Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Судоремонтно-судостроительный завод» об обязании заключить договор безвозмездной передачи квартиры в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Судоремонтно-судостроительный завод» об обязании заключить договор безвозмездной передачи квартиры в собственность.

В 2001 году Истец принят на работу на должность судокорпусника в ООО «Судоремонтно-судостроительный завод» (далее ООО «ССЗ»).

На расширенном заседании администрации и профкома ООО «ССЗОР» ДО ОАО «Бельское Речное Пароходство» было принято решение о выделении ФИО1 с составом семьи ДД.ММ.ГГГГ человека, однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, на правах договора аренды сроком на 10 лет с момента поступления на работу в ООО «ССЗОР» и по истечении десятилетнего срока предоставить данную квартиру в личную собственность на основании решения Правления и профкома ООО «ССЗОР», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ССЗ» и Истцом заключен предварительный договор купли-продажи №б/н, согласно которого ООО «ССЗ» и Ч. О.Г. обязуется заключить договор безвозмездной передачи при условии сохранения трудовых отношений до срока, указанного в п.1 договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в ООО «ССЗ» с просьбой предоставить в собственность спорную квартиру; подготовить и направить проект договора безвозмездной передачи квартиры для дальнейшего оформления права собственности на имя Истца.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ССЗ» в ответ на заявление И. сообщает следующее:

Согласно Протокола № расширенного заседания администрации и профкома ООО «ССЗОР» ДО ОАО «Бельское речное пароходство» от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 была выделена <адрес> площадью 30,4 кв.м. по <адрес>, РБ на правах договора аренды, сроком на 10 лет с момента поступления на работу в ООО «ССЗОР», по окончании которого предоставлена в личную собственность на основании решения Правления и профкома ООО «ССЗОР».

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по дело № № ОАО «Бельское речное пароходство» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении ОАО «Бельское речное пароходство» открыто конкурсное производство.

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ передачи государственного имущества РБ в собственность ГО г. Уфа РБ, ОАО «Бельское речное пароходство» на основании распоряжения Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ№-р было передано Муниципальному образованию ГО г. Уфа РБ государственное имущество: бревенчатый дом общей площадью 347,7 кв.м. по адресу: 450017, <адрес>.

Единоличным учредителем ООО «Судоремонтно-судостроительный завод» является ООО «Башкирское речное пароходство». В настоящее время в отношении ООО «Башкирское речное пароходство» процедура банкротства завершена, органы управления не избраны. Органы профсоюза в ООО «Судоремонтно-судостроительный завод» отсутствуют.

На основании вышеизложенного, сообщаем, что в настоящее время в ООО «Судоремонтно-судостроительный завод» отсутствует уполномоченный орган, для принятия решения о передаче Вам в собственность <адрес> площадью 30,4 кв.м. по <адрес>, РБ.

Просит обязать ООО «Судоремонтно-судостроительный завод» передать ФИО1 в собственность однокомнатную квартиру, площадью 30,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с заключением договора безвозмездной передачи квартиры и оформить в соответствии с действующим законодательством

Представитель Истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Судоремонтно-судостроительный завод» ФИО3 не возражал против передачи квартиры в собственность истцу.

Выслушав представителей истца и ООО «ССЗ», исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Истец был принят на работу на должность судокорпусника в ООО «Судоремонтно-судостроительный завод» (далее ООО «ССЗ»).

На расширенном заседании администрации и профкома ООО «ССЗОР» ДО ОАО «Бельское Речное Пароходство» было принято решение о выделении ФИО1 с составом семьи 4 человека, однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, на правах договора аренды сроком на 10 лет с момента поступления на работу в ООО «ССЗОР» и по истечении десятилетнего срока предоставить данную квартиру в личную собственность на основании решения Правления и профкома ООО «ССЗОР», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однокомнатная <адрес>, площадью 30,4 кв.м расположена на № этаже двухэтажного деревянного дома по адресу <адрес>, имеет кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Ч. О.Г., Ч. Э.Н. и ООО «ССЗ», в лице директора ФИО4 был заключен договор найма №№, при котором Истец принимает в пользование спорную квартиру сроком на 10 лет, т.е. ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4.1. данного договора в случае увольнения Истца по собственному желанию или в результате нарушения трудового законодательства, Истец с семьей обязаны освободить квартиру.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности ООО «ССЗ», ИНН <***> на основании распределительного баланса Дочернего общества ООО «Бельское речное пароходство» ООО «ССЗ», о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации № от 31.07.2006

Позже, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ССЗ» и Истцом был заключен предварительный договор купли-продажи №б/н, согласно которого ООО «ССЗ» и Ч. О.Г. обязуется заключить договор безвозмездной передачи при условии сохранения трудовых отношений до срока, указанного в п.1 договора, т.е. до сентября 2011г.

