Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО СС «Племзавод «Бейсуг» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с исковым заявлением к ОАО СС «Племзавод «Бейсуг» о признании права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои требования тем, что по договору купли-продажи от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО СС «Племзавод «Бейсуг» и ФИО1, истец приобрел недвижимое имущество МТФ-2, состоящее из основных строений: здание коровника с кадастровым номером №, здание телятника с кадастровым номером №, здание котельной с кадастровым номером №, здание коровника с кадастровым номером №, здание родильного отделения с кадастровым номером №, здание санпропускника с кадастровым номером №, здание пункта искусственного осеменения с кадастровым номером № и вспомогательных строений: здание ПТО-2 (склад), общей площадью 871,1кв.м., силосная траншея общей площадью 308кв.м., водонапорная башня, подстанция трансформаторная, базов для КРС, выгульные площадки, расположенные по адресу: <адрес>, МТФ-2.

Право собственности продавца на основные строения с кадастровыми номерами было зарегистрировано и перешло к покупателю на основании договора купли-продажи. Вспомогательные строения на кадастровом учете не стояли и перешли к покупателю на основании акта према-передачи нежилых помещений от 28.05.2019г. Также покупателю был передан технический паспорт МТФ-2 от 27.08.2002г.

В настоящее время у истца ФИО1 возникла необходимость в постановке на кадастровый учет для дальнейшей регистрацией права собственности вспомогательных строений: здание ПТО-2 (склад), общей площадью 871,1кв.м., силосная траншея, общей площадью 2223 кв.м., подстанция трансформаторная, общей площадью 76кв.м. и водонапорная башня, площадью 4кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, МТФ-2.

На основании подготовленных кадастровым инженером МУП «Приморско-Ахтарский ИКЦ» ФИО3 технических планов от 25.02.2020г., 27.02.2020г. и 27.02.2020г. истец ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявление о постановке данных объектов на кадастровый учет.

Кадастровый инженер в своих заключениях отмечает, что технические планы подготовить на основании технического паспорта от 24.04.2002г. б/н, который имеется у заказчика не представляется возможным, так как объекты присутствуют на плане усадебного участка МТФ-2, но отсутствует экспликация по данным объектам и основные характеристики. Площадь объектов не соответствует фактическим измерениям: Здание ПТО-2 на плане указано Гl с площадью 814 кв.м., по договору купли продажи 871.1 кв.м., а по факту площадь составляет 871.1 кв.м., силосная траншея указана на плане Г13 с площадью 718,75кв.м., по договору купли продажи 308 кв.м., а по факту площадь составляет 2223 кв.м., подстанция трансформаторная с площадью 76кв.м. присутствует на плане усадебного участка МТФ-2, но отсутствует экспликация по данным объектам.

Данные объекты недвижимости являются вспомогательными по отношению к основным зданиям с кадастровыми номерами № -здание родильного отделения, № - здание телятника; № - здание коровника, которые расположены на земельном участке, в связи с чем получение разрешения на строительство и (или) ввод объекта в эксплуатацию не требуется, сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

При этом согласно статье 135 ГК по общему правилу вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Таким образом, можно сделать вывод: при возведении вспомогательного объекта законодательством не предусмотрена необходимость получения застройщиком разрешения на строительство, а, следовательно, и не предусмотрено и получение застройщиком разрешения на ввод его в эксплуатацию по окончании выполнения строительных работ. Право собственности на объекты вспомогательного назначения регистрируются в упрощённом порядке на основании декларации, подтверждающей создание таких объектов и содержащей их техническое описание, без представления в регистрирующий орган разрешений на строительство и последующий ввод в эксплуатацию.

Подстанция трансформаторная, общей площадью 75,9кв.м. была поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, на основании технического плана от 25.02.2020г. подготовленного кадастровым инженером МУП «Приморско-Ахтарский ИКЦ» ФИО3 и истец ФИО1 зарегистрировала право собственности на нее.

Но на свое обращение о постановке на кадастровый учет здания ПТО-2 и силосной траншеи истец ФИО1 получила уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 25.11.2020г. № КУВД-№, КУВД-№. В качестве причины указанно, что в соответствии с частью 8 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 – ФЗ сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Закона о регистрации, в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года;

Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 71 Закона о регистрации, в случае отсутствия разрешения на строительство и (или) ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующих объектов;

В отношении объектов недвижимости, для ввода в эксплуатацию которых требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим градостроительным законодательством, государственный кадастровый учет осуществляется после выдачи разрешения, то есть государственный кадастровый учет осуществляется в отношении объекта недвижимости, строительство которого завершено;

В связи с чем, в соответствии с требованиями действующего законодательства в области градостроительной деятельности, в случае, если объект недвижимости, описанный в представленных документах представляет собой объект, строительство которого завершено, необходимо предоставить разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию.

