Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру, встречному иску ФИО5 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ г.) с требованиями о признании права собственности на <адрес>, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> общей площадью 137 кв.м. (л.д.25-26 т.3).

В обоснование требований указал, что заключенные между ФИО2 и ФИО5 предварительный договор купли- продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ и договор целевого займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ являются единым договором, направленным на финансирование строительства многоквартирного дома ФИО2 под условием получения права собственности на квартиру в данном доме. Несмотря на то, что данный договор оформлен ненадлежащим образом, заключенные договоры являются единым договором долевого участия, и воля ФИО2 была направлена на получение жилого помещения в ценность после завершения строительства, а воля ФИО5 была направлена на привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в собственность. Для достижения указанных целей стороны заключили предварительный договор и договор займа. Он надлежащим образом исполнил обязательства по оплате жилого помещения, дом введен в эксплуатацию, однако право собственности его на квартиру не зарегистрировано. Ссылаясь на п.2 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», просил иск удовлетворить.

ФИО3 обратился в суд (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ г.) с требованиями о признании права собственности на <адрес>, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> общей площадью 155,8 кв.м. (л.д.59-60 т.3).

В обоснование требований указал, что заключенные между ним и ФИО5 предварительный договор купли- продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ и договор целевого займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ являются единым договором, направленным на финансирование строительства многоквартирного дома ФИО3 под условием получения права собственности на квартиру в данном доме. Несмотря на то, что данный договор оформлен ненадлежащим образом, заключенные договоры в целом являются единым договором долевого участия, и воля истца была направлена на получение жилого помещения в ценность после завершения строительства, а воля ФИО5 была направлена на привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома с дующей передачей жилого помещения в собственность. Для достижения указанных целей стороны заключили предварительный договор и договор займа. Он надлежащим образом исполнил обязательства по оплате жилого помещения, дом введен в эксплуатацию, однако право собственности его на квартиру не зарегистрировано. Ссылаясь на п.2 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», просил иск удовлетворить.

ФИО4 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ г.) с требованиями о признании права собственности на <адрес>, расположенную на первом этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> общей площадью 83,3 кв.м. с обременением в пользу ФИО5 до полной оплаты ответчику (л.д.86-87 т.3).

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 заключен договор целевого займа, в соответствии с которым деньги направлены на окончание строительства многоквартирного <адрес>. В соответствии с предварительным договором купли-продажи, ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого помещения площадью 85,64 кв.м. Она оплатила по договору займа <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. аванс. Квартира фактически ей передана, она оплачивает коммунальные услуги и проживает в ней. Из содержания предварительного договора усматривается, что действительная воля сторон направлена на приобретение ею права собственности на квартиру, однако до настоящего времени ответчик не представил документы для регистрации права собственности и не заключил договор купли-продажи. Заключенные договоры в целом являются единым договором долевого участия. Ссылаясь на ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст.309,310 ГКРФ просила иск удовлетворить.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 объединены в одно производство (л.д.51-52 т.1).

Ответчик ФИО5 обратился со встречным иском к ФИО2 об истребовании жилого помещения согласно проектной документации площадью 149,49 кв.м. на первом этаже <адрес> из незаконного владения и пользования, расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения площадью 149,49 кв.м. на первом этаже <адрес> (л.д.41 т.1).

Обратился со встречным иском к ФИО3 об истребовании жилого помещения согласно проектной документации площадью 155,8 кв.м. на третьем этаже <адрес> из незаконного владения и пользования, расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения площадью 155,8 кв.м. на третьем этаже <адрес> (л.д.154 т.1).

Обратился со встречным иском к ФИО4 об истребовании жилого помещения согласно проектной документации площадью 85,64 кв.м. на первом этаже <адрес> из незаконного владения и пользования, расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения площадью 85,64 кв.м. на первом этаже <адрес> (л.д.87 т.1).

В обоснование встречных исков указал, что ФИО5, являясь собственником собственником жилого дома площадью 1783,1 кв.м. № по <адрес>, получив разрешение на реконструкцию жилого дома в многоквартирный дом, с 2012 г. по сегодняшний день ведет реконструкцию, дом в эксплуатацию не введен.

Он передал ФИО2 помещение (согласно проектной документации - жилое помещение площадью 149,49 кв.м., расположенное на первом этаже дома).

