Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уточнённым, к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих требований заявитель указала, что она проживает по адресу: <адрес>. В ее владении находится недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сооружения и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанным недвижимым имуществом она владеет с <дата> года, так как она приобрела его у ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>. С этого времени он пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, как собственным, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома и земельного участка, в частности по уплате коммунальных услуг, обеспечивает сохранность указанного имущества, производит на свой счет расходы на содержание жилого дома, поддерживает в надлежащем виде сад, огород, жилые и нежилые помещения. Таким образом, совершает действия, свойственные собственнику недвижимого имущества. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом ею. <дата>ФИО2 умер, наследница по закону – дочь ФИО4 не претендует на указанное недвижимое имущество, так как оно не может входить в состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ. Просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата> заключенным между ФИО2 и ФИО1. Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сооружения и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истицы ФИО1 поддержала заявленные требования, по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования признает. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчицы ФИО4.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Айгурского сельсовета Апанасенковского района Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, в удовлетворении требований не возражает. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с нормами ГК, регулирующими продажу недвижимости, по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора. Договор купли-продажи заключается в письменной форме. Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепт (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепт. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

Как установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из договора купли-продажи от <дата> следует, что ФИО2<дата> продал ФИО1 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, которые им были получены до подписания договора.

Указанный договор купли-продажи судом расценивается как договор купли-продажи недвижимого имущества, поскольку содержит сведения о дате и месте совершении сделки, вид сделки, а именно купли-продажи недвижимости, паспортные данные продавца и покупателя, объекты продаваемого недвижимого имущества, цене сделки, состоявшемся расчете. Расписка подписана сторонами сделки, а именно: продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.

Договор купли-продажи недвижимого имущества составлен в письменной форме, подписан сторонами, что подтверждает волеизъявления сторон о совершении сделки, в связи, с чем суд считает договор купли-продажи недвижимого имущества действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями закона.

<дата>ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №№ от <дата>.

Согласно свидетельству о рождении №№ от <дата>ФИО4 родилась <дата>, родителями являются: мать – ФИО3, отец – ФИО2.

Таким образом, ФИО4 является наследницей первой очереди после смерти ФИО2, умершего <дата>.

Согласно ответу нотариуса Апанасенковского районного нотариального округа ФИО9№ от <дата> наследство после смерти ФИО2 не оформлялось.

Ответчица ФИО4 признает исковые требования ФИО1.

Таким образом, ФИО4 подтверждает факт продажи ФИО2 домовладения ФИО1.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что она проживает по соседству с истицей. Ей известно, что ФИО1 в <дата> году купила дом у ФИО2 и с того времени проживает в нем и содержит домовладение как собственница.

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что он работал вместе с ФИО1 и являлся хорошим знакомым ФИО2. Ему известно, что ФИО1 приобрела у ФИО2 домовладение, об этом ему также рассказывали сам ФИО2, который после продажи дом уехал жить к своей дочери в <адрес>.

Из справки № от <дата>, выданной администрацией муниципального образования Айгурского сельсовета Апанасенковского района Ставропольского края, видно, что по адресу: <адрес>, проживает ФИО1, о чем в администрации произведена соответствующая запись в похозяйственную книгу №, лицевой счет №<дата>-<дата> годы. С <дата> года сведения о собственнике не менялись.

Права истца ФИО1 на указанные объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок никем не оспариваются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что совершенные сторонами сделки изначально являлись законными и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлись на момент их совершения недействительными или ничтожными. Будучи совершенны, такие сделки порождает права и обязанности.

В этой связи, суд находит возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> заключенным между ФИО2 и ФИО1.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, при этом в соответствии со ст. 219 ГК РФ возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В этой связи, суд находит возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сооружения и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт по спорам о правах на недвижимое имущество является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата> между ФИО2 и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сооружения и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Апанасенковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья: Н.Е. Горностай