Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Страусова Ю.В., Дмитриевой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания » о признании бездействий неправомерными, понуждении заключить договоры с собственниками нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Страусов Ю.В., Дмитриева Е.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства», (далее ООО УК « в котором просят признать бездействия ответчика неправомерными, обязать заключить договора на предоставление коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию с собственниками нежилых помещений ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО9 взыскать в пользу истцов с ООО УК судебные расходы на представителя в размере рублей, возврат госпошлины в размере рублей, мотивируя тем, что в , помимо жилых помещений, имеются нежилые помещения, расположенные на цокольном и первом этаже, в ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что с собственниками нежилых помещений ответчики не заключили договора на предоставление коммунальных услуг, техническое обслуживание и капремонт, тем самым нарушены права собственников жилых помещений данного дома, выразившие в неполучении денежных средств, которое приводит к недофинансированию расходов на домовые нужды.

Определением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц собственники нежилых помещений ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО9

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены, на судебное заседание не явились.

Истец Страусов Ю.Р. в судебном заседании иск поддержал, суду пояснил, что собственники нежилых помещений не оплачивают за коммунальные услуги, дому не хватает финансирования на ремонт кровли, подъездов, он избран старшим по дому, поэтому обращается в интересах всех собственников жилых помещений , доверенности не оформлены, но имеется протокол общего собрания собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме. В ДД.ММ.ГГГГ стало известно о нарушенном праве. Бездействием ответчика, а именно тем, что с собственниками нежилых помещений не заключены договора на предоставление коммунальных услуг, техническое обслуживание и капитальный ремонт, нарушены его права и права других собственников жилого дома.

Истец Дмитриева Е.А. в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила, что собственники жилых помещений дома оплачивают за тепло, которым отапливаются, в том числе, нежилые помещения. В ДД.ММ.ГГГГ стало известно о нарушенном праве. Бездействием ответчика, а именно тем, что с собственниками нежилых помещений не заключены договора на предоставление коммунальных услуг, техническое обслуживание и капитальный ремонт, нарушены ее права и права других собственников жилого дома. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников нежилых помещений в многоквартирном в адрес ответчика не направлялся.

Представитель истца Страусова Ю.В. по доверенности Яровиков М.А. в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ООО УК «» по доверенности Яковлева Е. А. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что договора с собственниками нежилых помещения ОАО «», ООО «» заключены, оплачивают за коммунальные услуги как субарендаторы.

ФИО5 в судебном заседании пояснил, что управляющая компания должна заключать договора со всеми собственниками помещений.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования Страусова Ю.Р., Дмитриевой Е.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчик как субъект гражданских правоотношений вправе совершать действия, влекущие за собой возникновение, прекращение, изменение гражданских прав и обязанностей

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ определение порядка управления многоквартирным жилым домом находится в сфере ведения собственников жилых помещений.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ООО УК « осуществляет управление многоквартирным домом № по на основании устава, взимая с жильцов дома плату за предоставляемые коммунальные платежи и выполнение работ по содержанию и ремонту жилых помещений.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником нежилого помещения - часть цокольного этажа блок-секции « жилого , площадь объекта кв.м.,

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником нежилого помещения - часть цокольного этажа блок - секции « жилого , площадь объекта кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником нежилого помещения - часть цокольного этажа блок-секции жилого , площадь объекта кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником нежилого помещения - часть цокольного этажа жилого , площадь объекта кв.м.,

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником нежилого помещения- часть цокольного этажа блоксекция В жилого , площадь объекта кв.м.

Из сообщения директора ООО «» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ с собственниками жилых помещений будет заключаться новый договор на управление многоквартирного дома, по которому лица занимающие нежилые помещения многоквартирного дома обязаны будут помимо коммунальных ресурсов и содержание общего имущества вносить плату за капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Таким образом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме на основании решения общего собрания или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников в таком доме.

При рассмотрении дела истцами не представлено решение общего собрания, подтверждающее, что они вправе действовать от имени всех собственников общего имущества многоквартирного дома, не представлены доверенности от всех или большинства собственников на право представлять их интересы.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников нежилых помещений в многоквартирном решило установить шлагбаум и огородить территорию, подать исковое заявление в суд на ООО УК « решения о наделения полномочиями истцов действовать от имени всех собственников многоквартирного дома нет.

В силу ст. 256 Гражданско-процессуального кодекса РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» следует, что принимая во внимание положения ст. 256 ГПК РФ, необходимо по каждому делу выяснять, соблюдены ли сроки обращения заявителя в суд и каковы причины их нарушения, а вопрос о применении последствий несоблюдения данных сроков следует обсуждать независимо от того, ссылались ли на это обстоятельство заинтересованные лица. Исходя из положений ст. 256 ГПК РФ срок обращения с заявлением в суд начинает течь с даты, следующей за днем, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод, о создании препятствий к осуществлению его прав и свобод, о возложении обязанности или о привлечении к ответственности. Обязанность доказывания этого обстоятельства лежит на заявителе. Поскольку вопросы соблюдения срока обращения в суд касаются существа дела, выводы о его восстановлении или об отказе в восстановлении в силу ст. 198 ГПК РФ должны содержаться в решении суда.

В судебном заседании установлено, что истцы узнали о нарушенном праве в ДД.ММ.ГГГГ, доказательств того, что истцы обратились в суд в течение трехмесячного срока не представили, с ходатайств о восстановлении срока для обращения в суд не обратились, доказательств уважительности пропуска трехмесячного срока суд не представили.

Истцы, в обосновании своих доводов, указали, что нарушены их права и интересы, тем, что собственники нежилых помещений не оплачивают коммунальные услуги, в связи, с чем средств на нужды жилого дома недостаточно, доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ не представили.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников нежилых помещений в многоквартирном о необходимости установить шлагбаум и огородить территорию в адрес управляющей компании не направлялся, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании не установлено бездействие ответчика, оснований для возложения на ООО «УК » обязанности по заключению договоров на предоставлении коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию с собственниками нежилых помещений не имеется.

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ оснований для взыскания судебных расходов с ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 161, 164 ЖК РФ, Постановлением Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих»ст.ст. 56, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Страусова Ю.В., Дмитриевой Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» о признании бездействий неправомерными, понуждении заключить договоры с собственниками нежилых помещений – отказать.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.

Судья Хамидуллина Э.М.