Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова В.А. к СНТ «40 лет Октября» о понуждении к заключению договора о порядке пользования объектами инфраструктуры,

УСТАНОВИЛ:

Карпов В.А. обратился в суд с иском к СНТ «40 лет Октября» об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «40 лет Октября» при ведении садоводства в индивидуальном порядке в предложенной им редакции.

В судебное заседание Карпов В.А. не явился, представитель истца по доверенности Карпов А.С. исковые требования поддержал и пояснил, что истец имеет на праве собственности земельный участок и расположенные на нем хозяйственные постройки по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он подал в адрес правления СНТ «40 лет Октября» заявление о выходе из членов СНТ, в настоящее время не является членом СНТ «40 лет Октября».

Одновременно с заявлением Карповым В.А. был передан председателю СНТ «40 лет Октября» договор в двух экземплярах о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ. ДД.ММ.ГГГГ на адрес электронной почты истца председатель СНТ направила согласие с предложенной редакцией договора, но подписанный экземпляр договора Карпову В.А. не вернула. В ходе судебного разбирательства истцом получен проект договора, предложенный СНТ, который истец считает незаконным и отказался его подписать. Полагает, что СНТ «40 лет Октября» уклоняется от заключения договора пользования объектами инфраструктуры, просил обязать ответчика заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «40 лет Октября» с предложенными им существенными условиями.

Представитель СНТ «40 лет Октября» по доверенности Ефанова Е.М. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что Карпов В.А. действительно являлся членом СНТ «40 лет Октября», где имеет земельный участок. Карпов В.А. подал заявление в правление СНТ без даты о выходе из членов СНТ и приложил договор о порядке пользования в эксплуатации электросети и дорог. В ответ СНТ направило Карпову В.А. письмо, в котором сообщалось, что его заявление рассмотрено и ДД.ММ.ГГГГ состоится общее собрание членов СНТ по вопросу утверждения договора. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание, на котором было утверждено положение о порядке выхода из членов СНТ для ведения садоводства в индивидуальном порядке и утвержден договор о порядке пользования объектами инфраструктуры. ДД.ММ.ГГГГ Карпову В.А. по почте был направлен пакет документов, принятых на общем собрании, в том числе проект договора. Направленные документы были подписаны председателем СНТ. До настоящего времени Карпов В.А. договор не подписал, протокол разногласий в адрес СНТ не направил. Полагает, что у СНТ нет обязанности подписывать договор с Карповым В.А. на его условиях, так как договор утверждается на общем собрании членов СНТ. Указала, что ответчик не уклоняется от заключения договора, но не согласна с редакцией договора, предложенной истцом. Просит в удовлетворении требований отказать.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

Карпов В.А. является собственником земельного участка и расположенных на нем хозяйственных построек по адресу: <адрес> (л.д.8-9). ДД.ММ.ГГГГ он подал в адрес правления СНТ «40 лет Октября» заявление о выходе из членов СНТ, в настоящее время не является членом СНТ «40 лет Октября» (л.д.5). К заявлению был приложен договор в двух экземплярах о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (л.д. 6-7).

Согласно ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме и порядке, определенным общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решение правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

В соответствии с п. 5.1.8 Устава СНТ «40 лет Октября» член СНТ имеет право добровольно выходить из СНТ для ведения садоводства в индивидуальном порядке, но при этом с одновременным заключением с СНТ договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Карпов В.А. обратился в суд с иском о понуждении СНТ «40 лет Октября» заключить с ним договор о порядке пользования объектами инфраструктуры, указывая, что ответчик уклоняется от заключения договора в предложенном им варианте.

В соответствии абз.2 ч.1 ст.421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто условие.

Частью 1 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иным законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях ( протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрения суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Решением общего собрания членов СНТ «40 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ Карпов В.А. был исключен из членов СНТ. Этим же протоколом было постановлено поручить правлению СНТ подготовить положение «Порядок заключения договоров с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке» для подписания договора на использование инфраструктуры СНТ с указанными садоводами (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ было направлено истцу письмо в ответ на заявление о выходе из членов СНТ. В письме указано, что правление направит истцу договор об использовании инфраструктуры СНТ после утверждения «Порядка выхода из членства в СНТ» общим собранием ДД.ММ.ГГГГ в 14. 00 (л.д. 21-22, 26-27)

На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ членами СНТ были утверждены порядок выхода из членства СНТ, форма заявления о выходе, справка об отсутствии задолженностей по взносам, соглашение об уплате задолженностей, договор о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ (л.д.19)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Карпова В.А. было направлено письмо с предложением заключения договора об использовании инфраструктуры СНТ и договора о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию, также были направлены другие документы, формы которых утверждены на общем собрании членов СНТ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25, 28-46).

Истец не согласился с проектом договора, предложенного СНТ, но протокол разногласий до дня рассмотрения дела судом не направил, что подтвердил в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течении тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо от отклонения протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение в суд.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт уклонения правления СНТ «40 лет Октября» от заключения договора с истцом не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Представленные доказательства свидетельствуют о том, что ответчик передал истцу утвержденный общим собранием СНТ договор, который истец отказывается подписать и на который не направил протокол разногласий. Обратившись в суд, истец, по сути, просит понудить ответчика заключить с ним договор в представленной им редакции.

В данном случае стороны имеют право в досудебном порядке урегулировать спор путем направления в случае несогласия с условиями договора протокола разногласий. Такая возможность сторонами не утрачена, стороны вправе обсудить протокол разногласий и решить вопрос о заключении договора. При отсутствии соглашения между сторонами относительно условий договора стороны не лишены возможности реализовать свое право на заключение договора в судебном порядке.

Так как истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права путем обращения в суд в порядке ч.4 ст.445 ГК РФ, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.421, 422, 435, 445 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Карпова В.А. к СНТ «40 лет Октября» о понуждении к заключению договора о порядке пользования объектами инфраструктуры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья подпись Гущина А.И.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Гущина А.И.