Гражданский кодекс часть 1

АО «Соцгород» обратилось в суд с исковым заявлением к Коршик О.Н. о взыскании денежных средств, указав в обоснование требования, что «10» сентября 2018 года между АО «Соцгород» (Арендодатель) и Коршик О.Н. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № .... Согласно п.1.1, ст. 1. договора, Арендодатель передает Арендатору в аренду (во временное пользование) помещения, указанные в настоящей статье, а Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату. Согласно п. 1.3. Договора, в аренду было передано нежилое помещение № ... (на поэтажном плане № ...), расположенное на втором этаже здания, расположенного по адресу: .... Общая площадь помещения составляет 23,7 квадратных метров. В соответствии с п. 3.5.1 договора, датой начала начисления арендной платы является дата, указанная в п. 2.1. настоящего договора, т. е. - 01.10.2018 года. Арендную плату арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды (каждый из таких месяцев именуется «Отчетный Период») на основании счетов, выставляемых арендодателем арендатору с последующим предоставлением счетов фактур и актов выполненных работ (п. 3.5.1. договора).

Согласно п. 10.1 договора арендатор вправе отказаться от исполнения договора, при этом, если уведомление об отказе от исполнения договора получено Арендодателем в период с 01 января по 31 октября текущего года аренды такой отказ вступает в силу через 30 дней с даты получения указанного уведомления арендодателем. Уведомление о расторжении договора по инициативе арендатора было получено арендодателем 03.10.2018 года. Таким образом, договор считается расторгнутым с 03.11.2019 года. Арендатор для сдачи помещения 03.11.2019 года не явился, в связи с чем арендодатель принял помещение в одностороннем порядке. На сегодняшний день задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы составляет 16 945,50 рублей, из них - 15405 рублей - за октябрь 2019 года, 1540,50 рублей - за ноябрь 2019 года (по 03.11.2019 года). Согласно п. 6.1. договора, при просрочке арендатором оплаты арендной платы арендодатель вправе начислить пени в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты арендной платы более чем на 20 дней от установленных сроков, размер пени за просрочку оплаты увеличивается до 1,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки начиная с 21 дня просрочки.

По мнению истца, пени за просрочку оплаты арендных платежей составляют сумму в размере 24532,46 рублей.

Истец указывает, что в ходе осмотра помещения «03» ноября 2019 года был выявлен ряд недостатков, зафиксированных в Акте приема-возврата помещения от 03.11.2019 года и Акте о вскрытии помещения №... от 03.11.2019 года.

С учетом того, что помещение возвращено арендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, арендодателем в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 125 200 рублей, которые на основании п. 4.2.11 договора арендатор обязан компенсировать арендодателю.

Истец указывает, что на сегодняшний день обязательства ответчика по оплате вышеуказанных сумм не исполнены. Просит взыскать с Коршик О.Н. в пользу Акционерного общества «Соцгород»:

-задолженность по оплате арендной платы в размере 16945,50 рублей;

-пени за просрочку оплату арендных платежей в размере 24532,46 рублей;

-компенсацию расходов за ремонт помещения в размере 125 200 рублей; доначислить пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 16.02.2020 года по день фактической уплаты ответчиком всей суммы задолженности по арендной плате в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Поскольку истец не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из п. 2 ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда наступает за виновное причинение вреда, если законом не предусмотрено возмещение вреда при отсутствии вины причинителя.

Судом установлено, что «10» сентября 2018 года между АО «Соцгород» (Арендодатель) и Коршик О.Н. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.Согласно п.1.1, ст. 1. договора, арендодатель передает арендатору в аренду (во временное пользование) помещение, указанное в настоящей статье, а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату.Согласно п. 1.3. Договора, в аренду было передано нежилое помещение ... (на поэтажном плане № ...), расположенное на третьем этаже здания, расположенного по адресу: .... Площадь помещения для целей исчисления арендной платы составляет 23,7 квадратных метров.

Согласно п.2.1. договора, помещение передается арендодателем арендатору на срок с 01 октября 2018 года (дата начала аренды) по 31 августа 2019 года включительно.

Согласно п. 3.1.1 размер ежемесячной арендной платы составляет 14220 рублей за пользование всей площадью, указанной в п.1.3., в месяц.

В соответствии с п. 3.5.1 договора, датой начала начисления арендной платы является дата, указанная в п. 2.1. (дата начала аренды) настоящего договора, т. е. - 01.10.2018 года.Арендную плату арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды (каждый из таких месяцев именуется «Отчетный Период») на основании счетов, выставляемых арендодателем арендатору.

