Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда материалы гражданского дела № по исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрации муниципального образования <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков», протокола № рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, участок 25/1, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы определен в соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости размера годовой арендной платы за земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>. Арендатор обязан выплачивать арендную плату за пользование участком, исчисленную со дня подписания договора сторонами, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в сумме <данные изъяты>. За нарушение срока уплаты арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,02% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. За период действия договора аренды земельного участка, арендатором ФИО2 нарушались условия договора, что выразилось в несвоевременном и в не полном объеме уплаты арендной платы за арендуемое имущество, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – сумма основного долга; <данные изъяты> – пени. Администрация муниципального образования <адрес> подготовила в адрес арендатора ФИО2 претензию от ДД.ММ.ГГГГ о задолженности по договору аренды земельного участка с просьбой её погасить Претензия была получена супругой ФИО2, которая сообщила, что последний умер ДД.ММ.ГГГГ, и она является наследником недвижимого имущества, оставшегося после смерти супруга.

Представитель истца - администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился. Администрация о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Глава администрации муниципального образования ФИО5 представил в суд заявление согласно, которому администрация просила рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации. Администрация местного самоуправления на заявленных исковых требованиях о расторжении договора аренды земельного участка настаивает. От исковых требований в части взыскания арендной платы Администрация муниципального образования отказывается в связи с добровольным исполнением ответчиком ФИО3 обязательств, последствия отказа от части исковых требований, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, известны и понятны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась своевременно и надлежащим образом, представила в суд заявление в котором просила рассмотреть гражданское дело без её участия и принять решение на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные заявления, положения ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков», протокола № рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно условиям указанного договора аренды, администрация муниципального образования предоставляет, а ФИО2 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1995 кв.м, являющийся государственной собственностью, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, участок 25/1, для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящий договор заключен сроком на 20 лет и определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы определен в соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости размера годовой арендной платы за земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «НОКИ» и составляет <данные изъяты>.

Арендатор выплачивает арендную плату за пользование участком, исчисленную со дня подписания договора сторонами, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в сумме <данные изъяты>

За нарушение срока уплаты арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,02% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени, пеня начисляется в день расторжения договора. Договор расторгается: на основании соглашения сторон; судом в случаях установленных законом; арендодатель вправе в любое врем отказать от договора, предупредив об этом арендатора в срок и в порядке.

ФИО2 ознакомился с условиями договора аренды земельного участка и согласился с его условиями, о чем свидетельствует его подпись в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор ФИО2 надлежащим образом не исполняла свои обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, администрацией муниципального образования в адрес арендатора ФИО2 направлена претензия с требованиями погасить задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (долг по арендной плате и пени), указанное подтверждается расчетом арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным истцом и не обжалуется ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ, умер ФИО2, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии VII-ИК №.

Наследником к имуществу умершего ФИО2, является его супруга ФИО3, в связи с чем арендодатель вынужден обратиться в суд для расторжения договора аренды земельного участка в одностороннем порядке и принудительного взыскания задолженности.

Статьей 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений п. 1 ст. 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из положений ст. 42 ЗК РФ следует, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> погашена полностью, о чем свидетельствуют квитанция от ДД.ММ.ГГГГ и чек по операции сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования <адрес> в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обоснованы и подлежа удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1995 кв.м, являющегося государственной собственностью, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, участок 25/1, для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации муниципального образования к ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Заокский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.С. Шатверов