Гражданский кодекс часть 1

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре судебного заседания С.В. Новиковой, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖКХ-17» об исключении платы за тепловую энергию из коммунальных начислений за нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «ПЖКХ-17» об исключении платы за тепловую энергию из коммунальных начислений за нежилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что в собственности истца находится нежилое помещение ..., расположенное по адресу: РТ, ..., общей площадью 58,8 кв.м. Данное помещение было переведено из жилого фонда (...) в нежилой на основании постановления ... от ..., вынесенного руководителем исполнительного комитета .... О данном переводе своевременно была уведомлена управляющая компания «Жилтехсервис», которая действовала в тот период. С ... в качестве новой управляющей компании выбрано ООО УК «ПЖКХ-17». Истец был уведомлен о необходимости заключить договор на управление многоквартирным домом. До настоящего времени договор с ООО УК «ПЖКХ-17» не заключен. Нежилое помещение ... после вывода из жилого фонда было присоединено к нежилому помещению «Ресторан», расположенному по адресу: ... (ресторан «...»), и переоборудовано под место размещения холодильных камер, в связи с чем отопительные приборы в нежилом помещении ... (ранее ...) были демонтированы. Однако, с октября 2018 года в счетах на оплату коммунальных услуг, начисляемых управляющей компанией ООО УК «ПЖКХ-17» и выставляемых ООО «ЕРЦ-Татэнергосбыт» появилось начисление за отопление в нежилом помещении ..., расположенном по адресу: .... В отношении нежилого помещения – ресторан «...», к которому было присоединено нежилое помещение ... собственником ФИО1 заключен прямой договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией ОАО «Генерирующая компания» ...Т от .... ... комиссией в составе представителя АО «ВКиЭХ», АО «Татэнерго»-«Нижнекамские тепловые сети» были произведены замеры температуры теплоносителя в нежилом помещении ..., на основании чего был составлен акт обследования и сделаны выводы о том, что в нежилом помещении проходят изолированные стояки МКД, отопительные приборы отсутствуют, обогрев нежилого помещения ... не осуществляется от стояков МКД. В этой связи истец просит исключить из коммунальных начислений начисления за тепловую энергию в отношении нежилого помещения ..., расположенного по адресу: ....

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО УК «ПЖКХ-17» в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что при отсоединении радиаторов отопления от трубы центрального отопления обогрев помещения в доме не прекращается. Отсоединение приборов отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия истцом не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется через транзитные трубопроводы по жилым и нежилым помещениям и общим помещениям дома, отапливая весь дом. Начисление истцу платы за услугу отопления предусматривает оплату тепловой энергии не только по обогреву помещения, принадлежащего истцу, но и помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. В этой связи освобождение собственника помещения от платежей за услугу отопления нарушит права и законные интересы других лиц, в том числе собственником иных жилых и нежилых помещений.

Представители третьих лиц АО «Татэнерго», Государственной жилищной инспекции, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, внутридомовые системы отопления, состоящие из стояков и обогревающих элементов, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок предоставления коммунальных услуг и расчета размера платы за коммунальные услуги определен положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в собственности истца ФИО1 находится нежилое помещение ..., расположенное по адресу: РТ, ..., общей площадью 58,8 кв.м.

Данное помещение было переведено из жилого фонда (...) в нежилой на основании постановления ... от ..., вынесенного руководителем исполнительного комитета ....

Согласно акту приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке от ..., утвержденного постановлением руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ ... от ..., осуществлялись следующие работы по переустройству и (или) перепланировке: демонтаж внутренних не несущих кирпичных перегородок; возведение новых перегородок из кирпича, с обустройством дверных проемов; заложен кирпичной кладкой проем с последующей отделкой с обеих сторон; выполнены проемы в несущих стенах в том числе и наружной; демонтаж оконного и дверного блока и демонтаж подоконного пространства; устройство входной группы.

Нежилое помещение ... после вывода из жилого фонда было присоединено к нежилому помещению «Ресторан», расположенному по адресу: ... (ресторан «...»), и переоборудовано под место размещения холодильных камер, в связи с чем отопительные приборы в нежилом помещении ... (ранее ...) были демонтированы.

В отношении нежилого помещения – ресторан «...», к которому было присоединено нежилое помещение ... собственником ФИО1 заключен прямой договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией ОАО «Генерирующая компания» ...Т от ....

В отношении нежилого помещения ... отдельный договор теплоснабжения не заключен.

Управляющая компания ООО УК «ПЖКХ-17» производит начисление за отопление в нежилом помещении ..., расположенном по адресу: ....

Из сведений, представленных Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан следует, что проект перепланировки и переустройства указанного нежилого помещения ... не предусматривал переустройство системы отопления. Систему отопления в помещении необходимо восстановить в проектное состояние.

Данные обстоятельства подтверждаются проектом перепланировки и переустройства помещения, актом приемки выполненных работ по переустройству от ....

Подпунктами «в», «д», «е» пункта 35 Правил №354 установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия; несанкционированно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Учитывая указанные обстоятельства, а именно производство демонтажа системы отопления нежилого помещения №1000 без согласования в соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ и включения в проект перепланировки и переустройства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖКХ-17» об исключении платы за тепловую энергию из коммунальных начислений за нежилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....