Согласно п. 9.1 договора, арендатор вправе отказаться от исполнения договора, при этом, если уведомление об отказе от исполнения договора получено Арендодателем в период с 01 января по 31 октября текущего года аренды такой отказ вступает в силу через 30 дней с даты получения указанного уведомления арендодателем.

Согласно акта приема-передачи помещения от 01 октября 2018 года к договору аренды нежилого помещения №... от 10 сентября 2018 года АО «Соцгород» (арендодатель) передал, а Коршик О.Н. (арендатор) приняла вышеуказанное помещение.

09 августа 2019 года между АО «Соцгород» и Коршик О.Н. заключено дополнительное соглашение №2 к договору аренды нежилого помещения №... от 10.09.2018г., согласно п.1 которого размер арендной платы составляет 650 рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц. Размер ежемесячной платы составляет 15405 рублей в месяц. Согласно п.17, данного дополнительного соглашения, п.1 вступает в силу с 01 июля 2019 года.

03 октября 2019 года арендодателем получено заявление арендатора о расторжении договора аренды нежилого помещения №... от 10 сентября 2018 года, с 01 октября 2019 года.

17 октября 2019 года подготовлена, а 18 октября 2019 года направлена в адрес Коршик О.Н. претензия, в которой арендодатель просит произвести окончательный расчет по договору аренды нежилого помещения №312 от 10 сентября 2018, оплатив сумму задолженности по арендной плате за октябрь 2019 года в размере 15165,73 руб., сумму неустойки за просрочку внесения арендного платежа в размере 151,65 руб.

Ответа на данную претензию не последовало.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по возврату нежилого помещения истцу в соответствии с актом приема-передачи, по акту арендатор произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке, с составлением соответствующего акта приема-возврата помещения от 03 ноября 2019 года.

В процессе осмотра помещения №..., расположенного на третьем этаже здания по адресу: ... были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в акте о вскрытия помещения, согласно которого: требуется ремонт с покраской стен общей площадью 84,7 кв.м., ремонтом потолка площадью 5 кв.м., ремонтом откосов, ремонтом плитки площадью 4 кв.м., необходимы такелажные работы, вывоз мусора и уборка помещения после проведения ремонтных работ.

С учетом того, что помещение возвращено арендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, арендодателем в помещении были произведены ремонтные работы, на основании договора №34 строительного подряда от 11 ноября 2019 года, заключенного между АО Строительная компания «СПАРТА» (подрядчик) и АО «Соцгород» (заказчик).

Согласно п.1 настоящего договора объектом являются отделочные работы в помещении №..., расположенном по адресу: ....

Согласно п.2.1-3.1. настоящего договора подрядчик обязуется собственными силами или привлеченными силами выполнить работы по указанному объекту а заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить обусловленную договором цену.

Согласно п.3 стоимость договора составляет 125200 рублей.

Согласно акта о приемке выполненных работ за ноябрь 2019 года, стоимость работ и затрат составила 125200 руб.

Согласно локального ресурсного сметного расчета, стоимость выполненных работ и затрат составила 1250200 руб.

Согласно платежному поручению №431 от 19.11.2019 года АО «Соцгород» перечислило АО «СК «СПАРТА» 125200 рублей по договору 34 от 11.11.2019 за отделочные работы.

Доказательств того, что к настоящему времени задолженность в какой-либо части погашена, суду не представлено.

В соответствии с разъяснениями в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Согласно п. 6.1. договора, при просрочке арендатором оплаты арендной платы арендодатель вправе начислить пени в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты арендной платы более чем на 20 дней от установленных сроков, размер пени за просрочку оплаты увеличивается до 1,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки начиная с 21 дня просрочки.

Поскольку обязательство по оплате арендной платы ответчиком не исполняется, суд считает обоснованными исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате 16945,50 руб., пени 24532,46 руб., а также пени за просрочку арендной платы в размере 1,5 % от просроченной задолженности за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4191,05 руб.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Коршик О.Н. в пользу АО «Соцгород» задолженность по арендной плате 16945,50 руб., пени 24532,46 руб., стоимость восстановительного ремонта 125200 руб., расходы по оплате гос.пошлины в размере 4191,05 руб.

Взыскивать с Коршик О.Н. в пользу АО «Соцгород» пени за просрочку арендной платы в размере 1,5 % от просроченной задолженности за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

Судья Я.В. Малкова