Гражданский кодекс часть 1

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Амиралиевой У.И., при секретаре Некрасовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махтибекова М.Х. к администрации муниципального образования «Новолакский район» о признании права собственности,

установил:

Махтибеков М.Х. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Новолакский район» о признании права собственности. В обоснование иска указав, что на основании договора уступки права (цессии) от 18.09.2018, заключенного с Шариповым Б.Д., истцу на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Новолакский район, с. Новокули, с кадастровым номером 05:50:000036:84. Арендатор Шарипов Б.Д., с которым Махтибеков М.Х. заключил договор уступки права, заключил договор аренды земельного участка №169-12 от 29.10.2012 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Новолакского района, которая согласно письму от 30.07.2018 №1806/01-36 не возражал относительно передачи прав и обязанностей по аренде земельного участка. Махтибековым М.Х. зарегистрировано право аренды в Росреестре. В последующем, Махтибековым М.Х. за собственные средства на указанном земельном участке был возведен 5-ти этажный жилой многоквартирный дом с подвальным и мансардными этажами. Земельному участку присвоен адрес: Республика Дагестан, Новолаский район, с. Новокули (Новострой) <адрес>.

Категория земельных участков, на которых возведен объект капитального строительства относится к категории «земли населенных пунктов», а вид разрешенного использования земельных участков под «многоэтажную жилую застройку (высотная застройка) и соответствует возведённому объекту капитального строительства.

На многоэтажный дом имеется технический паспорт, изготовленный Публично - правовой компанией «РОСКАДАСТР» филиал по Республике Дагестан, где отражены общая площадь дома, которая составляет 1601,1 кв.м., общая площадь квартир здания 1269,9, жилая площадь 564,1 кв.м, и другие технические характеристики многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: с. Новокули Кумторкалинского района, ул. <адрес>

Возведенная Махтибековым М.Х. постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются: экспертным заключением, проведение которой поручено ООО "Строительно - техническая экспертиза - испытательный центр".

Согласно заключения эксперта N20/05-2023 «5 этажный многоквартирный жилой дом с подвальным и мансардным этажами в с.Новокули Кумторкалинского района РД, ул. <адрес> определяется категорией - работоспособное техническое состояние.

Обследованная конструкция объекта соответствует требованиям строительных норм и правил, градостроительных норм, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не представляет угрозы для жизни и безопасности людей - являются конструктивно безопасными, качество строительства здания обеспечивает его устойчивость и безопасность, в том числе и сейсмическую безопасность.

Кроме того, выполненное строение «5 этажный многоквартирный жилой дом с подвальным и мансардным этажами в с.Новокули Кумторкалинского района РД», является капитальным строением, конструктивная и сейсмическая безопасность здания обеспечена, соответствует нормам строительства в сейсмических районах (СП 14.13330.2018). Махтибеков М.Х, предпринимал надлежащие меры к легализации строения, в частности, за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обратился с заявлением в администрацию МО «Новолакский район» и получил отказ.

Застройщиком представлено доказательство того, что до обращения в суд с иском о признании права на спорный объект в установленном порядке обращался в органы местного самоуправления за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получив отказ вынужден обратиться в суд.

Для Махтибекова М.Х., по не зависящим от него обстоятельствам, оказался недоступным общеустановленный административный порядок введения в гражданский оборот и регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости. Иск о признании права собственности является исключительным вещно-правовым способом защиты и в данном случае единственным возможным способом, применимым для регистрации права собственности вышеуказанного объекта недвижимости. Просит суд признать за Махтибековым М.Х., право собственности на 5-ти этажный многоквартирный жилой дом с подвальным и мансардными этажами, расположенный на земельном участке: с кадастровым номером 05:50:000036:84 по адресу: Республика Дагестан, Новолакский район, с.Новокули, ул. <адрес>, имеющий следующие характеристики: общая площадь жилого дома - 1601 кв.м.; жилая площадь квартир дома - 1269,9 кв.м.; общая жилая площадь квартир здания - 564,1 кв.м.; количество квартир 28, а именно, в подвале расположено: подсобное помещение №1, площадью 113,6 кв.м.; подсобное помещение №2, площадью 37,3 кв.м.; подсобное помещение №3, площадью 37,8 кв.м.; общая площадь подвала: 188,7 кв.м.;

