Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО к ООО «Самарские коммунальные системы» об обязании заключить договор водоснабжения,

установил:

ФИО обратился в суд с исковым заявлением об обязании заключить договор водоснабжения.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником адрес с дата. Квартира подключена к водоснабжению и водоотведению. С целью заключения договора с гарантирующим поставщиком воды и отведения - Обществом с ограниченной ответственностью «Самарские коммунальные системы» (ООО «СКС») истцом было выслано обращение о заключении договора. дата ООО «СКС» запросило у истца следующие документы: выписка из Росреестра; правоустанавливающий договор; справка паспортно-учетной службы. дата истец направил документы, кроме справки паспортно-учетной службы, которая не существует. До момента подачи в суд ООО «СКС» не выслала официального отказа и не заключила договор холодного водоснабжения или водоотведения.

Просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Самарские комму системы» заключить единый договор водоснабжения и водоотведения с ФИО на водоснабжение и водоотведение адрес со дня вступления в законную силу суда.

В судебное заседание истец ФИО не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом дата, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором ***, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО "Самарские коммунальные системы" – ФИО, действующая на основании доверенности от дата№..., исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на заявленные требования. Просит отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Представитель 3-го лица НО «Жилищно-строительный кооператив 14» – председатель ФИО, действующая на основании протокола №... от дата, представила письменный отзыв на заявленные требования, доводы которого поддержала в судебном заседании. Дополнила, что дата для собственников дома по адрес вывешено сообщение о предстоящем проведении внеочередного собрания собственников помещений в доме, в котором один из вопросов указан о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договора холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Самарские коммунальные системы» (переход на прямые договора с собственниками) с дата. Собственникам переданы бланки для голосования. ФИО ознакомлен дата с материалами для проведения предстоящего собрания с дата по дата.

Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, до начала заседания направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с письменной позицией по делу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Истец направил в адрес ответчика ООО «Самарские коммунальные системы» обращение о заключении договора водоснабжения и водоотведения с гарантирующим поставщиком.

дата ООО «Самарские коммунальные системы» истцу был дан ответ, в котором указано, что для переоформления лицевого счета на нового собственника необходимо предоставить выписку из Росреестра, правоустанавливающий договор, справку паспортно-учетной службы.

Как следует из искового заявления, дата истец направил в адрес ответчика затребованные документы, однако ответчиком в адрес истца официального отказа в заключении договора не направлено, договор водоснабжения и водоотведения не заключен.

дата ответчиком ООО «Самарские коммунальные системы» в адрес истца ФИО направлено письмо со ссылкой на ст. 157.2 ЖК РФ.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленным протоколом №... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес от дата НО «ЖСК № 14» выбрана организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: адрес. Сведения о том, что НО «ЖСК № 14» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, вынесены Государственной жилищной инспекцией Самарской области в реестр многоквартирных домов в отношении которых заявителем осуществляется деятельность по управлению, в порядке предусмотренном приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от дата№....

Согласно п. 8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от дата№... исполнитель коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в п. 9 и 10 Правил №354. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил №354.

В соответствии с пп. «б» п. 9 Правил № 354 условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив. При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг, за исключением случаев, указанных в пп "г" - "ж" п. 17 Правил № 354.

В соответствии с п. 15 Правил № 354, товарищество иди кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пп. "г" - "ж" п. 17 Правил № 354, с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией. Товарищество или кооператив прекращает предоставление коммунальных услуг с даты его ликвидации или с указанной в п. 14 Правил № 345 даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией, с которой органом управления товарищества или кооператива заключен договор управления многоквартирным домом, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги, заключенного товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией.

НО «ЖСК № 14» было зарегистрировано в качестве юридического лица дата, тогда же дата между НО «ЖСК № 14» и ООО «Самарские коммунальные системы» был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №..., согласно которого осуществляется поставка питьевой воды и отведение сточных вод в многоквартирный дом по адресу: адрес

Таким образом, с дата по настоящее время исполнителем коммунальной услуги по холодному водоснабжению и водоотведению жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме: адрес (в том числе жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО) выступает НО «ЖСК №14». Для целей предоставления данной коммунальной услуги между НО «ЖСК № 14» и ООО «СКС» заключен договор от дата№....

Согласно п. 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9-12 Правил № 354. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Между ФИО и НО «ЖСК № 14» отсутствует заключенный в письменной форме договор о предоставлении коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, ФИО не обращался в НО «ЖСК № 14» за заключением такого договора, доказательств обратного, в материалы дела не представлено. Вместе с тем, ФИО зарегистрирован и проживает по месту жительства в квартире №... многоквартирном доме по адресу: адрес, в которую НО «ЖСК № 14» с момента своей государственной регистрации предоставляет коммунальную услугу по холодному водоснабжению и водоотведению.

Тем самым, ФИО совершил конклюдентные действия, свидетельствующие о намерении потреблять коммунальную услугу по холодному водоснабжению и водоотведению, а также о фактическом потреблении указанных коммунальных услуг. Следовательно, в силу п. 6 и пп. «б» п. 9 Правил № 354 между ФИО и НО «ЖСК №14» заключен и действует договор о предоставлении коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению.

Таким образом, ФИО уже реализовано право на заключение договора о предоставлении коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению в отношении жилого помещения по адресу: адрес.

В этой связи, у ФИО до момента прекращения действия договора о предоставлении коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению в отношении жилого помещения по адресу: адрес, с НО «ЖСК № 14» отсутствует право требовать заключения договора о предоставлении коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению в отношении жилого помещения с ООО «Самарские коммунальные системы», так как не может быть одновременно двух исполнителей одной и той же коммунальной услуги.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Таким образом, для заключения отдельного договора водоснабжения и водоотведения между ФИО и ООО «Самарские коммунальные системы» необходимо принятие общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес решения, предусмотренного п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Таким образом, ФИО будучи собственником квартиры №..., вправе самостоятельно (за свой счет) инициировать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес, и включить в повестку дня собрания вопрос, предусмотренный п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Более того, как установлено в заседании, дата для собственников дома по адрес вывешено сообщение о предстоящем проведении внеочередного собрания собственников помещений в доме, в котором один из вопросов указан о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договора холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Самарские коммунальные системы» (переход на прямые договора с собственниками) с дата. Собственникам переданы бланки для голосования. ФИО ознакомлен дата с материалами для проведения предстоящего собрания с дата по дата.

Таким образом, у ООО «Самарские коммунальные системы» отсутствуют правовые основания для заключения прямого договора водоснабжения и водоотведения с ФИО

На основании изложенного, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований ФИО об обязании ООО «Самарские коммунальные системы» заключить единый договор водоснабжения и водоотведения с ФИО на водоснабжение и водоотведение адрес со дня вступления в законную силу суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО к ООО «Самарские коммунальные системы» об обязании заключить договор оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 2.10.2023г.

Судья подпись А.Х. Курмаева