Но представить в Росреестр разрешение на строительство, проектную документацию и акт ввода в эксплуатацию не представляется возможным, т.к. согласно данным Приморско-Ахтарского БТИ данные вспомогательные объекты существуют с 1986 года и прошли инвентаризацию в органах осуществляющих технический учет в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Ранее данное недвижимое имущество МТФ-2, состоящее из основных и вспомогательных строений, принадлежало - <данные изъяты>» и на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 21.12.2001г. № А-32-22138/2001-26/503 был установлен юридический факт принадлежности на праве собственности данного недвижимого имущества - <данные изъяты> при этом судом было установлено, что документы, подтверждающие право собственности, были утрачены в процессе хозяйственной деятельности, и, что данное недвижимое имущество не является самовольно возведенным.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления собственника объекта недвижимости. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Также одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Поэтому истец обратился в суд с настоящим иском и просит суд признать за ФИО1 право собственности на здание ПТО-2, общей площадью 871.1 кв.м., назначение: нежилое, наименование: здание ПТО-2 (склад МТС), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, МТФ-2 в соответствии с техническим планом от 25.02.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 и считать данный технический план неотъемлемой частью решения суда.

Признать за ФИО1 право собственности на силосную траншею, площадью 2223 кв.м., назначение: иное сооружение (Силосная траншея), наименование: силосная траншея, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, МТФ-2, в соответствии с техническим планом от 27.02.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 и считать данный технический план неотъемлемой частью решения суда.

Признать за ФИО1 право собственности на водонапорную башню, с площадью застройки 4кв.м., по адресу: <адрес>, МТФ-2.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет в отношении:

- здания ПТО-2, общей площадью 871.1 кв.м., назначение: нежилое, наименование: здание ПТО-2 (склад МТС), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, МТФ-2, в соответствии с техническим планом от 25.02.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3, составляющим неотъемлемую частью решения суда;

- силосной траншеи, площадью 2223 кв.м., назначение: иное сооружение (Силосная траншея), наименование: силосная траншея, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, МТФ-2, в соответствии с техническим планом от 27.02.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3, составляющим неотъемлемую частью решения суда;

- водонапорной башни, с площадью застройки 4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, МТФ-2.

Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на здание ПТО-2, общей площадью 871.1 кв.м., силосную траншею, площадью 2223 кв.м., и водонапорную башню, с площадью застройки 4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, МТФ-2, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В последующем истец ФИО1 уточнила исковые требования и просит суд считать верным, в тексте искового заявления, наименование объекта: «склад МТС», вместо указанного - «ПТО-2 (склад МТС)».

Признать за ФИО1 право собственности на здание - склад МТС, общей площадью 871.1 кв.м., назначение: нежилое, наименование: склад МТС, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, МТФ-2, в соответствии с техническим планом от 25.02.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 и считать данный технический план неотъемлемой частью решения суда.

Признать за ФИО1, право собственности на водонапорную башню, с площадью застройки 4кв.м., по адресу: <адрес>, МТФ-2.

- склад МТС, общей площадью 871.1 кв.м., назначение: нежилое, наименование: склад МТС, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, МТФ-2, в соответствии с техническим планом от 25.02.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3, составляющим неотъемлемую частью решения суда;

- водонапорной башни, с площадью застройки 4кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, МТФ-2.

Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на склад МТС, общей площадью 871.1 кв.м., силосную траншею, площадью 2223 кв.м., и водонапорную башню, с площадью застройки 4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, МТФ-2, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащем образом. О причинах своей неявки суду не сообщила. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии с ч.2 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащем образом. От нее имеется заявление о поддержании уточненных исковых требований и о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в соответствии с ч.2 ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика - ОАО СС «Племзавод «Бейсуг» - ФИО5, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явился. О времени и месте был уведомлен надлежащем образом. От него поступило заявление о признании исковых требований ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество и о рассмотрении дела по существу в его отсутствии.

В своем заявлении представитель ответчика - ОАО СС «Племзавод «Бейсуг» - ФИО5, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, указывает, что ему понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, поэтому представитель ответчика - ОАО СС «Племзавод «Бейсуг» - ФИО5, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, дающей ему право на признание иска, вправе признать иск.

Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска представителем ответчика - ОАО СС «Племзавод «Бейсуг» - ФИО5, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поэтому суд вправе принять признание иска представителем ответчиком.

Признание иска представителем ответчика - ОАО СС «Племзавод «Бейсуг» - ФИО5, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку иск ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество признан представителем ответчика - ОАО СС «Племзавод «Бейсуг» - ФИО5, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, и признание им иска принято судом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ОАО СС «Племзавод «Бейсуг» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - склад МТС, общей площадью 871.1 кв.м., назначение: нежилое, наименование: склад МТС, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, МТФ-2, в соответствии с техническим планом от 25.02.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 и считать данный технический план неотъемлемой частью решения суда.

- склада МТС, общей площадью 871.1 кв.м., назначение: нежилое, наименование: склад МТС, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, МТФ-2, в соответствии с техническим планом от 25.02.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3, составляющим неотъемлемую частью решения суда;

- водонапорной башни, с площадью застройки 4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, МТФ-2.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на склад МТС, общей площадью 871.1 кв.м., силосную траншею, площадью 2223 кв.м., и водонапорную башню, с площадью застройки 4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, МТФ-2, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Судья

Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова