Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4880/13 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о понуждении к выполнению обязательств, государственной регистрации права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ФИО5 и ответчик ФИО4 состояли в браке с дата. Решением *** от дата в собственность (после перемены фамилии - ФИО1) и ФИО4 выделено по *** доли в квартире по адресу: адрес, земельного участка по адресу: адрес, и жилого дома, расположенном на указанном земельном участке. Определением *** от дата было утверждено мировое соглашение, заключенное между (после перемены фамилии - ФИО1) и ФИО4, по условиям которого они обязались совместно и одновременно продать свои доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: адрес; полученные от продажи объектов недвижимости денежные средства разделить между собой согласно причитающимся долям. Ответчик уклоняется от выполнения возложенных на него мировым соглашением обязательств. Просили суд понудить ФИО4 выполнить принятые на себя обязательства по мировому соглашению от дата, заключенному с ФИО1 по делу №..., обязать ФИО4 передать принадлежащую ему *** доли в квартире общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес – ФИО2, обязать ответчика передать принадлежащую ему *** доли земельного участка общей площадью *** кв.м., *** доли расположенного на нем жилого дома по адресу: адрес – ФИО3, зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 и ФИО4 к ФИО2 по договору купли-продажи от дата *** квартиры по адресу: адрес, зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 и ФИО4 к ФИО3 по договору купли-продажи от дата земельного участка с жилым домом по адресу: адрес.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просят суд понудить ФИО4 выполнить принятые на себя обязательства по мировому соглашению от дата, заключенному с ФИО1, по делу №..., а именно: продать принадлежащие ему *** доли в праве собственности на объекты недвижимости: квартира, общей площадью *** кв.м., по адресу: адрес, по цене *** рублей, земельный участок, площадью *** кв.м., с жилым домом, общей площадью *** кв.м., по адресу: адрес, по цене *** рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 *** рублей как стоимость принадлежащей ему *** доли в квартире по адресу: адрес, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 *** рублей как стоимость принадлежащей ему *** доли земельного участка с жилым домом по адресу: адрес, признать за ФИО2 право собственности на квартиру, по адресу: адрес, признать за ФИО3, право собственности на земельный участок с жилым домом по адресу: адрес, обязать ФИО4 передать принадлежащую ему *** доли указанных квартиры и земельного участка с жилым домом ФИО2, ФИО3, соответственно.

В судебном заседании ФИО3, ФИО1, ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности от дата, являющийся и представителем ФИО2 на основании доверенности от дата, исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что ответчик препятствует исполнению определения об утверждении мирового соглашения, все документы ему направлялись, в том числе и заключения об оценке объектов недвижимости, проекты договоров купли-продажи были направлены ФИО4 простой почтой, в связи с чем, уведомлений о получении не имеется.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением *** от дата, вступившим в законную силу дата, с учетом определения *** от дата, разделено имущество, являющееся общей совместной собственностью супругов, и выделено в собственность (после перемены фамилии - ФИО1), ФИО4, в том числе, по *** доли каждому земельного участка по адресу: адрес, по *** доли в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке, по *** доли квартиры по адресу: адрес (л.д. 44-47).

ФИО5 в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на *** долю квартиры по адресу: адрес, на *** долю земельного участка и *** расположенного на нем жилого дома по адресу: адрес, о чем дата ей выдано свидетельство о государственной регистрации права в отношении жилого помещения-квартиры (л.д. 17), а также подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата (л.д. 74,75).

