Гражданский кодекс часть 1

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием представителя истца на основании доверенности Ганиева И.М., представителя ответчика Гребенщикова А.А. – Полевого В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Урал Телеком» к Гребенщикову А.А., Администрации ЗАТО Звездный, Муниципальному образовательному учреждению дополнительного образования детей Центр детского творчества «Звездный» об устранении препятствий в пользовании помещении, о признании договора аренда нежилых помещений недействительным, о применении последствий недействительности договора,

установил:

ООО «Урал Телеком» обратилось в суд с иском к Гребенщикову об устранении нарушения прав пользования имуществом: частью чердачного помещения, общей площадью 60 кв.м. и частью нежилого помещения на втором этаже, общей площадью 17 кв.м. на территории общественно-административного здания, расположенного по адресу: , указав, что 19.05.2006г. между обществом, Муниципальным образовательным учреждением дополнительного образования детей «Центр детского творчества «Звездный» и Администрацией ЗАТО Звездный был заключен Договор № 85/1-06 безвозмездного пользования нежилыми помещением, в соответствии с которым общество получило во временное пользование помещения по адресу: , а именно: часть чердачного помещения, общей площадью 60 кв.м. и часть помещения на втором этаже, общей площадью 17 кв.м. Помещения предоставлены для организации кабельного телевидения (п.1 2 Договора) на срок до 22.05.2055г. (п.5.2 Договора), и до мая 2010г. общество беспрепятственно пользовалось этими помещениями в соответствии с указанными целями. В мае 2010г. Гребенщиков А.А. лишил истца возможности пользоваться помещениями по Договору. Будучи сам сотрудником истца Гребенщиков А.А. перекрыл доступ в помещения кабельного телевидения другим работникам ООО «Урал Телеком».

22.03.2011г. ООО «Урал Телеком» обратилось в суд с дополнительным исковым заявлением к Администрации ЗАТО Звездный Пермского края, Муниципальному образовательному учреждению дополнительного образования детей Центр детского творчества «Звездный», Гребенщикову А.А. о признании недействительным договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2010г. № 135/о/1-10, заключенного между Гребенщиковым А.А., Администрацией ЗАТО Звездный Пермского края и Муниципальным образовательным учреждением дополнительного образования детей Центр детского творчества «Звездный», и применить к нему последствия недействительности сделки, а именно – обязать Гребенщикова А.А. выполнить следующие действия: возвратить обществу часть помещения № 27 на втором этаже здания по адресу: , общей площадью 17 кв.м., возвратить Муниципальному образовательному учреждению дополнительного образования детей Центр детского творчества «Звездный» все иные помещения по адресу: , полученные по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2010г. № 135/о/1-10, указав, что в декабре 2010г. Гребенщиков А.А. лишил истца возможности пользоваться помещениями по Договору безвозмездного пользования – перекрыл доступ в помещения кабельного телевидения работникам ООО «Урал Телеком». 14.05.2010г. между Гребенщиковым А.А., Администрацией ЗАТО Звездный и Муниципальным образовательным учреждением дополнительного образования детей Центр детского творчества «Звездный» был заключен договор аренды, данный договор дает Гребенщикову А.А. право пользования спорными помещениями и препятствовать другим лицам, включая истца, пользоваться ими. Ранее (в декабре 2010г. и январе 2011г.) ответчик Гребенщиков А.А. неоднократно требовал от директора ООО «Урал Телеком» заключения с ним договора субаренды и выплаты денежных средств за пользование помещениями с 14.05.2010г. Договор аренды заключен с нарушением Федерального закона РФ от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции». Согласно ч. 1 ст. 17 данного Федерального закона заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров. В соответствии с ч. 3 указанной статьи приведенная норма распространяется также на муниципальное имущество, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, независимо от форм (автономные, бюджетные, казенные). В нарушение указанных норм, при заключении Договора аренды конкурс (аукцион) не проводился. Кроме того, считают, что Администрация ЗАТО Звездный Пермского края и Муниципальное образовательное учреждение дополнительного образования детей Центр детского творчества «Звездный» не прекратив договорные отношения с истцом, не имело права передавать соответствующие помещения в пользование другому лицу Гребенщикову А.А. В результате нарушены права истца по Договору безвозмездного пользования и норма ст. ст. 309 и 310 ГК РФ об исполнении обязательств. ООО «Урал Телеком» заинтересовано в применении последствий недействительности договора аренды между ответчиками, поскольку, во-первых, это позволит опровергнуть доводы Гребенщикова А.А. по иску ООО «Урал Телеком» об устранении нарушений права пользования помещениями. Во-вторых, при соблюдении Администрацией ЗАТО Звездный Пермского края в дальнейшем установленного порядка передачи в аренду помещений истец наравне с другими хозяйствующими субъектами сможет претендовать на такую аренду (участвовать в конкурсе, аукционе). В-третьих, недействительность договора аренды означает беспочвенность требований Гребенщикова А.А. о заключении договора субаренды и внесении истцом платежей за пользование помещением. Так как переданные Гребенщикову А.А. по договору аренды помещения лишь частично принадлежат истцу на основании договора безвозмездного пользования, считают, что последствиями недействительности (ничтожности) договора аренды являются: - возврат ООО «Урал Телеком» части помещения № 27 на втором этаже, общей площадью 17 кв.м.; возврат остальных помещений, полученных Гребенщиковым А.А. по договору аренды их балансодержателю (л.д. 43-45).

