Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к М. о признании условий исполнения договора нарушенными со стороны общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> не уплачивающего арендной платы арендодателям в соответствии с договором аренды от ДАТА и взыскании задолженности арендной платы за аренду паевых земель граждан с общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> по договору земельных паев от ДАТА,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратилась в суд с иском к М. о признании условий исполнения договора нарушенными со стороны общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> не уплачивающего арендной платы арендодателям в соответствии с договором аренды от ДАТА и взыскании задолженности арендной платы за аренду паевых земель граждан с общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> по договору земельных паев от ДАТА.

В обоснование заявленных исковых требований истица Г. указала, что она и её муж на основании постановлений главы <адрес> Республики Башкортостан № от ДАТА и № от ДАТА о выделении паевых земель в муниципальном районе были наделены земельными паями (долями), в подтверждение чего были выданы свидетельства о праве собственности на паи на площади по <данные изъяты> га (свидетельство о праве собственности № от ДАТА и свидетельство о праве собственности б\н от ДАТА№, удостоверенный нотариусом <адрес> РБ Ш. от ДАТА, реестровый №.

Ответчик бывший руководитель хозяйства М., злоупотребляя правом, входя в доверие своим землякам, обманным путем, также подделывая подписи в доверенностях, продал мою долю, а принадлежащую моему мужу, а другим паем, который передан мне по наследству пользуется долгое время не законно. Часть паев жителей <адрес>М. уже продал и отдал под государственные нужды, получая незаконные доходы, не рассчитываясь ни с кем, также не принимает участия, несмотря на официальные приглашения на собраниях пайщиков, избегает публичных дебатов в телевидении республики по проблемам пайщиков <адрес>, и игнорирует приглашения в Аграрный комитет Госсобрания - Курултая РБ на парламентские слушания по вопросам земельных паев <адрес>

От ДАТА заключен договор аренды сроком на 10 лет до ДАТА года земельного участка кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности граждан между жителями <адрес> РБ и ООО <данные изъяты> который прошел государственную регистрацию в органах Росреестра (Приложение 9). В Приложении 2 данного договора установлена арендная плата соломой в достаточном количестве и зерно пшеницы или ячменя 500 кг на пай в год.

Подлинность договора установлена судом, в настоящее время действующий, и составлен в 4 экз., 2 экз. из которых находится у сторон договора, по 1 экз. в <адрес> и в органах государственной регистрации и ни одна из сторон до сего дня не инициировало расторжение договора по письменному соглашению сторон или по в одностороннем порядке по решению суда в соответствии п.8 договора.

В п.5 договора арендатор в лице ООО <данные изъяты> обязался провести государственную регистрацию договора и своевременно в соответствии с договором уплачивать арендную плату.

Арендодатели, пайщики, в соответствии п.6 договора, имеют право обращаться в суд по вопросам нарушения условий и положений данного договора.

Арендатор ООО <данные изъяты> в нарушение условий договора, арендодателям, пайщикам не уплачивает в соответствии соглашения по 500 кг пшеницы или ячменя и не привозит в достаточном количестве соломы ежегодно, то есть нарушает существенные условия договора.

В п.8 договора предусмотрена ответственность сторон за нарушение условий договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Досудебный порядок регулирования спора не предусмотрен по договору аренды, однако после замечаний на первоначальный иск Кушнаренковского межрайонного суда РБ от ДАТА претензия была направлена ответчику заказным письмом от ДАТА. На данную претензию ответчик не ответил, задолженность по арендной плате не оплатил.

Данный договор аренды, прошел государственную регистрацию в органах Росреестра. Срок действия договора до ДАТА, что значит, что срок договора не истек. Со стороны арендатора ООО <данные изъяты> не было действий и желаний по расторжению договора аренды от ДАТА. Поскольку согласно Приложению к договору от ДАТА предусмотрена обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком в денежном выражении, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг. По настоящему договору арендная плата выплачивается в виде и размере, определяемом дополнительном соглашением об условиях внесения арендной платы (Приложение №) являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3 договора).