Определением *** от дата, вступившим в законную силу дата, утверждено мировое соглашение, по условиям которого с целью прекращения общей долевой собственность (после перемены фамилии - ФИО1) и ФИО4 обязуются продать совместно и одновременно свои доли (по *** каждый) в праве собственности на объекты недвижимости: земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: адрес, и квартиры, расположенной по адресу: адрес, по цене согласно договоренности между сторонами в срок до дата, подготовить документы для сделки и заключить договоры купли-продажи указанных объектов недвижимости; полученные от продажи указанных объектов денежные средства разделить между (после перемены фамилии - ФИО1) и ФИО4 поровну, согласно причитающимся им долям в праве собственности на указанные объекты недвижимости (по *** доли каждому); (после перемены фамилии - ФИО1) на период с момента вступления в законную силу определения суда по данному гражданскому делу по дата остается проживать в жилом доме, находящемся по адресу: адрес, и обязуется нести бремя расходов по содержанию данного объекты недвижимости; ФИО4 на период с момента вступления в законную силу определения суда по данному гражданскому делу по дата остается проживать в квартире, находящейся по адресу: адрес, и обязуется нести бремя расходов по содержанию данного объекта недвижимости.

дата (после перемены фамилии - ФИО1) обратилась в *** с заявлением о возбуждении исполнительного производства в отношении должника ФИО4 во исполнение указанного определения *** от дата (л.д. 30).

Постановлением *** отказано в возбуждении исполнительного производства на основании п.6 ч.1 ст.13 Федерального закона «Об исполнительном производстве», о чем дата судебным приставом-исполнителем *** вынесено соответствующее постановление (л.д. 35).

Согласно отчета об оценке №..., выполненного *** дата, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет *** рублей (л.д. 151-183).

дата в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, обратились ФИО3 и ФИО1 (до перемены фамилии – ***) Л.А., при этом, в расписке в получении документов на государственную регистрацию регистратором внесена запись об уведомлении заявителя о несоответствии представленных документов установленным законом требованиям (л.д. 36).

Управление Росреестра по Самарской области дата приостановило государственную регистрацию указанного договора купли-продажи на срок до дата, поскольку в предоставленных экземплярах договора отсутствует подпись ФИО4, по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права ФИО4 на отчуждаемый объект недвижимости, кроме того, в представленных на государственную регистрацию документах отсутствует заявление продавца ФИО4 на государственную регистрацию договора (л.д. 38-40).

дата государственная регистрация договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, приостановлена на основании заявления ФИО3 на срок до дата (л.д. 64).

Как следует из договора купли-продажи от дата, заключенного между ФИО1, ФИО4 и ФИО2, продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру по адресу: адрес; указанная квартира продана за *** рублей, из которых *** рублей ФИО1, получила до подписания договора, оставшуюся часть в размере *** рублей покупатель обязуется передать при подписании акта приема-передачи объекта недвижимости ФИО4 (л.д.90,91).

Суду представлен акт приема-передачи от дата к указанному договору от дата, подписанный ФИО1 и ФИО3

Из материалов дела следует, что дата государственная регистрация договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, приостановлена на срок до дата, поскольку представленный на регистрацию договор купли-продажи не подписан ФИО4, право общей долевой собственности ФИО4 на отчуждаемое имущество не зарегистрировано, заявление о регистрации договора им не подано, государственная пошлина за регистрацию договора не оплачена (л.д. 54-57).

дата государственная регистрация договора купли-продажи указанной квартиры приостановлена Управлением Росреестра по Самарской области на основании заявления ФИО1 на срок до дата (л.д. 58).

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от дата в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес142, документы на которую были представлены дата, отказано, поскольку данный договор не подписан ФИО4, право общей долевой собственности ФИО4 на квартиру в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, заявление о регистрации договора купли-продажи ФИО4 не подано, им не оплачена государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи (л.д. 103-106).

Согласно отчета об оценке №..., выполненного *** дата, рыночная стоимость земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: адрес, составляет *** рублей (л.д. 113-150).

Управление Росреестра по Самарской области дата приостановило государственную регистрацию перехода права и права собственности на земельный участок по адресу: адрес, документы на который были представлены дата, на срок до дата, поскольку ФИО4 не зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу, не обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на данное недвижимое имущество, в представленном договоре отсутствует подпись ФИО4, кроме того, в представленных документах отсутствует заявление о регистрации ипотеки, отсутствует акт приема-передачи отчуждаемого имущества (л.д. 59-62).