ФИО3 передал помещение (согласно проектной документации - жилое помещение площадью 155,8 кв.м., расположенное на третьем этаже дома).

ФИО4 передал помещение (согласно проектной документации - жилое помещение площадью 85,64 кв.м., расположенное на первом этаже дома).

Целью передачи указанных помещений являлась возможность подготовки помещения для дальнейшего проживания (проектирование, планирование).

Ответчики вселились в переданное жилое помещение, добровольно освободить его отказываются, т.е. фактически владеют и пользуются чужим имуществом, не имея на то законных оснований.

ФИО5 не имеет в собственности объекта недвижимости (предмета), в отношении которого заявлены требования ФИО2, ФИО10, ФИО4, поэтому их иски не могут быть удовлетворены в связи с невозможностью исполнения такого судебного решения.

Учитывая, что существенно изменились требования, соблюдение которых необходимо для реконструкции жилого дома в многоквартирный дом, что существенно увеличивает затраты, влечет невозможность исполнения своих обязательств по указанному договору, считает, что предварительный договор купли- продажи подлежит расторжению.

Кроме того, указал, что ФИО4 не исполнила требование о внесении оплаты по предварительному договору купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в нем. Встречные исковые требования не признал.

Суду пояснил, что с ФИО5 он заключил договор целевого займа и договор предварительной купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. По договорам полностью рассчитался за квартиру, оплатив 3 миллиона 500 тысяч рублей. Производил оплату как по графику, так и без графика. Таким образом, выполнил условия договоров. При заключении договора подразумевалось, что квартира передается ему для проживания. С согласия ФИО5 в сентябре 2011 г. вселился в помещение № на втором этаже <адрес> по ул.<адрес>ю 149,49 кв.м., как это указано в договоре. В настоящее время многоквартирный дом введен в эксплуатацию, на <адрес> получен технический паспорт, согласно которому площадь квартиры составила 137 кв.м., в ней четыре комнаты. Однако квартира не состоит на кадастровом учете в связи с тем, что ответчик не предоставляет документы для регистрации права собственности. В квартире есть электричество, вода, газ, квартира полностью пригодна для проживания. За коммунальные услуги оплачивает деньги ФИО5 лично в офис, без квитанций. Он (истец) зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>Б-125. Не имеет возможности зарегистрироваться в спорном жилье из-за отсутствия регистрации права собственности. Полагает, что фактически с ним заключен договор долевого участия. Проживает в квартире с семьей в настоящее время.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по доводам, изложенным в нем. Встречные исковые требования не признал.

Суду пояснил, что заключил с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ договор целевого займа и предварительный купли-продажи помещения, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи помещения-ДД.ММ.ГГГГ По акту-приему передачи от ДД.ММ.ГГГГ ему передано помещение, площадь которого по техническому паспорту составила 155,8 кв.м., на третьем этаже <адрес> пункту 3.5 предварительного договора купли-продажи сумма составила <данные изъяты> рублей, он оплатил <данные изъяты> руб. по распискам, частично исполнив обязанность по договору. С согласия ФИО5 в январе 2012 г. вселился в квартиру, в которой в настоящее время проживает с супругой и четырьмя детьми. Оплачивает коммунальные услуги в офис ФИО5, в квартире имеется газоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение, теплоснабжение.

Истец ФИО4 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в нем. Встречные исковые требования не признала.

Суду пояснила, что заключила с ФИО5 договор займа и предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым ей передано помещение площадью 85,64 кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб. По договору она оплатила лишь <данные изъяты> рублей, оставшуюся сумму согласна оплатить после оформления квартиры в собственность. Вселилась в квартиру в январе 2013 года и проживает в настоящее время в ней с мамой, супругом и дочерью без регистрации. Полагает, что квартира передана ей для проживания. В ней самостоятельно провела реконструкцию: в квартире возводили межкомнатную перегородку, клали кирпич. По техническому паспорту это двухкомнатная <адрес> площадью 83, 3 кв.м., а фактически четырехкомнатная. Полагает, что с ней заключен договор долевого участия, однако ответчик уклоняется от заключения с нею основного договора. Квартира на кадастровом учете не состоит.

