Гражданский кодекс часть 1

06.10.2016г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего Федорова К.Н., при секретаре Выстороп М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -4884/16 по иску ФИО1 к ИП ФИО2 об изменении условий договора аренды нежилого помещения, взыскании государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата между ответчиком (арендодателем) и ООО «........ (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения №г. существенными условиями является п. 3.1.10 Договора: - по истечении срока действия настоящего договора, а так же при досрочном его расторжении, возвратить арендуемое помещение в технически исправном состоянии с учетом нормального износа (механические, химические и иные повреждения стен, пола, потолков, дверей, окон и иного имущества в арендуемом помещении в понятие «нормальный износ» не входят). Техническое состояние помещения отражается в акте приема-передачи (возврата) помещения, подписанного Арендатором и Арендодателем. В случае отказа Арендатора от подписания данного акта в присутствии комиссии, состав которой назначается Арендодателем, составляется акт технического состояния помещения с отметкой об отказе Арендатора от подписи. При решении вопроса о состоянии возвращаемого имущества по настоящему договору арендуемого помещения стороны договорились, что в случае необходимости проведения ремонтных работ, ремонт производится силами Арендодателя за счет средств Арендатора. Количество дней, затраченных на ремонт, согласовывается сторонами, и оплачивается Арендатором исходя их месячной арендной ставки. Договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным и двусторонним, стороны наделены равными правами и обязанностями. По условиям п. 6.6. Договора, арендатор перечислил на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере ........ руб.(страховой депозит) в качестве гарантии на случай погашения невыполненных обязательств по договору аренды, в т.ч. на покрытие расходов, связанных с восстановительным ремонтом. Данная сумма возвращается в случае выполнения арендатором своих обязательств. Дата по соглашению сторон договор аренды был расторгнут, но несмотря на то, что арендатор свои обязательства по договору выполни в полном объеме, ответчик отказался вернуть страховой депозит. В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о внесении изменений в договор аренды жилого помещения № письменное обращение осталось без рассмотрения. Дата между ООО "........» и ФИО3 заключен договор цессии, по которому цессионарий приобретает право требование в сумме ........ руб. у цедента за ........ руб.

Истец просит суд внести изменения в п.3.1.10 договора аренды нежилого помещения № заключенный Дата. между Огошковой ЛЛ.А. и ООО «........» в следующей редакции: - по истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном его расторжении, возвратить арендуемое помещение в технически исправном состоянии с учетом нормального износа. Техническое состояние помещения отражается в акте приема-передачи (возврата) помещения, акт составляется при участии сторон. Если при подписании акта помещение будет непригодно к эксплуатации или находится в состоянии хуже, чем предусмотрено настоящим договором стороны совместно решают вопрос о необходимости проведения ремонтных работ. В случае возникновения спора между сторонами о необходимости проведения ремонта помещения, арендодатель обязан предоставить доказательства свидетельствующие об отсутствии механических, химических повреждений стен, пола, потолков, дверей, окон и иного имущества, на момент подписания настоящего договора. Состав ремонтных их предельная стоимость и сроки проведения, оформляется дополнительным соглашением к Договору аренды и подписывается сторонами. Ремонтные работы производятся силами и средствами арендатора с возможным привлечением подрядных организаций, либо при наличии письменного отказа арендатора силами арендодателя за счет средств арендатора, стоимость их не может превышать размер суммы определенной сторонами. В случае если ремонтные работы производятся силами и средствами арендатора, то количество дней, затраченных на ремонт помещения сверх установленного периода, оплачивается арендатором исходя из месячной арендной ставки. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал по заявленным в иске основаниям. Истец ФИО1 просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 и ее представители ФИО6, ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали доводы изложенные в отзыве на исковое заявление, из которого следует, что при заключении договора, стороны были равны, договор заключен в письменной форме, в нем согласовано условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, а следовательно договор считается заключенным и подлежит исполнению. Дата арендатор в соответствии с п. 9.4. Договора уведомил арендодателя о своем желании с Дата. в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору и освободить арендуемое жилое помещение. Дата. между арендатором и арендодателем был подписан аки приема-передачи (возврата) нежилого помещения. Так же Дата. в соответствии с Договором, арендодателем совместно с арендатором была составлена дефектная ведомость с указанием перечня необходимых восстановительных работ в помещении, с которыми арендатор ознакомился и согласился, тем самым признал необходимость проведения восстановительных работ в объеме, определенном дефектной ведомостью Дата меду ИП ФИО2 (заказчик) и ИП Ш. (подрядчик) был заключен договор подряда №, согласно условиям которого подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы по ремонту и отделке в помещении Заказчика, а заказчик принять и оплатить работы. Дата арендатору было направлено письмо с подробной сметой (расчетом стоимости восстановительных работ и материалов), которая была составлена на основании совместно согласованной сторонами дефектной ведомости. Арендатору было предложено приобрести их (по списку) за свой счет и передать арендодателю, в этом случае арендодатель согласился исключить из сметы стоимость материалов и расходов по их доставке. От данного предложения арендатор отказался. Так же арендодатель изъявил рассмотреть мотивированную претензию от арендатора, в случае если он считает стоимость производства каких-либо из указанных работ необоснованно завышена. Такой претензии от арендатора не поступало.