18.08.2005г. на совместном заседании профкома и администрации ООО «ССЗОР» принято решение оформить лицевой счет по адресу: <адрес> на ФИО1 с составом семьи 4 человека и зарегистрировать по данному адресу Ч. О.Г., ФИО5, Ч. В.О., Ч. С.О. на основании предварительного договора купли продажи от 09.08.2005г и договора найма от 31.07.2005г.

В связи со сменой директора предприятия 31.07.2006г. был заключен новый Предварительный договор купли продажи №№ между ООО «ССЗ», в лице директора ФИО4 и Ч. О.Г. с семьей, в котором исключили некоторые пункты, связанные с возмездной передачей квартиры Истцу. Согласно этому договору безвозмездная передача Квартиры Истцу должна произойти в срок до августа 2015 г при условии сохранении трудовых отношений. Аналогичный предварительный договор купли продажи был заключен и подписан сторонами 31.07.2010г.

В связи со сменой директора предприятия 31.07.2010г. был заключен новый Договор найма квартиры №№ ООО «ССЗ», в лице директора ФИО4 и Ч. О.Г. с семьей.

На сегодняшний день Истец проживает с семьей в спорной квартире, несет бремя по его содержанию.

Согласно Справке о регистрации, выданной МУП ЕРКЦ г. Уфа отделение «Затонское» от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Ч. О.Г., Ч. С.О., Ч. В.О., Ч. Д.О.. ООО «ССЗ» указан как владелец без регистрации.

Коммунальные услуги Ч. О.Г. оплачивает вовремя, задолженности не имеет, что подтверждается копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ

На сегодняшний день Ч. О.Г. продолжает работать в ООО «ССЗ». В данной организации трудовой стаж составляет 19 лет.

Судом установлено, что в августе 2020г. Истец обратился в ООО «ССЗ» с просьбой предоставить в собственность спорную квартиру; подготовить и направить проект договора безвозмездной передачи квартиры для дальнейшего оформления права собственности на имя Истца.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ССЗ» в ответ на заявление Истца сообщает следующее:

Согласно Протокола № расширенного заседания администрации и профкома ООО «ССЗОР» ДО ОАО «Бельское речное пароходство» ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 была выделена <адрес> площадью 30,4 кв.м. по <адрес>, РБ на правах договора аренды, сроком на 10 лет с момента поступления на работу в ООО «ССЗОР», по окончании которого предоставлена в личную собственность на основании решения Правления и профкома ООО «ССЗОР».

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ передачи государственного имущества РБ в собственность ГО г. Уфа РБ, ОАО «Бельское речное пароходство» на основании распоряжения Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ№-р было передано Муниципальному образованию ГО г.Уфа РБ государственное имущество: бревенчатый дом общей площадью 347,7 кв.м. по адресу: 450017, <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что Истец обратился в Администрацию городского округа город Уфа с просьбой разрешить приватизировать <адрес> по адресу <адрес> установленном порядке.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений АГО г. Уфа РБ сообщил, что в соответствии со ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества ГО г. Уфа РБ не значится. По сведениям ЕГРН на указанный объект недвижимого имущества 31.07.2006г зарегистрировано право собственности ООО «Судоремонтно-судостроительный завод» (номер записи №

Таким образом, Управление не имеет законных оснований для передачи квартиры в собственность в порядке приватизации. Отказ в приватизации может быть обжалован в суде.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Права истца не могут быть ущемлены в связи с тем, что Органы профсоюза в ООО «Судоремонтно-судостроительный завод» отсутствуют, поскольку реализация прав граждан не может быть поставлена в зависимость от добросовестного исполнения обязанностей соответствующими юридическими лицами и органами власти.

В соответствии с ч.1 ст. 40, Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилье и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям Договора.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Судоремонтно-судостроительный завод» об обязании заключить договор безвозмездной передачи квартиры в собственность удовлетворить.

Обязать ООО «Судоремонтно-судостроительный завод» передать ФИО1 в собственность однокомнатную квартиру, площадью 30,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с заключением договора безвозмездной передачи квартиры и оформить в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Республики Башкортостан.

Судья Р.Ф.Фахрутдинова