Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Зырянова В. П. к Асташову А. А., Шелтрековой Л. В., ОАО «Сбербанк России» о переводе прав и обязанностей покупателя, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Зырянов В.П. обратился в суд с иском к Асташову А.А., Шелтрековой Л.В., ОАО «Сбербанк России» и просил перевести на него права и обязанности покупателя жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. - комнаты размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, обязать Асташова А. А. принять от истца денежную сумму, полученную за продажу комнаты; применить последствия недействительности сделки - договора о залоге недвижимого имущества - комнаты в жилом помещении в доме коридорного типа площадью <данные изъяты> кв.м., размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; обязать Асташова А.А. возвратить Шелтрековой Л.В. денежные средства, полученные за продажу комнаты в жилом помещении в доме коридорного типа площадью <данные изъяты> кв.м. размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; расторгнуть договор ипотеки между Шелтрековой Л.В. и ОАО «Сбербанк России» на покупку комнаты в жилом помещении в доме коридорного типа площадью <данные изъяты> кв.м. размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; обязать Шелтрекову Л.В. возвратить ОАО «Сбербанк России» денежные средства, полученные по кредитному договору на покупку комнаты в жилом помещении в доме коридорного типа площадью <данные изъяты> кв.м. размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись <данные изъяты> об ипотеке комнаты в жилом помещении в доме коридорного типа площадью <данные изъяты> кв.м. размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец проживает в коммунальной квартире, состоящей из двух комнат жилой площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. Комната размером <данные изъяты> кв.м. принадлежит истцу на праве собственности. Комната размером <данные изъяты> кв.м. принадлежала ответчику Асташову А.А. ДД.ММ.ГГГГ истец узнал, что ответчик Асташов А.А. продал свою комнату ответчице Шелтрековой Л.В. за <данные изъяты> рублей не известив истца в письменной форме о намерении продать комнату постороннему лицу. При этом Асташов А.А. знал о заинтересованности истца в покупке комнаты. Тем самым ответчик Асташов А.А. нарушил принадлежащее истцу преимущественное право покупки, закрепленное ст. 250 ГК РФ и п. 6 ст. 42 ЖК РФ. За <данные изъяты> рублей истец готов приобрести указанную комнату. Со сделкой, совершенной между Асташовым А.А. и Шелтрековой Л.В. истец не согласен. Шелтрековой Л.В. комната куплена в ипотеку. В соответствии с выпиской из ЕГРП на комнату установлено обременение - ипотека в пользу ОАО «Сбербанк России». Договор залога об ипотеке, заключенный между Шелтрековой и ОАО «Сбербанк России» считает ничтожным, поскольку он совершен в нарушение ст. 250 ГК РФ и п. 6 ст. 42 ЖК РФ.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования и просил перевести на истца права и обязанности покупателя жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. - комнаты размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, обязать Асташова А.А. принять от истца денежную сумму, полученную за продажу комнаты; применить последствия недействительности сделки - договора о залоге недвижимого имущества - комнаты в жилом помещении в доме коридорного типа площадью <данные изъяты> кв.м., размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; обязать Асташова А.А. возвратить Шелтрековой Л.В. денежные средства, полученные за продажу комнаты в жилом помещении в доме коридорного типа площадью <данные изъяты> кв.м. размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; расторгнуть договор ипотеки между Шелтрековой Л.В. и ОАО «Сбербанк России» на покупку комнаты в жилом помещении в доме коридорного типа площадью <данные изъяты> кв.м. размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; обязать Шелтрекову Л.В. возвратить ОАО «Сбербанк России» денежные средства, полученные по кредитному договору на покупку комнаты в жилом помещении в доме коридорного типа площадью <данные изъяты> кв.м. размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись <данные изъяты> об ипотеке комнаты в жилом помещении в доме коридорного типа площадью <данные изъяты> кв.м. размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Шелтрековой Л.В. на комнату в жилом помещении в доме коридорного типа площадью <данные изъяты> кв.м. размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Зырянов В.П. на иске настаивал, дополнительно просил взыскать с ответчиков расходы, связанные с оплатой услуг представителя - <данные изъяты> руб., расходы, связанные с составлением искового заявления - <данные изъяты> руб., расходы, связанные с оплатой устных юридических консультаций - <данные изъяты> руб., расходы, связанные с формированием пакета документов в суд - <данные изъяты> руб., расходы, связанные с составлением доверенности - <данные изъяты> расходы, связанные с перечислением денежных средств, в качестве обеспечительных мер -<данные изъяты> руб.

Ответчик Шелтрекова Л.В. в суде против иска возражала.

Ответчик Асташов А.А. в суде против иска возражал.

Представитель ответчика ОАО «Сбербанк России» Ч.Е., действующая на основании доверенности в суде против иска возражала.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что требования Зырянова В.П. не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В силу ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права, Зырянову В.П. на праве собственности принадлежит комната в двухкомнатной квартире коммунального заселения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

25.06.2013г. между ОАО «Сбербанк России» - кредитором и Шелтрековой Л.В. был заключен кредитный договор № <данные изъяты>, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> процентов годовых на приобретение объекта недвижимости: одна комната в жилом помещении из двух комнат № в жилом доме коридорного типа, расположенная на 8-ом этаже 9-ти этажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, в собственность Шелтрекова Л. В. именуемого далее объект недвижимости, на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В силу п. 2.1. кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договор) заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: 2.1.1. залог приобретаемого объекта недвижимости: одна комната в жилом помещении из двух комнат № в жилом доме коридорного типа, расположенная на 8-ом этаже 9-ти этажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый/условный номер: <данные изъяты>.