на 1 (первом) этаже расположено 4 квартиры: квартира №1, общей площадью 68,7 кв.м., из них жилая площадь 41 кв.м., вспомогательная 27,7 кв.м.; квартира №2, общей площадью 35,6 кв.м., из них жилая площадь 11,1 кв.м., вспомогательная 24,5 кв.м.; квартира №3, общей площадью 73,6 кв.м., из них жилая площадь 49 кв.м., вспомогательная 24,6 кв.м.; итого: 1 (первый) этаж: общая площадь 199,1 кв.м., жилая площадь 101,1 кв.м., помещений вспомогательного использования 76,8 кв.м., помещений общего пользования 21,2 кв.м.;

на 2 (втором) этаже расположено 5 квартир: квартира №4, общей площадью 32,1 кв.м., из них жилая площадь 16,3 кв.м., вспомогательная 15,8 кв.м.; квартира №5, общей площадью 46,5 кв.м., из них жилая площадь 18 кв.м., вспомогательная 28,5 кв.м.; квартира №6, общей площадью 35,6 кв.м., из них жилая площадь 11,1 кв.м., вспомогательная 24,5 кв.м.; квартира №7, общей площадью 35,8 кв.м., из них жилая площадь 11,2 кв.м., вспомогательная 24,6 кв.м.; квартира №8, общей площадью 68,4 кв.м., из них жилая площадь 36 кв.м., вспомогательная 32,4 кв.м.; итого 2 (второй) этаж: общая площадь 242,7 кв.м., жилая площадь 92,6 кв.м., помещений вспомогательного использования 125,8 кв.м., помещений общего пользования 24,3 кв.м.;

на 3 (третьем) этаже расположено 5 квартир: квартира №9, общей площадью 32,1 кв.м., из них жилая площадь 16,3 кв.м., вспомогательная 15,8 кв.м.; квартира №10, общей площадью 46,5 кв.м., из них жилая площадь 18 кв.м., вспомогательная 28,5 кв.м.; квартира №11, общей площадью 35,6 кв.м., из них жилая площадь 11,1 кв.м., вспомогательная 24,5 кв.м.; квартира №12, общей площадью 35,8 кв.м., из них жилая площадь 11,2 кв.м., вспомогательная 24,6 кв.м.; квартира №13, общей площадью 68,4 кв.м., из них жилая площадь 36 кв.м., вспомогательная 32,4 кв.м.; итого: 3 (третий) этаж: общая площадь 242,7 кв.м., жилая площадь 92,6 кв.м, помещений вспомогательного использования 125,8 кв.м., помещений общего пользования 24,3 кв.м.;

на 4 (четвертом) этаже расположено 5 квартир: квартира №14, общей площадью 32,1 кв.м., из них жилая площадь 16,3 кв.м., вспомогательная 15,8 кв.м.; квартира №15, общей площадью 46,5 кв.м., из них жилая площадь 18 кв.м., вспомогательная 28,5 кв.м.; квартира №16, общей площадью 35,6 кв.м., из них жилая площадь 11,1 кв.м., вспомогательная 24,5 кв.м.; квартира №17, общей площадью 35,8 кв.м., из них жилая площадь 11,2 кв.м., вспомогательная 24,6 кв.м.; квартира №18, общей площадью 68,4 кв.м., из них жилая площадь 36 кв.м., вспомогательная 32,4 кв.м.; итого: 4 (четвертый) этаж: общая площадь 242,7 кв.м., жилая площадь 92,6 кв.м., помещений вспомогательного использования 125,8 кв.м., помещений общего пользования 24,3 кв.м.;