Представитель истцов ФИО3, ФИО2-ФИО11, действующий по доверенности от 30/01/2014 г. (л.д.129 т.2), поддержал требования и доводы своих доверителей. Суду пояснил, что между сторонами сложились отношения по заключению договора долевого участия, поскольку ФИО5 привлек денежные средства граждан для постройки многоквартирного дома, при этом обошел схему заключения договора долевого участия, сознательно заключая договоры не от имени общества с ограниченной ответственностью, а от имени физического лица. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, и никаких препятствий для регистрации права собственности на истцов не имеется.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признал, встречные требования поддержал по доводам, изложенным в нем.

Суду пояснил, что он как физическое лицо является собственником жилого дома площадью 1783,1 кв.м. по <адрес>. Земельный участок находится в аренде по договору об уступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок предоставлялся для индивидуальной застройки. Он в 2010 г. решил реконструировать данный жилой дом в многоквартирный. В целях реконструкции дома с единомышленниками он решил привлечь денежные средства граждан путем заключения с ними договором займа. В последующем, после регистрации права за ним как собственником многоквартирного дома, он предполагал передать жилые помещения лицам, с которыми заключил договоры. Право собственности намерен был зарегистрировать в упрощенном порядке. В целях строительства многоквартирного дома получал разрешения от компетентных ведомств, в том числе, получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, однако возникли проблемы в ходе подключения канализационных систем, а именно, по требованию МУП ПВВОВ необходимо построить напорную канализацию. В настоящее время по дому автономная канализация, канализирование осуществляется через выгребную яму, по аварийной схеме. Для исполнения технических условий МУП ПВВОВ необходим электрический привод для централизованной канализации, а это дополнительные непредвиденные расходы. Однако лица, с которыми он заключил договоры займа, отказываются вносить дополнительные денежные средства, в связи с чем он в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на квартиры и поставить их на кадастровый учет. Кроме того, не все лица, с которыми он заключил договор, внесли деньги, в частности, ФИО4 Он построил добротный дом повышенной комфортности, подключил все коммуникации, помещения пригодны для проживания, истцы фактически с его согласия проживают в спорных жилых помещениях.

В настоящее время ни дом, ни квартиры не состоят на кадастровом учете, степень готовности дома-100%. Договор долевого участия с гражданами не заключался, поскольку он как физическое лицо не имел право заключать договор долевого участия в строительстве. ФИО2 и ФИО3 он разрешил осуществлять ремонт в помещениях и проживать в них. С ФИО2 получил деньги по договору займа в полном объеме-4 <данные изъяты>., по дополнительному соглашению он должен оплатить <данные изъяты> руб. ФИО3 должен оплатить по договору займа <данные изъяты> руб. ФИО4 оплатила по предварительному договору <данные изъяты> руб.-аванс за квартиру, по договору займа вообще не оплатила. В настоящее время после выполнения технических условий МУП ПВВОВ он готов оформить кадастровый паспорта на квартиры, на дом, зачесть деньги, оплаченные по договору, в счет договора купли-продажи и зарегистрировать право собственности за истцами, за исключением ФИО4, которая не в полном объеме внесла денежные средства и самовольно произвела реконструкцию в квартире.

Также ответчик ФИО5 поддержал письменный отзыв, согласно которому физическое лицо не может выступать стороной по договору долевого участия, то есть такой договор является ничтожным.

Представитель ответчика ФИО12, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.152 т.1), поддержал встречные требования и доводы своего доверителя, поддержал письменный отзыв. Исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не признают.

Суду пояснил, что в настоящее время существует лишь один объект-жилой дом площадью 1783,1 кв.м. по <адрес>. Многоквартирный дом-это другой объект с иной площадью, собственником которого ФИО5 не является. Ни дом, ни квартиры не состоят на кадастровом учете, поэтому таких объектов не имеется, следовательно, истцы не вправе просить признать право собственности на несуществующие объекты. Кадастровые номера на квартиры надлежащим образом не присвоены, существуют лишь части жилого дома. Поскольку ФИО5 не является собственником квартир, решение суда о признании за истцами права собственности на них будет неисполнимо. Поскольку МУП ПВВОВ не предоставило положительного заключения, произошла задержка ввода дома в эксплуатацию. Несмотря на то, что истцы проживают фактически в спорных жилых помещениях с согласия ФИО5, законное право проживания истцов отсутствует, поскольку они не вселялись для проживания, а вселялись в жилые помещения для проектирования. В связи с незаконностью проживания и владения и отсутствия доступа ФИО5 в занимаемые истцами помещения, их необходимо истребовать у ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из незаконного владения. Поскольку заключенные с истцами предварительные договоры купли-продажи квартиры: с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ г., с ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ г., с ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО5 не мог заключать, данные договоры не соответствуют закону, а наименования данных договоров не соответствуют содержанию, и заключались они в отношении будущей вещи, соответственно их необходимо расторгнуть. Данные договоры никаких правовых последствий для ФИО5 не имеют и не нарушают его права.

