. 34 объясняется, что для расчета мультипликатора используется предложение. Уторгование идет в процентном выражении. В данном случае уторгование не проводил, брали и стоимость, и аренду без уторгования. Итоговое значение получено без погрешности. Уторгование для цен и предложений не сделано. У эксперта показатели по уторгованию разные. И доходный подход таким образом завышен.

Оценивая результаты проведенной судебной экспертизы и предыдущих экспертных (оценочных) исследований, в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что результаты оценочных исследований, представленных сторонами, не могут быть приняты судом, поскольку оценщики при проведении исследований не были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, результаты этих исследований противоречат результатам последующей судебной экспертизы, а также имеющимся в деле доказательствам.

При этом, предоставленное экспертами ООО «ЮФО СЭО» экспертное заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, вызвали у суда большее доверие, нежели другие данные, добытые сторонами в своих интересах без соблюдения предписанной процедуры. Оценивая заключения экспертов ООО «ЮФО СЭО», суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты экспертизы в выводах решения. С учетом этого, суд принимает экспертизу, проведенную ООО «ЮФО СЭО», в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из его стоимости определенной в соответствии с заключением ООО «ЮФО СЭО» №6-Д от 22.09.2015г.

При этом в соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества следующим образом:

- нежилое здание, общей площадью 551,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, Литер: С, инвентарный номер: №, этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 20077166,10 руб. (25096457,63 * 80 % =20077166,10), что составляет 80 % от стоимости 25096457,63 руб.

-земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 268 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, в размере 2 708944 руб. (3386180 * 80 % = 2 708 944), что составляет 80 % от стоимости 3386 180 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков ООО "Росдорснаб-Экспорт", ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 руб., с каждого по 20 000 руб., расходы на телеграммы по 797,47 руб. с каждого, с ФИО3 подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине в размере 6000 руб. за требования неимущественного характера, а также расходы на отправку телеграммы 797,47 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от 03.12.2013 г. заключенный между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ООО «Росдорснаб-Экспорт».

Взыскать с ООО «Росдорснаб-Экспорт», ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» сумму задолженности: просроченная задолженность по основному долгу 29942530,36 руб.; проценты по кредиту, в т.ч. проценты по просроченному кредиту 10757440,81 руб.; неустойка за непогашение процентов 423995,25 руб.; неустойка на просроченную ссудную задолженность 3396399,33 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, а именно на:

- нежилое здание, общей площадью 551,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, Литер: С, инвентарный номер: № этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 20077166,10 руб.

-земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 268 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, установив начальную продажную цену в размере 2 708944 руб.

Взыскать с ООО «Росдорснаб-Экспорт» в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» расходы по госпошлине 20 000 руб., расходы на телеграмму 797,47 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» расходы по госпошлине 20000 руб., расходы на телеграмму 797,47 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» расходы по госпошлине 20000 руб., расходы на телеграмму 797,47 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» расходы по госпошлине 6 000 руб., расходы на телеграмму 797,47 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2015 года.

Судья: