Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» (далее - ООО УК «МИГ-ЖКХ») предъявило иск к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя тем, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, <данные изъяты><адрес> «в,г», проживают в нем и пользуются коммунальными услугами. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у них образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчикам была начислена пеня, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени в указанных размерах, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности с полным объёмом прав в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что в соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии им предоставлено во владение и пользование жилое помещение, общей площадью 25,7 кв.м. В связи с чем считает, что на них незаконно возложили обязанность по оплате содержания общего имущества в коммунальной квартире и начисляют оплату за коммунальные услуги за жилое помещение, общей площадью 41,4 кв.м. Кроме того, считает, что услуга по вывозу мусора входит в перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества и не может быть рассчитана отдельно.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотрение дела отложить. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и дала пояснения аналогичные пояснениям ответчика ФИО3.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

В удовлетворении ходатайства ответчика ФИО1 об отложении рассмотрения дела отказано, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, <данные изъяты><адрес>,г, что следует из представленной копии поквартирной карточки и договора найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Судом также установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УК «МИГ-ЖКХ» (л.д. 40-49).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 153 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, ч. 2 п.1 пп. 1.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчики в нарушение вышеуказанных требований действующего законодательства свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняли.

Согласно лицевому счету квартиросъемщика 401111, плата за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг начисляется из расчета площади, занимаемой ответчиками в жилом помещении, а именно на 41,4 кв. м., являющейся суммой площадей комнат, нанимателями которых являются ответчики, и приходящейся на данные комнаты доли площадей других помещений в коммунальной квартире, используемых для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354, поскольку наниматели комнат в коммунальной квартире приобретают право пользования как конкретным изолированным жилым помещением в виде комнаты, так и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд, то предусмотренное Методическими рекомендациями по заполнению примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, утвержденных Министерством регионального развития Российской Федерации от 19 сентября 2011 года №454, указание в платежном документе сведений о площади помещений как суммы площади комнат, нанимателями которых являются ответчики, и приходящейся на данные комнаты долю площадей других помещений в коммунальной квартире, используемых для обслуживания более одной комнаты, является правомерным.

Довод ответчиков о том, что услуга по вывозу мусора входит в перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества и не может быть рассчитана отдельно, суд находит несостоятельным, поскольку в соответствии с представленным перечнем обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества указанная услуга не входит в данный перечень услуг, в связи с чем рассчитывается истцом отдельной графой при расчете сумм по оплате коммунальных услуг.

Как видно из расчета исковых требований, составленной ООО УК «МИГ-ЖКХ», задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> (л.д. 11-16).

Учитывая, что обязанность граждан, обладающих правом пользования жилым помещением, по своевременному и полному внесению оплаты за пользование жилым помещением и коммунальными услугами прямо предусмотрена действующим жилищным законодательством, оценив в совокупности исследованные доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривает ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), в виде обязанности уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, учитывая, что ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, требование истца о взыскании с них пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> также подлежит удовлетворению (л.д. 17).

Доказательств, свидетельствующих о погашении ответчиками долга за указанный период, суду не представлено, равно как и не добыто в ходе судебного заседания.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при обращении с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «МИГ-ЖКХ» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «МИГ - ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Меллер

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.В. Меллер