Сам факт проживания истцов в спорных помещениях не отрицает, и после оформления прав на дом истцы станут правообладателями квартир путем заключения с ними договоров купли-продажи.

Представитель третьего лица Главного управления архитектуры и градостроительства ФИО6 <адрес> ФИО13, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27 т.3) полагала возможным удовлетворить требования истцов, со встречными исками не согласилась.

Суду пояснила, что в настоящее время многоквартирный дом по <адрес> введен в эксплуатацию без замечаний, ответчик произвел все действия для получения всех необходимых разрешений для введения в эксплуатацию многоквартирного дома, поэтому не имеется никаких препятствий для того, чтобы ФИО5 смог зарегистрировать права истцов на квартиры.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставил письменный отзыв, согласно которому части зданий, квартиры, помещения должны иметь номер или наименование для обеспечения их идентификации, а также кадастровый паспорт с указанием надлежащего адреса объекта. Отсутствие указанных данных в соответствии со ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» является основанием для отказа в государственной регистрации (л.д.93-94 т.2).

Выслушав стороны и их представителей, пояснения третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом по <адрес> г.<адрес>ю 1783,1 кв.м. изначально принадлежал ФИО15, ФИО14 на праве общей долевой собственности в равных долях каждому на основании ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в то время как объект незавершенного строительсва.

Земельный участок под жилым домом находился у ФИО14, ФИО15 на праве аренды на основании постановления ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым указанным лицам предоставлен земельный участок <данные изъяты> кв.м. из земель поселений (жилая зона) природоохранного назначения, расположенные в водоохраной зоне Шершневского водохранилища для проектирования, строительства и эксплуатации жилого дома в квартале по <адрес> в пос. АМЗ. В данном постановлении (п.2) указано на разрешение ФИО14, ФИО15 проектирование и строительство одноэтажного жилого дома с гаражом в цокольном этаже со стенами из шлакоблока.

На основании данного постановления между ФИО1 <адрес> (арендодатель) с одной стороны и ФИО14 и ФИО15 (арендаторы) с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земли, по которому арендаторы приняли в пользование на праве долгосрочной аренды земельный участок площадью 2144,3 кв.м. по адресу: <адрес>, пос.АМЗ, квартал <адрес>, участки №33-а (стр.), 39-а (стр.) из земель поселений (жилая зона) для проектирования, строительства и эксплуатации жилого дома сроком на 49 лет.

Впоследствии по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, ФИО15 уступили права в отношении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2144, 3 кв.м. ФИО16

На основании распоряжения ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объектам недвижимости присвоен адрес по <адрес> (л.д.161 том 2).

В свою очередь, ФИО16 по договору от ДД.ММ.ГГГГ переуступил право аренды земельного участка ФИО5

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества и земельный участок (л.д.1-36, 41-49, 53-41, 53-89 том2)

На основании пояснения сторон установлено, что ФИО5 стал осуществлять реконструкцию существовавшего жилого дома под многоквартирный, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 <адрес> выдала ему разрешение на реконструкцию жилого дома по многоквартирный трехэтажный дом общей площадью объекта капитального строительства 1855 кв.м. по <адрес> ФИО7 <адрес>. Площадь земельного участка составляет 2144 кв.м. (л.д.29 том 2).

В целях реконструкции жилого дома под многоквартирный от Главного Управления архитектуры и градостроительства получено разрешение № на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (л.д.4-24 том 3).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдана справка на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией трехэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес>ю 1773,6 кв.м., в которой обозначены технические характеристики жилого здания, квартир (л.д.28 том 2).

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь жилого дома по <адрес>,ДД.ММ.ГГГГ,1 кв.м. (л.д.55,оборот-56 том 2).