Конкретные виды арендной платы для каждого арендодателя могут устанавливаться дополнительным соглашением между сторонами, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.

Согласно Приложению № к договору аренды от ДАТА, стороны определили способы расчетов за аренду земельного участка п.2 приложения, продукцией: а) солома в достаточном количестве, б) зерно пшеницы или ячменя 500 кг на пай. Сроки платежей ежегодно до ДАТА следующего года.

Ввиду расплывчатого понятия выдачи арендной платы продукцией еще и соломой «и достаточном количестве», необходимо учесть, что в рационе КРС и овец у населения региона в основном грубые корма, в том числе сено и солома, и они составляют 100 процентов в рационе скота. Поэтому необходимо учесть, что для прокорма зимой 1 головы КРС необходимо 35 цн. кормоединиц различных видов кормов. В 1 кг соломы пшеницы или ячменя содержится 0,2 кормоединиц, соответственно, для получения 18 ц. кормоединиц, половины рациона, для 1 головы КРС от соломы необходимо иметь хотя бы не менее 100 ц. качественной соломы.

Истица Г. на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представители ООО <данные изъяты>М. и В. заявили ходатайство о пропуске срока исковой давности к заявленным исковым требованиям. Исковые требования истицы о взыскании арендной платы по договору аренды от ДАТА признали частично за период с ДАТА

В судебном заседании представитель истицы Г. - Г. поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить, подтвердил, что исковые требования заявлены в рамках договора аренды от ДАТА. Возражал по ходатайству ответчика о применении срока исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

ДАТА заключен договор аренды сроком на 10 лет до ДАТА года земельного участка кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности граждан между жителями <адрес> РБ и ООО <данные изъяты> который

прошел государственную регистрацию в органах Росреестра (Приложение 9). В Приложении 2 данного договора установлена арендная плата соломой в достаточном количестве и зерно пшеницы или ячменя 500 кг на пай в год.

В п.5 договора арендатор в лице ООО <данные изъяты> обязался провести государственную регистрацию договора и своевременно, в соответствии с договором, уплачивать арендную плату.

В п.8 договора аренды предусмотрена ответственность сторон за нарушение условий договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ДАТА претензия была направлена ответчику заказным письмом от ДАТА.

Поскольку в договоре аренды указана арендная плата в виде продукции как зерно пшеницы и ячменя, арендодатели требует выдержки арендатором данного ассортимента зерновых при выплате арендной платы. Ввиду расплывчатого понятия выдачи арендной платы продукцией еще и соломой «и достаточном количестве», необходимо учесть, что в рационе КРС и овец у населения региона в основном грубые корма, в том числе сено и солома, и они составляют 100 процентов в рационе скота. Поэтому необходимо учесть, что для прокорма зимой 1 головы КРС необходимо 35 цн. кормоединиц различных видов кормов. В 1 кг соломы пшеницы или ячменя содержится 0,2 кормоединиц, соответственно, для получения 18 ц. кормоединиц, половины рациона, для 1 головы КРС от соломы необходимо иметь хотя бы не менее 100 ц. качественной соломы.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Пунктом 1, ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ч.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком ООО <данные изъяты> заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

Истица обратилась в Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан с требованиями об оплате арендной платы по договору аренды от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА, о чем имеется отметка о поступлении иска в суд.

Таким образом, истицей Г. пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с ДАТА по ДАТА.

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования истицы о взыскании с ответчика общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> 1 500 кг. ячменя или пшеницы, 30 тонн - соломы в достаточном количестве по договору аренды от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы с учётом частичного удовлетворения требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г. к М. о признании условий исполнения договора нарушенными со стороны общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>, не уплачивающего арендной платы арендодателям в соответствии с договором аренды от ДАТА и взыскании задолженности арендной платы за аренду паевых земель граждан с общества с ограниченной ответственностью «Агри» по договору земельных паев от ДАТА - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в пользу Г. 1 500 кг. зерна пшеницы или ячменя, 30 тонн - соломы в достаточном количестве по договору аренды от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА год, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан.

Судья В.А. Благодарова