на 5 (пятом) этаже расположено 5 квартир: квартира №19, общей площадью 32,1 кв.м., из них жилая площадь 16,3 кв.м., вспомогательная 15,8 кв.м.; квартира №20, общей площадью 46,5 кв.м., из них жилая площадь 18 кв.м., вспомогательная 28,5 кв.м.; квартира №21, общей площадью 35,6 кв.м., из них жилая площадь 11,1 кв.м., вспомогательная 24,5 кв.м.; квартира №22, общей площадью 35,8 кв.м., из них жилая площадь 11,2 кв.м., вспомогательная 24,6 кв.м.; квартира №23, общей площадью 68,4 кв.м., из них жилая площадь 36 кв.м., вспомогательная 32,4 кв.м.; итого: 5 (пятый) этаж: общая площадь 242,7 кв.м., жилая площадь 92,6 кв.м, помещений вспомогательного использования 125,8 кв.м., помещений общего пользования 24,3 кв.м.;

на мансардном этаже расположено 5 квартир: квартира №24, общей площадью 32,1 кв.м., из них жилая площадь 16,3 кв.м., вспомогательная 15,8 кв.м.; квартира №25, общей площадью 46,5 кв.м., из них жилая площади 18 кв.м., вспомогательная 28,5 кв.м.; квартира №26, общей площадью 35,6 кв.м., из них жилая площадь 11,1 кв.м., вспомогательная 24,5 кв.м.; квартира №27, общей площадью 35,8 кв.м., из них жилая площадь 11,2 кв.м., вспомогательная 24,6 кв.м.; квартира №28, общей площадью 68,4 кв.м., из них жилая площадь 36 кв.м., вспомогательная 32,4 кв.м.; итого: мансардный этаж: общая площадь 242,7 кв.м., жилая площадь 92,6 кв.м, помещений вспомогательного использования 125,8 кв.м., помещений общего пользования 24,3 кв.м.

Всего: общая площадь здания 1601,1 кв.м., жилая площадь квартир 564,1 кв.м., помещений вспомогательного использования 705,8 кв.м., обособленных нежилых помещений 188,7 кв.м., помещений общего пользования 142,7 кв.м., общая площадь квартир 1 269,9.

Истец Махтибеков М.Х. и его представитель по доверенности Магомаева Г.А., будучи извещенными надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, направили в суд заявление, в котором просят удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске, против вынесения заочного решения не возражают и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в лице администрации муниципального образования «Новолакский район», извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в суд своего представителя не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Администрация муниципального района «Кумторкалинский район», извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в суд своего представителя не направили, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают, претензий к застройщику не имеют, не возражают против введения в гражданский оборот вышеуказанного дома путем вынесения судебного решения о признании права собственности в судебном порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в лице администрации МО «сельсовет Новокулинский», будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки суд не известил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования Махтибекова М.Х. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 29.10.2012 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Новолакского района и Шариповым Б.Д. заключен договор аренды №169-12 земельного участка, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Новолакский район, с. Новокули, с кадастровым номером 05:50:000036:84. Согласно письма главы муниципального образования Айдиева М. от 30.07.2018г. №1806/01-36, он не возражал относительно передачи прав и обязанностей по аренде земельного участка, площадью 0,2964 га, находящегося на правах аренды согласно договора №169-12 от 29.10.2012. На основании договора уступки прав (цессии) от 18.09.2018, заключенного между Шариповым Б.Д. и Махтибековым М.Х., цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору №169-12 от 29.10.2012, заключенному между Шариповым Б.Д. и Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Новолакского района.

На многоэтажный дом имеется технический паспорт, изготовленный Публично - правовой компанией «Роскадастр» филиал по Республике Дагестан, где отражены общая площадь дома, которая составляет 1601,1 кв.м., общая площадь квартир здания 1269,9, жилая площадь 564,1 кв.м, и другие технические характеристики многоквартирного жилого дома, расположенного: с. Новокули Новолакского района, ул.<адрес>.