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., многоквартирный жилой дом по <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> имеет три этажа, общую площадь 1773,6 кв.м. (л.д.29 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано разрешение на ввод реконструированного жилого дома под многоквартирный дом по <адрес>, в котором указано, что дом состоит из 12 квартир, количество этажей-3, материал стен-кирпич, материал фундамента-бетон (л.д.41 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Заемщиком) и ФИО2 (Займодавцем) заключен договор целевого займа без номера, согласно которому последний передает ФИО5 <данные изъяты> руб., а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму в обусловленный договором срок. Сумму займа Заемщик направляет на окончание строительства жилого дома-незавершенного строительством объекта в пос.АМЗ по <адрес>, участок <данные изъяты>а. (п.1.2 договора)

В пункте 1.4 данного договора указано, что заемщик обязуется возвратить Займодавцу полученную сумму займа путем передачи денежных средств в течение 60 дней с момента получения от Займодавца письменного требования о возврате суммы займа или передачи в собственность Займодавца жилого помещения площадью 149,49 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома пос.АМЗ по <адрес>, участок <данные изъяты>-а при условии заключения между сторонами предварительного договора купли-продажи в соответствии с условиями настоящего договора (л.д.8-11 том 1).

Согласно пункту 1.6 договора сумма займа считается возвращенной Заемщиком момент ее передачи Займодавцу или передачи ему в собственность жилого помещения.

По пункту 2.2. договора, стороны договорились, что договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

В приложении к договору займа указан план помещения, подлежащего передаче ФИО2 площадью 149,49 кв.м. (л.д.12 том 1). Также к договору займа приложен график погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13 том 1).

Кроме того, между ФИО2 и ФИО5 в этот же день заключен предварительный договор купли-продажи без номера, по которому стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 149,49 кв.м., жилой площадью 116,24, состоящее из четырех комнат по вышеуказанному адресу (л.д.14-18 том 1).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору целевого займа и к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили срок действия договора займа до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20 том 1). В нем указано также, что денежные средства переданы Заемщику в сумме <данные изъяты> руб., который Заемщик обязуется передать своевременно в размерах и сроках согласно графику. К дополнительному соглашению приложен график передачи платежей (л.д.21 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 заключили договор купли-продажи недвижимости, по которому покупатель купил в собственность жилое помещение площадью 137 кв.м. на 2 этаже, обозначенное на кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ г., являющееся частью жилого дома по <адрес>. Общая стоимость помещения составила <данные изъяты> руб. (п.2 договора). Расчет по настоящему договору произведен покупателем в полном объеме (л.д.25 том 1).

Указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке в Управление Росреестра по <адрес>.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал ФИО2, а тот принял квартиру площадью 149,49 кв.м., расположенную на втором этаже <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Заемщиком) и ФИО3 (Займодавцем) заключен договор целевого займа без номера, согласно которому последний передает ФИО5 <данные изъяты> руб., а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму в обусловленный договором срок. Сумму займа Заемщик направляет на окончание строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> (п.1.2 договора).

В пункте 1.3 данного договора указано, что заемщик обязуется возвратить Займодавцу полученную сумму займа путем передачи денежных средств в течение 60 дней с момента получения от Займодавца письменного требования о возврате суммы займа или передачи в собственность Займодавца жилого помещения (квартиры) площадью 155,8 кв.м., расположенного на третьем этаже жилого многоквартирного дома по <адрес> при условии заключения между сторонами предварительного договора купли-продажи в соответствии с условиями настоящего договора (л.д.112-115 том 1).

Согласно пункту 1.5 договора сумма займа считается возвращенной Заемщиком момент ее передачи Займодавцу или передачи ему в собственность жилого помещения (квартиры).

По пункту 2.2. договора, стороны договорились, что договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

В случае заключения между Займодавцем и Заемщиком предварительного договора купли-продажи сумма займа засчитывается в качестве оплаты стоимости жилого помещения (квартиры), как это указано в пункте 3.6 договора целевого займа (л.д.113 том 1).

Кроме того, между ФИО3 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору целевого займа, по которому стороны пришли к соглашению о внесении ФИО3 <данные изъяты> руб.-стоимости работ, связанных с устройством централизованного водоотведения (л.д.116 том 1).ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение к договору целевого займа, по которому срок договора займа заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ г., на сумму займа начисляются проценты (пункты 2,3 соглашения) (л.д.117 том 1).

По предварительному договору купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ФИО5 и ФИО3, стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) площадью 155,8 кв.м. на третьем этаже многоквартирного дома по <адрес>, состоящее из пяти комнат (л.д.119-121 том 1).

