Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником и проживает в квартире, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в квартиру заявителя стала поступать вода из вышерасположенной <адрес> данного дома, собственником которой является ФИО1

Согласно сведениям полученным из ООО «Аварийная служба 05» причиной затопления квартиры заявителя произошло в результате срыва секущего вентиля на подводке к электротитану. Так же указано что в <адрес> - саморемонт. Таким образом, залитие <адрес> указанного дома произошло из-за халатного и безразличного отношения к своим обязанностям по содержанию собственного имущества со стороны собственника <адрес> данного дома.

В результате воздействия водой произошло вспучивание и отслоение обоев, повреждение полового покрытия и другие повреждения внутренней отделки квартиры. Полный перечень повреждений, причиненных отделке квартиры и имуществу истца, отражен в акте осмотра объекта недвижимого имущества от 21.08.2017г.

Сторона истца своевременно и надлежащим образом уведомила ФИО1 о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоится осмотр <адрес> данного дома.

Согласно отчету об оценке стоимость восстановительного ремонта помещений поврежденных в результате залития водой, составляет 84 162 руб.

С целью урегулирования данного спора миром в адрес ответчика было направлено несколько требований о добровольном возмещении ущерба, которые были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно отслеживанию почтовой корреспонденции. Требования истца не было возмещено добровольно.

Судебные издержки по оплате услуг оценки с целью определения цены исковых требований составили 14 000 рублей, согласно договору №.08-ЗУ/17 от 17.08.2017г, что подтверждается распиской о передаче денежных средств для оплаты услуг оценочной организации, платежным поручением. Оплата услуг представителя составляет 15 000 рублей, что подтверждается соглашением на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ. Расходы по оплате услуг нотариуса за изготовление доверенности составили 3000 руб., что подтверждается отметками на документах, расходы заявителя по оплате услуг за изготовление справки ООО «Аварийная служба 05» составили 250 рублей.

На основании изложенного просила суд взыскать с ответчика сумму материального ущерба в размере 84162 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2725 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 15 000 рублей, расходы по оценке - 14 000 рублей, расходы на оплату справки – 250 руб., нотариальные расходы – 3000 рублей.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, указал, что в счет возмещения материального ущерба, причиненного залитием квартиры, передал по расписке истцу 25 000 рублей, претензий она не имела.

Третье лицо ООО «УЖКХ г. Петропавловск - Камчатского» о времени и месте судебного заседания извещено, в судебном заседании представитель участия не принимал.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности, или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником и проживает в квартире, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес> в г. Петропавловске – Камчатском является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в квартиру ФИО2 стала поступать вода из вышерасположенной <адрес> данного дома, собственником которой является ФИО1

Согласно сведениям, полученным из ООО «Аварийная служба 05» причиной затопления квартиры ФИО2 произошло в результате срыва секущего вентиля на подводке к электротитану. Так же указано что в <адрес> - саморемонт.

В результате воздействия водой произошло вспучивание и отслоение обоев, повреждение полового покрытия и другие повреждения внутренней отделки квартиры.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.п. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ч. 3 ст. 67 с учетом положений ч. 2 ст. 69 ЖК РФ обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения возлагается также на нанимателя жилого помещения по договору социального найма и совместно проживающих с ним в данном жилом помещении членов семьи нанимателя.

Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма также обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, данная обязанность установлена в ст. 678 ГК РФ.

В соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» (далее - Правила), Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами.

Подпункт «в» Правил, предусматривает обязанность собственника поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

На основании вышеизложенного следует, что вред ФИО2 был нанесен вследствие ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязанностей по содержанию принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

ФИО1 в материалы дела представлена расписка, согласно которой его супруга ФИО8 (ФИО3 – до брака) Е.А. передала ФИО2 сумму в размере 25 000 рублей в счет возмещения ущерба, причиненного залитием квартиры.

Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании, также подтвердила данные обстоятельства.

Довод представителя истца о том, что денежные средства в размере 25 000 рублей были переданы на приобретение двери, которая была куплена ФИО2, приобретение двери исключено из отчета, являются несостоятельными.

Вышеуказанная расписка не содержит сведений о том, что денежные средства именно были переданы на приобретение двери, напротив указано, что переданы в счет возмещения материального ущерба, причиненного залитием квартиры.

Согласно локальной смете, представленной истцом, в размер ущерба включены расходы: дверь 4023ДК 60см Дуб кремовый с коробкой, приборы дверные накладные, шурупы, наличники (п.23,24 сметы).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб в размере 59162 (84162-25000).

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, либо ходатайства о проведении иной экспертизы ответчиком при рассмотрении дела суду не представлено, равно, как не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ущерб фактически меньше, чем отражено в исследуемом заключении.

Достоверность представленного отчета не вызывает у суда сомнений, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные издержки ФИО2 по оплате услуг оценки с целью определения цены исковых требований составили 14 000 рублей, согласно договору №.08-ЗУ/17 от 17.08.2017г, что подтверждается распиской о передаче денежных средств для оплаты услуг оценочной организации, платежным поручением.

Расходы по оплате услуг нотариуса за изготовление доверенности составили 3000 руб., что подтверждается отметками на документах, справкой.

Расходы по оплате услуг за изготовление справки ООО «Аварийная служба 05» составили 250 рублей.

Расходы по оплате государственной пошлины составили 2725 рублей.

На основании изложенного, с ответчика в пользу ситца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценки в размере 9842 рублей (14000*70,30% от удовлетворенных требований), нотариальные расходы в размере 2109 (3000*70,30%), расходы по оплате услуг за изготовление справки – 175,75 рублей (250*70,30%), расходы по оплате государственной пошлины в размере 1974,86 рублей.

Оплата услуг представителя составляет 15 000 рублей, что подтверждается соглашением на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, справкой, квитанцией.

Статья 94 ГПК РФ устанавливает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма, как следует из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Учитывая уровень сложности данного дела, объем защищаемого права, объем оказанной истцу представителем юридической помощи в виде оказанной консультации, сбора документов для подачи иска, подготовки и подачи искового заявления, представление интересов истца в суде, суд считает, что в возмещение расходов по оплате услуг представителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 10545 (15000*70,30%) руб.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму материального ущерба в размере 59162 рубля, расходы по изготовлению справки в размере 175,75 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1974,86 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10545 рублей, расходы по оплате услуг оценки в размере 9842 рубля, нотариальные расходы в размере 3000 рублей, а всего 83808,61 рублей, в остальной части исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО1 материального ущерба, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ю.В. Сокова