Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась суд с иском к ФИО2, ФИО3 о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела в собственность у /-/ и /-/ жилой дом общей площадью 46,4 кв.м. под № по <адрес> в <адрес>. Согласно п. 3 договора купли - продажи отчуждаемый жилой дом продан истцу за 15 000 рублей, которые должны быть выплачены не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет продавцов в Кушвинском отделении № Банка СБ РФ. Так как на момент регистрации права собственности оплата за жилой дом не была произведена, регистрирующим органом в ЕГРН были внесены сведения о залоге в силу закона. В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №ДД.ММ.ГГГГ, в связи с технической ошибкой взамен свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, кадастровый №, что подтверждается уведомлением об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно по причине смерти продавцов. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Квитанции о перечислении денежных средств продавцам в счет оплаты за жилой дом не сохранилась. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в отделение № ПАО Сбербанк для подтверждения перевода денежных средств продавцам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ответе специалист ПАО Сбербанк пояснил, что запрашиваемую информацию предоставить не представляется возможным в виду того, что перевод осуществлен более пяти лет назад, а документы согласно ч. 1 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№- ФЗ «О бухгалтерском учете», хранятся в течение 5 лет. До мая 2018 года истцу не было известно, что существующие обременение на жилой дом необходимо было снять после оплаты по договору купли - продажи путем подачи совместно с продавцами соответствующего заявления в регистрирующий орган. В настоящее время истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. О том, что оплата по договору произведена полностью известно ответчикам - наследникам /-/: ФИО2 и ФИО3, проживающим в <адрес>, которым заказным письмом направлены необходимые для суда документы: справка от нотариуса и свидетельства о смерти. У второго продавца - /-/ единственный сын - /-/ скончался, что подтверждается свидетельством о смерти III-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследники продавца /-/ являются надлежащими ответчиками по гражданскому делу, так как приняли наследство в установленном законом порядке, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ от нотариуса <адрес>/-/ Истец ФИО1 просит снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного жилого дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в полном объеме.

Представитель истца - адвокат /-/ в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, приведенным в иске, привела те же доводы, которые указанны в заявлении о том, что оплата по договору купли-продажи жилого дома ФИО1 произведена полностью продавцам спорного имущества, что подтверждено их наследниками. До мая 2018 года истцу не было известно, что существующие обременение на жилой дом необходимо было снять после оплаты по договору купли - продажи путем подачи совместно с продавцами соответствующего заявления в регистрирующий орган. В настоящее время истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление (л.д. 29-31) признали исковые требования ФИО1 в полном объеме, просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, указав, что их мать /-/ и ее родной брат /-/ в 2001 году продали дом покупателю ФИО1 Оплата ФИО1 была произведена в полном объеме на счет продавцов в Сбербанке, документы, подтверждающие оплату по договору купли-продажи жилого дома, не сохранились. Мать и ее брат никогда не говорили, что ФИО1 не выплатила им стоимость купленного жилого дома или не оплатила какую-то часть покупной цены. ФИО1 – их родственница, в июне 2018 года она связалась с ними по телефону и объяснила, что собирается отчуждать спорный жилой дом, но из-за наличия обременения на него не может распорядиться жилым домом. Они являются наследниками /-/, что подтверждено справкой от нотариуса. Брат матери /-/ умер ДД.ММ.ГГГГ, его единственный сын /-/ также умер ДД.ММ.ГГГГ. О других наследниках после смерти /-/ им неизвестно. Никаких претензий по поводу оплаты ФИО1 за купленный ею дом по адресу: <адрес> они не имеют, так как ФИО1 полностью произвела оплату.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области /-/, действующая на основании доверенности (л.д. 38), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия, не возражала против удовлетворения иска (л.д. 37).

Суд в соответствии с правилами ст. 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело без участия истца и ответчиков, представителя третьего лица.

Изучив доводы сторон, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ/-/ и /-/ продали ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м. за 15000 рублей (л.д. 9).

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи отчуждаемый жилой дом продан истцу за 15 000 рублей, которые должны быть выплачены не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет продавцов в Кушвинском отделении № Уральского Банка СБ РФ.

В связи с рассрочкой исполнения истцом обязательств в части оплаты стоимости жилого дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одновременно с государственной регистрации права собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес>, в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об обременении права № от ДД.ММ.ГГГГ – залог в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с технической ошибкой взамен свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, кадастровый № (л.д. 12), что подтверждается уведомлением об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д. 11).

Факт получения продавцами /-/ и /-/ в полном объеме денежной суммы по договору купли-продажи за проданный жилой дом в размере 15000 рублей также признается ответчиками ФИО2 и ФИО3 в представленном суду отзыве.

Таким образом, сделка купли-продажи между продавцами и истцом ФИО1 состоялась, право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается вышеуказанными свидетельствами о государственной регистрации права.

В то же время, как следует из материалов дела, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно части 2 статьи 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии с частью 4 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что снять обременение с жилого помещения путем подачи совместно заявления ФИО1 с /-/ и /-/ невозможно, так как продавцы умерли: /-/ - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-КБ № (л.д. 14), /-/ – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-АИ № (л.д. 15).

Наследники продавца /-/ - ФИО2 и ФИО3 – ответчики по настоящему гражданскому делу приняли наследство в установленном законом порядке, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ от нотариуса Набережночелнинского Нотариального округа /-/ (л.д. 13).

У второго продавца - /-/ Мустафы единственный сын - /-/ скончался, что подтверждается свидетельством о смерти III-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно статье 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Как следует из положений части 2 статьи 25 от 16 июля 1998 года. №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.

Из представленной справки, выданной ФИО1 ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запрашиваемую информацию предоставить не представляется возможным в виду того, что перевод денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанным реквизитам совершен более пяти лет назад, а документы согласно ч. 1 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№- ФЗ «О бухгалтерском учете», хранятся в течение 5 лет.

Вместе с тем, в отзыве на иск наследники продавца /-/ – ответчики по делу, признав исковые требования в полном объеме, указали, что никаких претензий по поводу оплаты ФИО1 за купленный ею дом по адресу: <адрес> они не имеют, так как ФИО1 полностью произвела оплату продавцам путем перечисления денежных средств на их счета в Сбербанке РФ, документы, подтверждающие оплату по договору купли-продажи жилого дома, не сохранились.

Таким образом, суд считает, что в связи с установлением факта окончания прекращения обеспеченного залогом обязательства путем выплаты суммы сделки истцом ФИО1 продавцам жилого дома /-/ и /-/, обременение, наложенное на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м., подлежит снятию, а регистрационная запись об ипотеке погашению, в связи с чем, суд удовлетворяет требование истцов, как законные и обоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись № об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.

Решение является основанием для снятия Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области обременения с жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через канцелярию Кушвинского городского суда.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья: И.Н. Кожевникова