Кроме того, возведенная Махтибековым М.Х. постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением, проведение которой поручено ООО "Строительно – техническая экспертиза – испытательный центр».

Как усматривается из представленных суду материалов дела и согласно п. 7 заключения эксперта N20/05-2023 «5 этажный многоквартирный жилой дом с подвальным и мансардным этажами в с. Новокули, ул. Новокулинская, 9, Новолакского района РД (литер Б)» определяется категорией -работоспособное техническое состояние, соответствуют требованиям строительных норм и правил, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не представляют угрозы жизни и безопасности людей, являются конструктивно безопасными, качество строительства здания обеспечивает его устойчивость и безопасность, в том числе и сейсмическую безопасность.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как усматривается из представленной суду экспертизы, строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровья не несет.

Обследованная конструкция объекта соответствует требованиям строительных норм и правил, градостроительных норм, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не представляет угрозы для жизни и безопасности людей – являются конструктивно безопасными, качество строительства здания обеспечивает его устойчивость и безопасность, в том числе и сейсмическую безопасность.

Кроме того, выполненное строение «5 - этажный многоквартирный жилой дом с подвальным и мансардным этажами в с. Новокули Новолакского района РД» является капитальным строением, конструктивная и сейсмическая безопасность здания обеспечена, соответствует нормам строительства в сейсмических районах (СП 14.13330.2018).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольном постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки -или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана - постройка, при одновременном соблюдений следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни нездоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признало право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Конституционным Судом РФ неоднократно отмечалось, что указанная в статье 222 Гражданского кодекса РФ санкция применяется с учетом характера допущенных нарушений, а сама статья направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции РФ (Определения от 29.01.2015 N 101-О, от 24.03.2015 N 658-О, от 27.09.2016 N 1748-О и др.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права, собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Махтибеков М.Х, предпринимал надлежащие меры к легализации строения, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается его обращением с заявлением в администрацию МО «Новолакский район», на что был получен отказ (письмо от 06.06.2023 №1417/01-50).

В пункте 9 Информационного письма от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения судами статьи 222 ГК РФ" указано, что право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.

Как указано в пункте 21 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020 иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в п.3 ст.222 ГК РФ, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения.

Сведений о том, что строение Махтибекова М.Х. нарушает чьи-либо права, и законные интересы, а также недобросовестное поведение истца судом не установлено. Самовольно возведенное строение за границы земельных участков Махтибекова М.Х. не выходит и права соседей не нарушает. Оснований считать, что сохранение самовольного строения нарушает права, и законные интересы других лиц не имеются. Имеется положительное заключение экспертизы и согласие сторон процесса.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Махтибекова М. и признать за ним право собственности на указанное строение.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Махтибекова М.Х. (паспорт серии №№) к администрации муниципального образования «Новолакский район» (ИНН 0524000520) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Махтибековым М.Х. (паспорт серии №№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности:

на 5-ти этажный многоквартирный жилой дом с подвальным и мансардными этажами, расположенный на земельном участке: с кадастровым номером 05:50:000036:84 по адресу: Республика Дагестан, Новолакский район, с.Новокули, ул. <адрес> имеющий следующие характеристики: общая площадь жилого дома - 1601 кв.м.; жилая площадь квартир дома - 1269,9 кв.м.; общая жилая площадь квартир здания - 564,1 кв.м.; количество квартир 28, а именно, в подвале расположено: подсобное помещение №1, площадью 113,6 кв.м.; подсобное помещение №2, площадью 37,3 кв.м.; подсобное помещение №3, площадью 37,8 кв.м.; общая площадь подвала: 188,7 кв.м.;

Мотивированное заочное решение составлено 18 октября 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Амиралиева У.И.