Неотъемлимой частью предварительного договора является кадастровый паспорт помещений, в котором обозначено передаваемое ФИО3 помещение на третьем этаже дома (л.д.124 том 1).

По пункту 3.2. предварительного договора на момент подписания договора купли-продажи объект будет введен в эксплуатацию, что будет подтверждаться актом государственной приемочной комиссии.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО3 продлили срок действия предварительного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122 том 1).

Указанные договоры не зарегистрирован в установленном законом порядке в Управление Росреестра по <адрес>.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал ФИО3, а тот принял квартиру площадью 155,8 кв.м., расположенную на третьем этаже <адрес> в соответствии с предварительным договором купли-продажи (л.д.123 том 1).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Заемщиком) и ФИО4 (Займодавцем) заключен договор целевого займа без номера, согласно которому последняя передает ФИО5 <данные изъяты> руб., а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму в обусловленный договором срок. Сумму займа Заемщик направляет на окончание строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> (п.1.2 договора).

В пункте 1.3 данного договора указано, что заемщик обязуется возвратить Займодавцу полученную сумму займа путем передачи денежных средств в течение 60 дней с момента получения от Займодавца письменного требования о возврате суммы займа или передачи в собственность Займодавца жилого помещения (квартиры) площадью 85,64 кв.м., расположенного на первом этаже жилого многоквартирного дома по <адрес> при условии заключения между сторонами предварительного договора купли-продажи в соответствии с условиями настоящего договора (л.д.60-63 том 1).

По пункту 2.2. договора, стороны договорились, что договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

В приложении к договору займа указан план помещения, подлежащего передаче ФИО4 площадью 85,64 кв.м. (л.д.69 том 1).

По предварительному договору купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ФИО5 и ФИО4, стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) площадью 85,64 кв.м. на первом этаже многоквартирного дома по <адрес>, состоящее из двух комнат (л.д.65-68 том 1).

Как указано в пункте 4.2 предварительного договора купли-продажи, с согласия Покупателя Продавец засчитывает сумму, подлежащую возврату по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ г., в счет оплаты объекта строительства по настоящему договору.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок площадью 2144, 3 кв.м. из земель поселений по адресу: <адрес>, п.АМЗ, квартал по <адрес> участок <данные изъяты> (стр) находится в аренде у ФИО5 (л.д.28-29 том 1).

Жилой дом площадью 1783,1 кв.м. трехэтажный по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 74:36:0424001:218 принадлежит также ФИО5, что следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30,161 том 1).

Согласно письму Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., и подтверждается копиями дела правоустанавливающих документов, государственная регистрации права в отношении объекта недвижимого имущества-дома по <адрес> приостановлена по заявлению ФИО5 (л.д.178 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства жилого дома под многоквартирный жилой дом по <адрес> ФИО7 <адрес> (л.д. 41 том 2).

Как следует из дела правоустанавливающих документов из Управления Росрестра по <адрес>, ФИО5 обратился за регистрацией права собственности на реконструированный дом по <адрес>, приложив кадастровый паспорт на многоквартирный дом, разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ г., справку на ввод в эксплуатацию реконструированного здания, однако государственная регистрация приостановлена по заявлению ФИО5 ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию на срок до ДД.ММ.ГГГГ г., начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.178-222 том 1, л.д.53-87 том 2).

На момент рассмотрения дела в суде ФИО5 является собственником жилого дома площадью 1783,1 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35 том 3).

Многоквартирный дом по <адрес> и квартиры, расположенные в нем, не состоит на кадастровом учете, право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы за ФИО5

Согласно представленному техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, без указания кадастрового номера объекта, здание по <адрес> является трехэтажным многоквартирным домом, выполненным по индивидуальному проекту из кирпичных стен, общей площадью помещений здания 1773,6 кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет 107,7 кв.м., площадь застройки 794,7 кв.м. Дом состоит из 12 благоустроенных квартир, 36 комнат (л.д.43-57 том 3).

Акт сдачи-приема в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> отсутствует (л.д.96 том 2).

Как пояснил ФИО5 в суде, право собственности на квартиры не оформлено до настоящего времени из-за возникших материальных затруднений в связи с исполнением технических условий МУП ПВВО по установке коммерческого узла учета расхода сточных вод на напорном трубопроводе, обеспечивающем водоотведение сточных вод от многоквартирного дома. В подтверждение данного обстоятельства представил технические условия от ДД.ММ.ГГГГ г., справки МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ г., замечания к проекту канализационных систем по отведению стоков жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., гарантийное письмо ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-31 том 3).

