Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, согласно которому истец являясь собственником объектов аренды передал ответчику в аренду земельные участки, а ответчик обязался уплачивать за них арендную плату. Согласно условиям вышеуказанного договора аренды, общая площадь земельных участков, переданных в аренду составляет 370,769 га. Стоимость аренды одного га земли составляет <данные изъяты> в год. С момента заключения договора арендная плата ответчиком не вносилась. ДД.ММ.ГГГГ истец продал данные земельные участки, то есть с указанного времени земельные участки истцу не принадлежат. Таким образом, договор аренды с ответчиком считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере <данные изъяты> Истец обратился к ответчику с досудебной претензией, однако ответчик данную претензию проигнорировал.

На основании изложенного, истец просит взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты по ст. 395 ГК РФ на взысканную судом сумму основного обязательства, со следующего дня за вынесением решения по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, от требований о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ на взысканную судом сумму отказался, в остальной части объем требований оставил без изменения.

Ответчик - индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 исковые требования истца не признал, суду пояснил, что договор аренды земельного участка заключал со ФИО3, матерью истца, цена аренды обговорена не была. Договорились оплачивать налоги на земельные участки, договор был заключен на 2 года. По весне 2023 года, после посева узнал, что землю продали иным лицам. Готов оплатить сумму назначенных налогов на земельные участки. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства по делу извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестно.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 и 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их эксплуатации (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей от имени ФИО1, на основании доверенности <адрес>5, выданной ДД.ММ.ГГГГ, и ответчиком ИП главой КФХ ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 370, 769 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Иске-Казаньское сельское поселение, кадастровые номера: 16:16:310806:140 площадью 96, 484 га, 16:16:310806:139 площадью 18,062 га, 16:16:310806:163 площадью 33, 34 га, 16:16:310806:164 площадью 40,66 га, 16:16:000000:5844 площадью 62,59 га, 16:16:310807:31 площадью 61,00 га, 16:16:310807:33 площадью 42,53 га, 16:16:310807:41 площадью 12,594 га, 16:16:310807:32 площадью 3,50 га. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора аренды: арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование указанные земельные участки на условиях аренды (л. д. 6).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы за участки составляет <данные изъяты> с 1 га. Пунктом 2.2, 2.3,2.5 предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором на соответствующий расчетный счет Арендодателя онлайн переводом по номеру телефона. Сумму ежегодной арендной платы, за первый год аренды в размере <данные изъяты> 40 кок. Арендатор обязан перечислить на расчетный счет до ДД.ММ.ГГГГ. Арендную плату за последующие годы арендатор обязуется вносить равными частями дважды в год: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (л. д. 6).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату не оплатил ни разу, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ему письменную досудебную претензию с требованием перечислить в соответствии с пунктом 2.1 договора аренды всю сумму арендной платы в течение 10 рабочих дней с даты получения данной претензии, также уведомил ответчика о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, ИП КФХ ФИО2 на него не отреагировал (л. д. 12).

Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Суд согласен с данным расчетом истца, считает его верным. Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности суд не усматривает.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из буквального толкования условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует возможность получения арендной платы в денежном выражении. При таких обстоятельствах, суд приходит о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в данной части, поскольку истец выразил намерение получить арендную плату в денежном выражении, что прямо предусмотрено в договоре, а ответчик уклонился от ее выплаты.

Доказательств того, что истец злоупотребила своим правом, вопреки доводам ответчика, материалы дела не содержат.

Ответчиком ИП КФХ ФИО2 не представлено доказательств выполнения надлежащим образом условий договора аренды земель сельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и арендодателем. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по оплате аренды земельных участков, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, доводы ответчика об отсутствии государственной регистрации договора аренды земельного участка, что свидетельствует о его недействительности и не возникновении каких-либо прав и обязанностей по договору для арендатора, суд считает несостоятельными, в связи со следующим.

В пункте ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор обязан произвести государственную регистрацию настоящего договора, а также последующих изменений и дополнений к нему в органе осуществляющем государственную регистрацию прав в двухмесячный срок с момента подписания договора.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация указанного договора в Едином государственном реестре недвижимости не осуществлялась.

В силу пункта 2 статьи 25, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

В пункте 14 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судом будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Из совокупности представленных в материалы дела доказательств следует, что земельный участок, явившийся предметом договора аренды был фактически передан арендаторам, что подтверждается актом приема-передачи, а также отсутствием со стороны арендатора каких-либо претензий к арендодателю относительно фактической передачи земельного участка на протяжении длительного времени, доказательств тому, что земельный участок по каким-либо причинам не мог использоваться арендатором в связи с неисполнением арендодателем каких-либо обязанностей по договору аренды, стороной ответчика в материалы дела в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

При таких обстоятельствах, сам факт отсутствия государственной регистрации договора аренды, вопреки доводам стороны ответчика не влечет недействительность данного договора, и не влияет на объем прав и обязанностей арендатора в рамках указанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды земельного участка не могут явиться основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению арендных платежей в рамках указанного договора.

Таким образом, обстоятельство регистрации (не регистрации) договора аренды для требования собственника о взыскании арендной платы за пользование принадлежащим ему земельным участком арендатором правового значения не имеет.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Размер вознаграждения суд определяет с учетом критерия разумности.

Истцом в обоснование требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО4, и расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, истец во исполнение данного соглашения передал исполнителю <данные изъяты> (л. д. 13).

Принимая во внимание сложность дела, объем и качество оказанных представителем истца услуг, время, необходимое на подготовку ими процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела и документального подтверждения фактических обстоятельств дела, учитывая при этом количество судебных заседаний и тот факт, что представитель истца не участвовал ни в одном судебном заседании, результат рассмотрения дела, категорию и степень сложности дела, суд полагает разумным взыскание расходов на оплату услуг представителя истца в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебными расходами являются, в том числе, расходы по оплате государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец просит суд взыскать в свою пользу почтовые расходы по отправке претензия ответчику в размере <данные изъяты> В подтверждение понесенных судебных расходов истцом представлена почтовая квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10). Почтовые расходы также являются убытками истца в целях защиты и восстановления своих прав, подтверждаются материалами дела и подлежат возмещению с ответчика ИП КФХ ФИО2 в пользу истца.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины В обоснование заявленного требования представлен чек-ордер ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины в соответствующий бюджет (л. д. 3).

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, которую следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>) о взыскании денежных средств по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) денежные средства по договору земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Алькеевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - подпись.

Копия верна. Судья Гарифинов М.Р.

Решение вступило в законную силу « » 20 г.

Судья Гарифинов М.Р.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-487/2023 г.

Секретарь судебного заседания Минибаева Г.Б.