На основании заявления от дата №... регистрационные действия по регистрации перехода права и права собственности на земельный участок по адресу: адрес, прекращены Управлением Росреестра по Самарской области дата (л.д. 63).

дата между ФИО1, ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: адрес; указанное имущество продано за *** рублей, из которых земельный участок продан за *** рублей, жилой дом – за *** рублей, данную сумму покупатель обязуется передать при подписании акта приема-передачи указанных объектов недвижимости в порядке: по *** рублей ФИО1 и ФИО4 (л.д. 92). Акт приема-передачи, составление которого предусмотрено условиями данного договора, был составлен дата, подписан ФИО1 и ФИО3

дата государственная регистрация перехода права и права собственности на земельный участок по адресу: адрес, документы на который были предоставлены дата приостановлена до дата по тем же основаниям, указанным в уведомлении Росреестра по Самарской области от дата (л.д. 65-68).

Согласно сообщений Управления Росреестра по Самарской области от дата, дата в государственной регистрации перехода права и права собственности, соответственно, на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: адрес, документы на который были представлены дата, отказано, поскольку первичное право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО4 не зарегистрировано, с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности ФИО4 не обращался, представленный на регистрацию договор купли-продажи от дата им не подписан, в представленных документах отсутствует заявление о регистрации ипотеки в силу закона, не представлен акт приема-передачи отчуждаемого имущества (л.д. 93-97, 98-102).

В обоснование доводов об извещении ФИО4 о течении процедуры реализации разделенного совместно нажитого имущества с ФИО1 в материалы дела представлены телеграммы от дата, дата о дате и времени совершения сделки купли-продажи квартиры, земельного участка с расположенным на нем домом, от дата о выезде дата специалиста-оценщика для определения рыночной стоимости указанных выше отчуждаемых объектов недвижимости, от дата о результатах рыночной стоимости объектов, предстоящей встрече с покупателями дата, от дата о дате и времени заключения сделок с покупателями дата, дата в отношении указанных объектов, а также указано, что направляются проекты договоров купли-продажи, дата о переносе даты совершения сделки в отношении земельного участка с расположенным на нем жилым домом в связи с неявкой ФИО4 на дата с указанием на отправление проекта договора купли-продажи, дата о переносе даты совершения сделки купли-продажи квартиры в связи с неявкой ФИО4 на дата (л.д. 48-53).

В соответствии ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В ст.309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцы в обоснование своих исковых требований ссылаются на то, что у ответчика возникло обязательство по продаже вышеуказанного недвижимого имущества на основании определения суда об утверждении мирового соглашения от дата. Между тем, истцы ФИО2 и ФИО3 стороной по делу не являлись, участие в мировом соглашении не принимали, вследствие чего, у ФИО4 обязанность перед названными истцами по исполнению указанного определения суда не возникла.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из материалов дела следует, что между сторонами также не было достигнуто соглашение о цене недвижимого имущества, являющегося предметом договоров купли-продажи, при этом в ст.424 ГК РФ определено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В ст.432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Истцами в нарушении ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства о направлении ФИО4 проектов договоров купли-продажи недвижимого имущества. Кроме того, как указано выше, обязанность по заключению договоров купли-продажи с истцами ФИО2 и ФИО3 у ответчика не имеется.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ни одно из условий, определенных ст.433 ГК РФ, для установления обстоятельства о заключении сторонами договоров купли-продажи недвижимого имущества, не имеется, вследствие чего, требование истцов ФИО3 и ФИО2 о признании за ними права собственности на соответствующие объекты недвижимости необоснованно.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела и в соответствии с вышеназванными нормами закона, суд приходит к мнению, что требования истцов необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Что же касается доводов истца ФИО1, что нарушаются ее права как собственника, она несет расходы по оплате за содержание объектов недвижимости, то в данном случае они не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ФИО1 не лишена права на судебную защиту путем предъявления требований к ФИО4 в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2013 года.

Судья И.Н. Доценко