Во исполнение кредитного договора Шелтрековой Л.В. был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>.

27.06.2013г. между Асташовым А.А. – продавцом и Шелтрековой Л.В. – покупателем был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатель купил в собственность одну комнату в жилом помещении из двух комнат № в жилом доме коридорного типа, далее именуемая « Комната», находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, просп. Октябрьский, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную на восьмом этаже девятиэтажного Ж/Б панельного жилого дома. Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой комнаты, которая составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей покупатель оплачивает из собственных средств, а часть стоимости комнаты в размере <данные изъяты> рублей оплачивается покупателем за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с кредитным договором № <данные изъяты>. заключенным в <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. между Покупателем (заемщиком) и Открытым акционерным обществом « Сбербанк России», именуемым в дальнейшем Банк, на приобретение комнаты по адресу: Россия, <адрес>, просп. <адрес>, на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического представления под <данные изъяты> процентов годовых. Расчет в сумме <данные изъяты> рублей производится между продавцом и покупателем после государственной регистрации настоящего договора, права собственности и ипотеки.

02.07.2013г. УФСГРКК по <адрес> было зарегистрировано право собственности Шелтрековой Л.В. на одну комнату в жилом помещении из двух комнат № в жилом доме коридорного типа, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Шелтрковой Л.В. обязательства по кредитному договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской.

Из объяснений ответчика Асташова А.А. следует, что спорная комната была им приобретена как комната в жилом помещении в доме коридорного типа.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 19.03.2009г. видно, что Асташову А.А. на праве собственности принадлежала одна комната в жилом помещении из двух комнат № в жилом доме коридорного типа, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж 8, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, просп. <адрес>.

Объяснения ответчика Асташова А.А. подтверждаются также свидетельством о государственной регистрации права от 25.08.2000г., из которого видно, что Г.Л.Н. на праве собственности принадлежала одна комната в жилом помещении из двух комнат № в жилом доме коридорного типа, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Из объяснений сторон, эскпликации площади квартиры видно, что кухня находится одна на весь этаж, в жилом помещении кухни нет, имеются только две жилые комнаты, коридор, ванная комната и туалет.

Таким образом, учитывая представленные доказательства, то обстоятельство, что к жилым помещениям относится, в том числе комната, то суд находит, что Асташову на праве собственности принадлежала комната в жилом помещении.

Доказательств того, что спорная комната имеет статус комнаты в коммунальной квартире, истцом не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что спорная комната имеет статус комнаты в жилом помещении, а не комнаты в коммунальной квартире, а также то обстоятельство, что жилое помещение не находится в долевой собственности, в связи с чем, оснований для признания преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты за Зыряновым В.П. в данном жилом помещении нет, то суд находит, что оснований для перевода на Зырянова В.П. прав и обязанностей покупателя жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. - комнаты размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, обязания Асташова А.А. принять от Зырянова В.П. денежную сумму, полученную за продажу комнаты; применения последствий недействительности сделки - договора о залоге недвижимого имущества - комнаты в жилом помещении в доме коридорного типа площадью <данные изъяты> кв.м., размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; обязания Асташова А.А. возвратить Шелтрековой Л.В. денежные средства, полученные за продажу комнаты в жилом помещении в доме коридорного типа площадью <данные изъяты>.м. размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; расторжения договора ипотеки между Шелтрековой Л.В. и ОАО «Сбербанк России» на покупку комнаты в жилом помещении в доме коридорного типа площадью <данные изъяты> кв.м. размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; обязания Шелтрековой Л.В. возвратить ОАО «Сбербанк России» денежные средства, полученные по кредитному договору на покупку комнаты в жилом помещении в доме коридорного типа площадью <данные изъяты> кв.м. размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; погашения регистрационной записи № об ипотеке комнаты в жилом помещении в доме коридорного типа площадью <данные изъяты> кв.м. размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; прекращения права собственности Шелтрековой Л.В. на комнату в жилом помещении в доме коридорного типа площадью <данные изъяты> кв.м. размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> нет.

Таким образом, суд находит, что в удовлетворении требований Зырянова В.П. о переводе на Зырянова В.П. прав и обязанностей покупателя жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. - комнаты размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, обязании Асташова А.А. принять от Зырянова В.П. денежную сумму, полученную за продажу комнаты; применении последствий недействительности сделки - договора о залоге недвижимого имущества - комнаты в жилом помещении в доме коридорного типа площадью <данные изъяты> кв.м., размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; обязании Асташова А.А. возвратить Шелтрековой Л.В. денежные средства, полученные за продажу комнаты в жилом помещении в доме коридорного типа площадью <данные изъяты>.м. размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; расторжении договора ипотеки между Шелтрековой Л.В. и ОАО «Сбербанк России» на покупку комнаты в жилом помещении в доме коридорного типа площадью <данные изъяты> кв.м. размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; обязании Шелтрековой Л.В. возвратить ОАО «Сбербанк России» денежные средства, полученные по кредитному договору на покупку комнаты в жилом помещении в доме коридорного типа площадью <данные изъяты> кв.м. размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; погашении регистрационной записи № об ипотеке комнаты в жилом помещении в доме коридорного типа площадью <данные изъяты> кв.м. размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; прекращении права собственности Шелтрековой Л.В. на комнату в жилом помещении в доме коридорного типа площадью <данные изъяты> кв.м. размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что в удовлетворении иска Зырянову В.П. отказано, то суд находит, что в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов также следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Зырянова В. П. к Асташову А. А., Шелтрековой Л. В., ОАО «Сбербанк России» о переводе прав и обязанностей покупателя, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2013г.

Председательствующий