Гражданский кодекс часть 1

Оконешниковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Трофименко А.А. при секретаре судебного заседания Леоновой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Золотонивского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, указывая, что <дата обезличена> по договору отчуждения жилого дома, заключенному между ним, ФИО1 и Золотонивским сельским советом Оконешниковского района Омской области, он приобрел в собственность в порядке приватизации квартиру по адресу: .... Договор был удостоверен ФИО4, зам. председателя Золотонивского сельского совета, номер в реестре №. С этого времени он непрерывно и добросовестно владеет данной квартирой как своей собственностью, никто его права не оспаривает.

Земельный участок по адресу: ..., принадлежит ему, ФИО1, на праве собственности.

В настоящее время он хотел зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., регистрирующий орган вынес решение, о приостановлении регистрации ссылаясь на несоответствие технической документации и договора отчуждения жилого дома от <дата обезличена> г., отсутствие в указанном договоре адреса объекта, отсутствие заявления собственника на возникновение и переход права (Золотонивского сельского совета), предложено устранить причины препятствующие проведению государственной регистрации права. Устранить причины, препятствующие государственной регистрации права на квартиру без решения суда, не представляется возможным.

Просил признать за ним, ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: .....

В судебном заседании истец, ФИО1, свои требования поддержал в полном объеме и пояснил их.

Ответчик, Администрация Золотонивского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явились, представитель ответчика, ФИО2, действующий на основании свидетельства о регистрации главы поселения, просил рассмотреть дело без их участия, указав в своём заявлении, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, в суд не явились.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.4 ст.212 ГК РФ, права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установил основные принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации.

Как следовало из ст. 2 названного Закона в действовавшей на момент приватизации спорной квартиры, граждане, занимавшие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, были вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

По смыслу ст. 4 указанного Закона подлежали приватизации и жилые помещения, входящие в состав жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

В силу указаний ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформлялась договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получавшим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора не требовалось и государственная пошлина не взималась.

Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находившийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен был быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.

Применительно к указанным требованиям закона, в судебном заседании достоверно установлено, что <дата обезличена> года, на основании договора отчуждения жилого дома Золотонивский сельский совет безвозмездно передал в собственность ФИО1, квартиру по адресу: ..., что также подтверждается справками выданными Администрацией Золотонивского сельского поселения и кадастровым паспортом квартиры. (л.д. 9, 10, 12).

Согласно справкам ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» квартира расположенная по адресу: ..., под арестом запретом и другим обременением не состоит, право собственности на указанную квартиру не оформлено.(л.д. 11).

Как следует из свидетельства на право собственности на землю и кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок, расположенный по адресу: ..., находится в собственности истца (л.д.20).

Согласно копии паспорта ФИО1 зарегистрирован по приведенному выше адресу (л.д. 8)

В силу положения п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям п. 2 ст. 8, ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе на жилые дома и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, регистрирующий орган вынес решение, о приостановлении регистрации ссылаясь на несоответствие технической документации и договора отчуждения жилого дома от <дата обезличена> г., отсутствие в указанном договоре адреса объекта, отсутствие заявления собственника на возникновение и переход права (Золотонивского сельского совета), предложено устранить причины препятствующие проведению государственной регистрации права. Ввиду чего в настоящее время истец в заявительном порядке, без решения суда, не может оформить право собственности на квартиру.

На основании изложенного, учитывая, что сам договор отчуждения квартиры был совершен в надлежащей форме, сделка была фактически исполнена сторонами и не оспаривалась ими, также принимая во внимание, что в данный момент в силу заявительного характера проведения государственной регистрации прав, договор и переход права по нему не могут быть зарегистрированы, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования удовлетворить полностью.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., инв. №, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, стоимостью <данные изъяты> рублей, согласно справке об оценке объекта недвижимости, за ФИО1, <дата обезличена> года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Оконешниковский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Трофименко.