Из пояснений сторон следует, что по реконструированный дом не обслуживается эксплуатирующей организацией, коммунальные услуги истцы оплачивают лично ФИО5

ФИО2 согласно распискам по договору займа оплатил денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., в том числе по договору займа в размере <данные изъяты>., за материалы и выполненный работы <данные изъяты> руб. (л.д.165 том 2).

Таким образом, ФИО2 полностью выполнил условия по договору займа.

ФИО3 оплатил <данные изъяты> руб. по распискам по договору займа, то есть не в полном объеме оплатил деньги по договору займа.

Кроме того, ФИО2 и ФИО3 вносили платежи по устройству водоотведения, что подтверждается ведомостью платежей по устройству водоотведения (л.д.166 том 2).

ФИО4 оплатила ФИО5 <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. -по договору займа, <данные изъяты> руб. -в качестве аванса за квартиру, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70,71 том 1), то есть не в полном объеме оплатила деньги.

В судебном заседании не оспаривается сторонами, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 фактически проживают в спорных помещениях, которые были предоставлены им с согласия ФИО5 для проживания.

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, строительные работы ФИО5 прекращены. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на многоквартирный дом, квартиры, в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и кадастра и картографии ответчиком не представлены.

Истцы предоставили технические паспорта на квартиры, согласно которым <адрес> состоит из изолированных четырех комнат, площадь ее составляет 155, 8 кв.м. (л.д.71-76 том 3).

Квартира <данные изъяты> по <адрес> состоит из четырех изолированных комнат, площадь ее составляет 137 кв.м. (л.д.77-82 том 3).

Квартира <данные изъяты> по <адрес> состоит из двух комнат, площадь ее составляет 83,3 кв.м. (л.д.83-85 том 3).

При этом кадастровые номера квартирам не присвоены, они не состоят на кадастровом учете.

Право собственности на <адрес>,<данные изъяты> в <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г.

Как следует из акта осмотра с фотографиями, составленного специалистом Главного управления архитектуры и градостроительства ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ законченного строительством объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, строительство дома окончено, объект готов к эксплуатации, соответствует требованиям санитарных норм и правил, иных нормативных правовых актов и проектной документации.

Рассматривая первоначальные исковые требования о признании права собственности на квартиры, суд учитывает следующее.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ закреплено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 131 и пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, когда такая регистрация предусмотрена Гражданским кодексом РФ и иными федеральными законами. Пункт 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кроме того, частью 2.1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требований части 2 данной статьи. В соответствии с частью 2.2 этой же статьи лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ею, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Судом установлено, что денежные средства по договорам вносились ФИО2, ФИО3, ФИО4 ответчику в связи предоставлением им жилых помещений для личного проживания.

Исходя из содержания договоров займа, заключенных с истцами, Заемщик возвращает сумму займа, в том числе, путем передачи в собственность Займодавца жилого помещения (пункт 1.4 договора займа с ФИО2 (л.д.8 том1), пункт 1.3 договора займа с ФИО4, (л.д.60 том 1), пункт 1.3 договора займа с ФИО9 (л.д.112 том1).

Таким образом, обязательства по договору займа в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме, а ФИО5 использовал полученные по договору денежные средства на оплату строительства многоквартирного дома, взяв на себя обязательство передать оконченную строительством квартиру истцам.

Суд принимает во внимание, что целью заключения сторонами договора займа, а также подписания предварительного договора купли-продажи являлось выполнение ФИО5 работ, завершающихся передачей истцам созданного результата - квартиры в многоквартирном доме и зачет предоставленного займа в счет оплаты передаваемых истцам квартир, приобретаемых им для личных нужд.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истцы фактически вселились в предоставленные им жилые помещения и проживают в них с семьями до настоящего времени. Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В данном случае, исходя из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон, суд полагает, что независимо от наименования заключенного сторонами договора как договора займа, денежные средства истцов передавались ФИО5 в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей квартир в таком многоквартирном доме в собственность, фактически многоквартирный дом создан за счет средств, инвестированных истцами, а потому суд квалифицирует отношения сторон как основанные на договоре участия в долевом строительстве.