Суд полагает рассматривает дело в отсутствие истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что Дата между ИП ФИО2 и (арендодатель) и ООО «........» (арендатор) заключен договор аренды, согласно которого арендодатель за плату во временное пользование предоставляет арендатору нежилое помещение. Согласно п. 1.5. срок аренды устанавливается с Дата по Дата. согласно п. 3.1.10. Договора, по истечении срока действия настоящего договора, а так же при досрочном его расторжении, возвратить арендуемое помещение в технически исправном состоянии с учетом нормального износа (механические, химические и иные повреждения стен, пола, потолков, дверей, окон и иного имущества в арендуемом помещении в понятие «нормальный износ» не входят). Техническое состояние помещения отражается в акте приема-передачи (возврата) помещения, подписанного Арендатором и Арендодателем. В случае отказа Арендатора от подписания данного акта в присутствии комиссии, состав которой назначается Арендодателем, составляется акт технического состояния помещения с отметкой об отказе Арендатора от подписи. При решении вопроса о состоянии возвращаемого имущества по настоящему договору арендуемого помещения стороны договорились, что в случае необходимости проведения ремонтных работ, ремонт производится силами и материалами Арендодателя за счет средств Арендатора. Количество дней, затраченных на ремонт, согласовывается сторонами, и оплачивается Арендатором исходя их месячной арендной ставки.

По условиям п. 6.6. Договора, в 3-дневный срок после подписания настоящего договора, арендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя страховой депозит в размере ........ руб. Данная сумма остается на расчетном счету арендодателя в течение всего срока аренды. Она служит для погашения невыполненных обязательств арендатора, в т.ч. на покрытие расходов, связанных с восстановительным ремонтом арендуемого помещения. Страховой депозит возвращается арендатору, при условии выполнения им всех условий и обязательств по настоящему договору.

В соответствие со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как предусмотрено ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Уведомлением от Дата№ ИП ФИО2 известила генерального директора ООО «........» А. о том, что между ней, ООО «........» и ООО «........» подписано трехстороннее соглашение, в котором ООО «........» принял на себя обязательства по возмещению арендодателю будущих восстановительных ремонтных работ в арендуемом помещении (согласно а. 4 соглашения). Дата арендатор уведомил арендодателя о своем желании досрочно расторгнуть договор с Дата и освободить арендуемое помещение. Дата. между арендатором и арендодателем был подписан акт приема передачи (возврата) нежилого помещения, а так же в соответствии с договором и соглашением арендодателем совместно с арендатором была составлена дефектная ведомость с указанием перечня необходимых восстановительных работ в помещении. На основании вышеуказанного арендодателем был составлен расчет стоимости восстановительных ремонтных работ и материалов в передаваемом жилом помещении на общую сумму ........ руб. (........ руб. оплата работ ........ руб. материалы). Стоимость оплаты ........ дней) затраченных на ремонт составляет ........ руб. Стоимость арендной платы с Дата. по Дата составляет ........ руб. Итого ........ руб.

Согласно счету ИП ФИО2 № от Дата выставленному ООО «........» доплата за восстановительный ремонт составляет ........ руб.

Из искового заявления, пояснений представителя истца, следует, что договор аренды нежилого помещения № от Дата расторгнут Дата Данный факт не оспаривается и стороной ответчика.

Согласно договору цессии Дата ООО «........» уступило ФИО1 права требования к ИП ФИО2 (должник) в размере ........ руб. Право требования возникло на основании неисполненных обязательств должника по договору аренды нежилого помещения № от Дата Из п.1 договора следует предмет договора - право требования в размере ........ руб. Истец стороной договора аренды не являлась.

Суд не принимает во внимание довод стороны, что ООО «........ явилось «слабой» стороной договора и присоединилось к имеющейся форме договора. Из организационной формы – стороной договора аренды является организация, не лишенная права при согласовании его условий составить протокол разногласий и соответственно заключить договор на тех условиях, которые отвечают интересам каждой стороны. Из общих правил о договоре аренды следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

Таким образом, Дата. на момент подписания договора цессии между ООО «........» и ФИО1 право требования долга у ООО «........» к ИП ФИО2 не существовало, т.к. договор аренды нежилого помещения был расторгнут Дата Кроме того, ООО «........» уступил ФИО1 исключительное право требования к ИП ФИО2 денежных средств, право изменения договора аренды нежилого помещения № от Дата обозначено не было Наоборот, ООО «........» не исполнил обязательства, принятые на себя актом приема-передачи нежилого помещения и дефектной ведомостью от Дата., задолженность перед ИП ФИО2 по договору аренды нежилого помещения № от Дата составляет ........ руб. Кроме того суд дает оценку обстоятельству, что на период действия договора аренды нежилого помещения № от Дата. заключенного между ИП ФИО2 и ООО «........» ни у одной из сторон претензий не возникало, а значит стороны были согласны с условиями вышеуказанного договора. В связи с вышеизложенным суд считает, что истцом не представлено достоверных доказательств о наличии права ФИО1 вносить изменения в договор аренды нежилого помещения № от Дата

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИП ФИО2 о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения № от Дата, взыскании государственной пошлины – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд, через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: К.Н. Федоров

Копия верна: судья К.Н. Федоров

Секретарь судебного заседания: М.М.Выстороп

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-4884/2016

дата выдачи «___»_____________2016г.