Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению УК «Жемчужина» к ФИО1 о понуждении произвести демонтаж перегородки в местах общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

в Октябрьский районный суд <адрес> поступил иск УК «Жемчужина» к ФИО1 о понуждении произвести демонтаж перегородки в местах общего пользования.

В обоснование иска указано, что ООО «Жемчужина Мысхако» (далее -истец) по договору управлению многоквартирным домом осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> А. Ответчику на праве собственности в указанном доме принадлежит жилое помещение – <адрес>. ФИО1, в нарушение жилищных норм, самовольно установил перегородку с дверями, закрывающимися на замки на межлестничной площадке 6 этажа многоквартирного жилого дома.

26.06.2020г. истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости освободить от самовольно установленных перегородок, дверей места общего пользования в МКД, однако ответчиком данное уведомление исполнено не было.

20.08.2020г. Отделом надзорной деятельности и профилактической работы <адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес> проведена проверка, по результатам которой были составлены: протокол об административном правонарушении в области пожарной безопасности в отношении ООО «Жемчужина Мысхако» и директора указанной управляющей компании ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по ч.1 ст. 20.4 КоАП РФ; предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ В документах зафиксированы нарушения в виде возведения перегородки, в том числе собственником <адрес>, не предусмотренных проектной документацией на многоквартирный жилой дом, захвата территории общего пользования, в связи с чем, нарушены требования пожарной безопасности, предусмотренные п.п. «ж» п. 16, п.п. «б» п. 27 Правил противопожарного режима в РФ.

Ввиду того, что до настоящего времени ответчик в добровольном порядке обязательства по устранению выявленных нарушение не исполнила, истец обратился в суд и просит обязать ФИО1 в 15-дневый срок, после вступления решения суда в законную силу, за свой счет демонтировать перегородку с дверью, отделяющую <адрес> от общей части подъезда, установленную на 6 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес> А и привести межлестничную клетку в первоначальное состояние, устранив повреждения на стенах, потолке и полу после демонтажа перегородки и убрав строительный мусор после демонтажа.

В судебное заседание представитель истца не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом и своевременно, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии си. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 4. ст. 17 Жилищного Кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно правовым нормам ст. 246 Гражданского Кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

П.п. «ж» п. 16 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее - Правила) на объектах защиты запрещено размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир.

П.п. «б» п. 27 Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В соответствии с п.2 ч. 3 ст. 11 Жилищного Кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с ч.2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно договору управления МКД, Управляющая компания обязуется в течение срока, установленного договором осуществить управление многоквартирным домом, в котором находится квартира Истца, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять собственнику коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельностью.

В судебном заседании установлено, что истец ООО «Жемчужина Мысхако» (далее -истец) по договору управлению многоквартирным домом осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> А.

Из представленных документов видно, что ФИО1 на праве собственности в указанном доме принадлежит жилое помещение – <адрес>. ФИО1

Ответчик, в нарушение жилищных норм, самовольно установил перегородку с дверями, закрывающимися на замки на межлестничной площадке 6 этажа многоквартирного жилого дома.

Каких-либо доказательств об устранении нарушений, согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ФИО1 суду не представлено.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом удовлетворения требования истца, по основаниям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлины, уплаченная при подаче иска, в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования УК «Жемчужина» к ФИО1 о понуждении произвести демонтаж перегородки в местах общего пользования - удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести самостоятельно и за свой счет, в 15-дневый срок после вступления решения суда в законную силу, демонтаж перегородки с дверью, отделяющую <адрес> от общей части подъезда, установленную на 6-м этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>-А и привести межлестничную клетку в первоначальное состояние, устранив повреждения на стенах, потолке и полу после демонтажа перегородки и убрав строительный мусор после демонтажа.

Взыскать с ФИО1 в пользу УК «Жемчужина» государственную пошлину с ответчика в размере 6 000 руб.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Октябрьского

районного суда <адрес> И.В. Кириленко