Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Доходные дома» к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Легус», Администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, об обязании демонтировать вытяжку, расположенную на фасаде многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Доходные дома» (далее – ООО «Доходные дома», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Легус» (далее - ООО «Легус», третье лицо), Администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, об обязании демонтировать вытяжку, расположенную на фасаде многоквартирного жилого дома. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что многоквартирный жилой дом № 48 по пр. Ленина г. Ростова-на-Дону находится в управлении управляющей организации ООО «Доходные Дома». В нежилом помещении, площадью 96,7 кв.м., расположенном в подвале многоквартирного дома располагается пиццерия «Помидорка». Данное помещение принадлежит на праве собственности ФИО1, который в вышеназванном помещении без разрешения соответствующих инстанций и собственников жилого дома установил на фасаде дома вытяжную трубу. В нарушении требований СанПин выходы вентиляции расположены рядом со входов в восьмой подъезд дома, непосредственной близости от окон квартир, в результате чего существенно ухудшены условия жизни и отдыха жителей дома, так как жители дома не могут проветривать квартиры, при открывании окон квартиры наполняются резким запахами, гарью и дымом. Общим собранием собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме № 48 по пр. Ленина г. Ростова-на-Дону принято решение о предоставлении управляющей компании ООО «Доходные Дома» полномочий для обращения в суд с иском об обязании ФИО1 демонтировать выведенную вытяжку. Неоднократные обращения собственников к ответчику с предложениями устранить причины неудобств оставлены без удовлетворения. С учетом изложенного истец просил суд обязать ФИО1 демонтировать вентиляционную трубу (вытяжку), расположенную на фасаде многоквартирного дома № 48 по пр.Ленина, г.Ростова-на-Дону от пиццерии «Помидорка» и кровли, а также устранить повреждения стен и иных конструкций дома, возникших в результате установки данной трубы и которые могут возникнуть после ее демонтажа.

Представители истца ФИО2 действующая на основании устава, ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме, привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела, рассмотрении дела в его отсутствие, не заявил. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела суд не просили. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав сторону, исследовав материалы настоящего дела, представленные и собранные по делу доказательства, дав им правовую оценку в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.11.2008 серии 61 АД № 399847 ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 96,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 35, 36, 36а, 36б, подвал; 200а, 203, 198-199-200-201-202-1 этаж Литер: А, расположенное по адресу: <...>(далее – Помещение).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 48 по пр. Ленина в г. Ростове-на-Дону, проведенного в форме очно-заочного голосования от 18.04.2017, принято решение предоставить управляющей компании ООО «Доходные Дома» полномочия от имени собственников помещений дома обратиться в суд с иском об обязании собственника нежилого помещения ФИО1 демонтировать вытяжку, выведенную из нежилого помещения и расположенную на фасаде МКД (л.д. 9, 10).

Как следует из ответа Отдела архитектуры администрации Октябрьского района от 15.11.20178 № 59-25.02.2/199, в апреле 2009 года в Министерство территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области поступало коллективное обращение граждан проживающих по адресу: пр. Ленина, 48, о несогласии в размещением кафе в жилом доме и устройством вытяжной вентиляции на стене жилого дома, являющейся их общей долевой собственностью.

Предоставленными фототаблицами подтверждается наличие на фасаде многоквартирного дома № 48 по пр. Ленина г. Ростова-на-Дону вентиляционной вытяжки, установленной собственником нежилого помещения ФИО1 Ответчиком факт установки данной вытяжки не оспаривается, однако разрешительной документации на её установку суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п. 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и других помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Положением п. 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с нормой ст. 161 ЖК РФ, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Положением 2 ст. 162 ЖК РФ определено, что содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда следит за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующих разрешений.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ, п.п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, установка кондиционера и воздуховода является переоборудованием помещения и реконструкцией здания.

При этом согласно п.п. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме производится на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчик вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ документов, подтверждающих правомерность установки спорного оборудования, суду не представил.

Исходя из положений названных норм, суд приходит к выводу о том, что в данном случае, спорный объект размещен на фасаде многоквартирного дома в нарушение положений закона и нормативных актов, без согласия собственников помещений. Указанное оборудование наносит ущерб внешнему виду и техническому состоянию фасада, причиняет неудобства проживающим.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, управляющая компания, действующая в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ, на основании договора на управление многоквартирным домом от 20.04.2016 № 48-Л/16, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 48 по пр. Ленина в г. Ростове-на-Дону, проведенного в форме очно-заочного голосования от 18.04.2017, которые в установленном порядке не признаны недействительными, и не имеющая самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов собственников помещений многоквартирного дома, является надлежащим истцом по настоящему делу, заявленные требования подтверждены материалами дела, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в том числе в части возложения на ответчика обязанности по устранению повреждения стен и иных конструкций дома, возникших в результате установки данной трубы, её демонтажа.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд, руководствуясь ст. ст. 88, 98, ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца, понесенные им судебные расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в размере 6 000 руб. (л.д. 7).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Доходные дома» к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Легус», Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, об обязании демонтировать вытяжку, расположенную на фасаде многоквартирного жилого дома, удовлетворить полностью.

Обязать ФИО1 (... г. года рождения, уроженца <...>, зарегистрированного по адресу: <...>) демонтировать вентиляционную трубу (вытяжку), расположенную на фасаде многоквартирного жилого дома № 48 по пр. Ленина г. Ростова-на-Дону от пиццерии «Помидорка» и кровли, устранить повреждения стен и иных конструкций дома, возникших в результате установки данной трубы и демонтажа.

Взыскать с ФИО1 (... г. года рождения, уроженца <...>, зарегистрированного по адресу: <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Доходные дома» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2017 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья К.Н. Чернякова