Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 марта 2022 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Унитарной Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании суммы и по встречному иску ФИО1 к Унитарной Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанностей,

У С Т А Н О В И Л:

УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратился с иском в суд к ФИО1 с вышеуказанными требованиями.

Исковые требования мотивированы тем, что помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул.им.Дымченко, 18б, офис 3, находится в собственности ФИО1, который в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не уплачивает взносы на капитальный ремонт указанного многоквартирного дома.

На основании изложенных обстоятельств, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49615,41 руб., пени в размере 11615,25 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2036,92 руб.

В свою очередь ФИО1 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Встречные исковые требования мотивированы тем, что УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» достоверно известно, что ФИО1 в период времени до ДД.ММ.ГГГГ не являлся собственником указанного помещения. Кроме этого, УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не выполнило возложенную на него обязанность по направлению платежной квитанции. Первый платежный документ в адрес ФИО1 направлен в августе 2021 года. Следовательно, впервые обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у ФИО2 в августе 2021 года за июль 2021 года. В связи с тем, что в платежном документе за июль 2021 года была указана неверная, завышенная сумма, то ФИО2 направил в адрес УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» претензию, в которой просил произвести перерасчет подлежащей уплате суммы взносов в соответствии с действующим законодательством. Однако, претензия оставлена без рассмотрения.

В октябре 2021 в адрес ФИО2 поступил второй платежный документ, в котором не был произведен перерасчет и повторно указана завышенная сумма к оплате. Руководствуясь действующим законодательством и будучи добросовестным плательщиком коммунальных платежей, ФИО2, не дожидаясь правильного перерасчета взносов, самостоятельно оплатил взносы на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по декабрь 2021 года.

Требования УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должны быть произведены по тарифам, действовавшим в указанные периоды.

Пени с ФИО2 не могут быть взысканы, так как УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не исполнена обязанность по расчету требуемых платежей и своевременному направлению платежных квитанций в адрес плательщика.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит обязать УНО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не позднее даты вынесения судом решения по настоящему делу, произвести перерасчет суммы задолженности ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт по помещению III, расположенному по адресу: г. Волгоград, ...Б, исходя из тарифов взносов, действовавших в периоды, за которые исчисляется задолженность, а также с учетом даты выставления УНО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» первого платежного документа в адрес ФИО1 и с учетом произведенной ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплаты взносов.

В связи с отсутствием у ФИО1 обязанности по самостоятельному расчету и оплате взносов на капитальный ремонт при отсутствии платежных документов, выставленных УНО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в его адрес, и наличием вины УНО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в несвоевременном получении оплаты от ФИО1, предоставить ФИО1 рассрочку на оплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать УНО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» своевременно направлять платежные документы для оплаты взносов на капитальный ремонт ФИО1 по адресу его регистрации: 400137, г.Волгоград, ...А, ....

Представитель УНО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, возражений относительно встречного иска суду не представил.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования УНО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» признал частично. Свои возражения относительно заявленных к нему исковых требований мотивировал тем, что является владельцем помещения по адресу: г.Волгоград, ...Б, помещение III, с ДД.ММ.ГГГГ. О данном обстоятельстве истцу достоверно известно. Таким образом, сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ не является задолженностью ФИО2. В остальном свои возражения основывает на тех обстоятельствах, которые изложены во встречном исковом требовании. Просит применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований УНО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и частичном удовлетворении встречных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. ч.1, 2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п.2 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Частью 3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст.171 Жилищного кодекса Российской Федерации сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.1 ст.5 Закона Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ№...-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме перечисляют взносы на капитальный ремонт на такой счет ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании отдельных платежных документов, представляемых региональным оператором ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае, если собственником нежилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Таким образом, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме, так же как и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, перечисляют взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В силу п.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 67 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№... плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В судебном заседании установлено, что собственниками помещения, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул.им.Дымченко, 18б, офис 3, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не уплачивались взносы на капитальный ремонт указанного многоквартирного дома. С ДД.ММ.ГГГГ собственником данного помещения является ФИО1

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, а именно копиями правоустанавливающих документов и представленным УНО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» расчетом задолженности.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что у УНО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» имеется право на требование с ФИО1 образовавшейся суммы задолженности.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме в виду пропуска УНО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» срока исковой давности, о котором заявляет ФИО1

Пунктом 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№... «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Согласно ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права

На основании абз. 2 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», судам разъяснено, что в силу пункта 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как установлено судом, исходя из материалов иска, по требованиям УНО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей выдавался судебный приказ, который ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи отменен.