Обязательным условием приобретения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (получение разрешения на строительство, опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации, наличие права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 названного Федерального Закона (заключение договора участия в долевом строительстве, подлежащего государственной регистрации).

Однако в нарушение указанных требований заключенные ФИО5 предварительные договоры купли-продажи без номеров, заключенные с ФИО2 и (л.д.14-17 том1) и ФИО3 (л.д.119-121 том1), ФИО4 (л.д.65-68 том1), не прошли государственную регистрацию.

Кроме того, сделки с истцами со стороны ФИО5 совершены в нарушение требований части 2.1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", поскольку ответчик привлекал денежные средства для целей строительства многоквартирного дома, не имея на это права в соответствии с указанным Федеральным законом.

Учитывая то обстоятельство, что ФИО5 не вправе был в соответствии Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, истцы на основании части 3 статьи 3 данного Федерального Закона вправе потребовать возврата переданных им денежных средств, а не признавать право собственности на жилые помещения.

Указанная норма гласит, что если денежные средства гражданина для строительства привлечены лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным Законом о долевом строительстве, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков (ч. 3 ст. 3 Федерального Закона).

В рассматриваемом случае истцами выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиры не подлежат удовлетворению.

Суд также не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований об истребовании жилых помещений из незаконного владения и использования истцов, учитывая следующее.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из указанной нормы, при рассмотрении виндикационного иска должны быть установлены наличие права собственности истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения ответчиком, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Согласно статьям 1102, 1105 ГК РФ, положения которых в силу статьи 1103 ГК РФ применяются к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное обогащение. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества.

В данном случае суд учитывает наличие между сторонами договора займа, по которому истцы передали денежные средства за предоставленные им помещения, и несмотря на то, что при этом стороны нарушили процедуру оформления сложившихся между ними отношений в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", тем не менее, сам факт наличии между сторонами обязательственных отношений по поводу жилых помещений, а также факт проживания истцов в предоставленных квартирах с согласия ФИО5 не позволяет суду применять положение ст.301 ГК РФ, об истребовании у истцов спорных помещений.

Кроме того, как пояснил ответчик в суде, после исполнения технических условий МУП ПВВО и оформления права собственности на многоквартирный дом он готов оформить права собственности истцов на квартиры.

Суд также не находит оснований для удовлетворения встречных требований о расторжении предварительных договоров купли-продажи, заключенных между ФИО5 и ФИО3, ФИО2 и ФИО4

Так, статья 3 Гражданского процессуального кодекса РФ предоставляет заинтересованному лицу право в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено в суде, между ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи без номера, по которому стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 149,49 кв.м., жилой площадью 116,24, состоящее из четырех комнат по вышеуказанному адресу (л.д.14-18 том 1).

Как пояснил ответчик в судебном заседании, данные предварительные договоры он не был вправе заключать, данные договоры не повлекли для него каких-либо прав и обязанностей, не нарушают его права и интересы.

Учитывая, что целью обращения гражданина в суд является восстановление его нарушенного права, доказательств же нарушения его прав ФИО5 не представлено, суд не находит оснований для расторжения вышеуказанных предварительных договоров в судебном порядке.

Таким образом, как первоначальные, так и встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований не подлежит требование ФИО4 о взыскании с ответчиков расходов на представителя в размере <данные изъяты> руб. и затрат за инвентаризацию в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на <адрес>.<данные изъяты> по <адрес> отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО5, о признании права собственности на <адрес>.<данные изъяты> по <адрес> отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на <адрес>.9 по <адрес> с обременением в пользу ФИО5 отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к ФИО3 об истребовании жилого помещения согласно проектной документации площадью 155,8 кв.м. на третьем этаже <адрес> из незаконного владения и пользования, расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения площадью 155,8 кв.м. на третьем этаже <адрес> отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к ФИО2 об истребовании жилого помещения согласно проектной документации площадью 149,49 кв.м. на первом этаже <адрес> из незаконного владения и пользования, расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения площадью 149,49 кв.м. на первом этаже <адрес> отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к ФИО4 об истребовании жилого помещения согласно проектной документации площадью 85,64 кв.м. на первом этаже <адрес> из незаконного владения и пользования, расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения площадью 85,64 кв.м. на первом этаже <адрес> отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>.

<данные изъяты>

Судья Хабарова Л.В.