Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с иском к администрации муниципального образования Тбилисский район, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом <адрес>.

Свои требования истица мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 21 июля 2010 года. На данном земельном участке ею возведен жилой дом общей площадью 211,5 кв.м., этажность – 2/0, материал стен – кирпич, год постройки – 2016. При обращении в администрацию МО Тбилисский район ей было в устной форме отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома. На данный момент у нее возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом. Также по сведениям ЕГРН на данном земельном участке значатся жилой дом, статус объекта – ранее учтенный, с кадастровым номером №, жилой дом, статус объекта – ранее учтенный, с кадастровым номером № и сооружение (нежилое, колодец), статус объекта – ранее учтенный, кадастровый номер №, которые фактически отсутствуют, в связи с чем их необходимо исключить из ЕГРН.

Во внесудебном порядке решить вопрос о регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом не представляется возможным, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тбилисский район отдел по управлению муниципальным имуществом и отдел архитектуры в судебное заседание не явился, однако представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явилась, однако представила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, и вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание так же не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец по делу ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 21 июля 2010 года.

На данном земельном участке истцом возведен жилой дом общей площадью 211,5 кв.м., этажность – 2/0, материал стен – кирпич, год постройки – 2016.

Таким образом, указанный объект недвижимости формально подпадает под признаки самовольной постройки.

Вместе с тем, в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что постройка осуществленная истцом без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В обоснование указанных фактов суду представлено Экспертное заключение 29/20-251 от 24 сентября 2020 года, проведенной ГБУ «Краевая техническая интехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тбилисскому району.

Согласно указанного Экспертного заключения 29/20-251 от 24 сентября 2020 года, эксперт пришел к выводу, что недвижимое имущество: жилой дом, лит. «Б», год постройки 2016, общей площадью 180,0 кв.м., жилой площадью 93,4 кв.м., число этажей надземной части 2, число этажей подземной части 0, материал стен- кирпич, второй этаж мансардный – стены деревянные, расположенный по адресу: <адрес>, полностью соответствует требованиям строительных норм, правил и нормативов; эксплуатация жилого дома, лит. «Б», год постройки 2016, общей площадью 180,0 кв.м., жилой площадью 93,4 кв.м., число этажей надземной части 2, число этажей подземной части 0, материал стен- кирпич, второй этаж мансардный – стены деревянные, расположенного по адресу: Российская <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами - третьих лиц, являющихся собственниками имущества, расположенного вблизи данного объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки, осуществленной истцом, является отсутствие разрешительной документации на строительство. При этом судом установлено, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.12 ГК РФ истец вправе осуществлять защиту своего права путем признания права собственности на спорное жилое помещение.

Право собственности истца на указанный жилой дом подлежит регистрации в Тбилисском районном отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Также по сведениям ЕГРН на данном земельном участке значатся жилой дом, статус объекта – ранее учтенный, с кадастровым номером №, жилой дом, статус объекта – ранее учтенный, с кадастровым номером № и сооружение (нежилое, колодец), статус объекта – ранее учтенный, кадастровый номер №, которые фактически отсутствуют, в связи с чем их необходимо исключить из ЕГРН.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Суд считает, что в связи с конструктивной гибелью жилого дома, статус объекта – ранее учтенный, с кадастровым номером №, жилого дома, статус объекта – ранее учтенный, с кадастровым номером № и сооружения (нежилое, колодец), статус объекта – ранее учтенный, кадастровый номер №, необходимо прекратить право собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, лит. «Б», год постройки 2016, общей площадью 180,0 кв.м., жилой площадью 93,4 кв.м., число этажей надземной части 2, число этажей подземной части 0, материал стен- кирпич, второй этаж мансардный – стены деревянные, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 211,5 кв.м., этажность – 2/0, материал стен – кирпич, год постройки – 2016, находящийся по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером на жилой дом общей площадью 211,5 кв.м., этажность – 2/0, материал стен – кирпич, год постройки – 2016, находящийся по адресу: <адрес>.

исключить сведения из ЕГРН в отношении жилого дома, статус объекта – ранее учтенный, с кадастровым номером №, жилого дома, статус объекта – ранее учтенный, с кадастровым номером № и сооружения (нежилое, колодец), статус объекта – ранее учтенный, кадастровый номер №.

снять с кадастрового учета жилой дом, кадастровый номер № и исключить запись о государственной регистрации права на жилой дом № от 14 июля 2006 года, кадастровый номер №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий \подпись\

Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-488/2020