Таким образом, исходя из материалов дела, срок исковой давности для заявления настоящих требований истек по каждому ежемесячному платежу, который начислен до ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для отказа в удовлетворении иска в указанной части в связи с истечением срока для обращения за судебной защитой.

В обосновании своих возражений ФИО1 представил расчет задолженности, начиная с июля 2018 года и по июнь 2021 года, произведенный согласно действующих на каждый период тарифов. Согласно данному расчету сумма задолженности ФИО1 за указанный период составляет 23617 руб.

Представленный расчет задолженности суд признает обоснованным и арифметически правильным.

Таким образом, с учетом данного расчета задолженности и ранее оплаченной ФИО1 суммы задолженности, суд решает взыскать с ФИО1 в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 23617,62 руб.

Правовых оснований для взыскания с ФИО1 в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» суммы пени суд не усматривает. Исходя из представленных ФИО1 копий документов, УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не исполняло перед ФИО1 надлежащим образом своих обязательств по направлению соответствующих платежных документов. В свою очередь, ФИО1 принимал меры к исполнению своих обязательств, однако на претензии ФИО1 УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не реагировал. Суд полагает, что в рассматриваемом случае задолженность образовалась по вине УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

При этом по вышеуказанным основаниям суд решает удовлетворить встречные исковые требования ФИО1 к УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в части требований возложении обязанностей на УНО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» с даты вступления настоящего решения суда в законную силу произвести перерасчет суммы задолженности ФИО1, исходя из тарифов взносов, действовавших в периоды, за которые исчисляется задолженность, а также с учетом даты выставления УНО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» первого платежного документа в адрес ФИО1 и с учетом произведенной ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплаты взносов. Данное решение суд принимает, поскольку сведения о размере задолженности в направляемых УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в адрес ФИО1 платежных квитанциях являются неверными. УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» претензии ФИО1 оставляет без рассмотрения.

В остальной части встречных исковых требований ФИО1 к УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанностей, суд решает отказать, так как отсутствуют правовые основания для предоставления ФИО1 рассрочки на оплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что УНО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» отказывается направлять платежные документы для оплаты взносов на капитальный ремонт ФИО1 по адресу его регистрации: 400137, г.Волгоград, ...А, ..., суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении встречных исковых требований.

Доводы ФИО1 о наличии правовых оснований для удовлетворения в полном объеме встречных исковых требований основаны на неверной оценке обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, и неверном толковании норм действующего законодательства.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом этого понесенные УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ФИО1, с учетом пропорциональности удовлетворенных требований.

Суд решает взыскать с ФИО1 в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» судебные расходы в размере 908,53 руб., отказав в остальной части требований о возмещении судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Унитарной Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании суммы – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Унитарной Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 23617,62 руб., а также судебные расходы в размере 908,53 руб.

В остальной части требований Унитарной Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании суммы, а также в удовлетворении требований о возмещении судебных расходов – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к Унитарной Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанностей – удовлетворить частично.

Обязать Унитарную Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» с даты вступления настоящего решения суда в законную силу произвести перерасчет суммы задолженности ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт по помещению III, расположенному по адресу: г.Волгоград, ...Б, исходя из тарифов взносов, действовавших в периоды, за которые исчисляется задолженность, а также с учетом даты выставления Унитарной Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» первого платежного документа в адрес ФИО1 и с учетом произведенной ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплаты взносов.

В остальной части встречных исковых требований ФИО1 к Унитарной Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанностей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в месячный срок через Центральный районный суд города Волгограда со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- подпись О.А. Полянский

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

SHAPE \* MERGEFORMAT