16.05.2011г. истец уточнил исковые требования, указав, что спорные помещения находятся в безвозмездном пользовании ООО «Урал Телеком» на основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 19.05.2006г. № 85/1-06 между истцом, Муниципальным образовательным учреждением дополнительного образования детей «Центр детского творчества «Звездный» и Администрацией ЗАТО Звездный, а также на основании Акта приема-передачи, составленного истцом и Муниципальным образовательным учреждением дополнительного образования детей «Центр детского творчества «Звездный» 22 мая 2006г. 16 октября 2006 г. сторонами указанного Договора безвозмездного пользования заключено дополнительное соглашение № 205/1-06. Согласно п. 1 данного соглашения стороны уточнили предмет безвозмездного пользования по договору. Пунктом 3 соглашения стороны подтвердили свои обязательства по договору. Просят обязать Гребенщикова А.А. устранить нарушение права ООО «Урал Телеком» пользоваться частью чердачного помещения общей площадью 60 кв.м. и площадью 17 кв.м. в помещении общей площадью 31, 4 кв.м., расположенном на втором этаже общественно-административного здания, расположенного по адресу: (л.д. 145-146).

В судебном заседании представитель истца Ганиева И.М. на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что договор безвозмездного пользования ООО «Урал Телеком» 20.05.2006г. не расторгало, поскольку 16.10.2006г. было принято дополнительное соглашение по договору безвозмездного пользования, в котором уточнялись объекты договора, что говорит о том, что договор сторонами не расторгался.

Ответчик Гребенщиков А.А. в суд не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика Гребенщикова А.А. – Полевой В.А. с иском согласился частично, пояснив, что между Гребенщиковым А.А., Администрацией ЗАТО Звездный и Муниципальным образовательным учреждением дополнительного образования детей Центром детского творчества «Звездный» 14.05.2010г. был заключен договор аренды нежилых помещений сроком на 1 год. Начиная с декабря 2010г. Гребенщиков А.А. действительно перекрыл доступ работникам ООО «Урал Телеком» в помещения, поскольку вопрос по использованию данных нежилых помещений с руководством общества не был урегулирован, заключить договор субаренды директор не согласился. В настоящее время договор аренды закончился, по акту приема-сдачи от 17.05.2011г. Гребенщиков А.А. сдал ключи от помещений Администрации ЗАТО Звездный. В настоящее время со стороны Гребенщикова А.А. препятствия в использовании нежилых помещений ООО «Урал Телеком» не чинятся. Гребенщиков А.А. индивидуальным предпринимателем никогда не был, считает, что договор аренды нежилых помещений с Гребенщиковым А.А. был заключен с нарушением закона о конкуренции, поэтому с признанием договора аренды недействительным он согласен.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО Звездный Швецов А.М. в суд не явился, направил в адрес суда дополнительный отзыв на исковое заявление в котором указал, что с требованиями ООО «Урал Телеком» не согласен, указав, что действительно между истцом и ответчиками 19.05.2006г. был заключен договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями № 85/1-06 на срок с 20.05.2006г. по 22.05.2055г. для размещения оборудования спутникового антенного поста, оборудования головной станции и студии кабельного телевидения и организации круглосуточного спутникового и эфирного телевещания для абонентов кабельного телевидения ЗАТО Звездный. 20.05.2006г. соглашением № 85/4-06 сторонами договор безвозмездного пользования был расторгнут. Данное соглашение было подписано всеми сторонами договора. После заключения соглашения о расторжении договора у ООО «Урал Телеком» прекратились основания по владению и пользованию муниципальным имуществом, а соглашение от 16.10.2006г. № 205/1-06 об изменении договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 19.05.2006г. № 85/1-06, заключенное между сторонами договора, недействительно в силу закона. В отзыве на иск от 19.04.201г. В письменном отзыве на иск от 19.04.2011г. также указано, что между администрацией ЗАТО Звездный, МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» и Гребенщиковым А.А. был заключен договор от 19.05.2006г. № 85/1/1-06 аренды трех нежилых помещений в здании Дворца творчества общей площадью 51, 6 кв.м. и части чердачного помещения общей площадью 1, 0 кв.м., расположенных по адресу: для размещения оборудования кабельного телевидения ЗАТО Звездный, сроком с 21.05.2006г. по 19.05.2007г. Данный договор был заключен на основании заявления Гребенщикова А.А. от 13.04.2006г. Указанные помещения были переданы балансодержателем МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» арендатору по акту приема-передачи от 22.05.2006г. По окончании сроков аренды на новый срок вновь заключались договора аренды нежилых помещений. Последний договор с Гребенщиковым А.А. был заключен 14.05.2010г. Указанные договоры заключались администрацией ЗАТО Звездный в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ (в порядке реализации преимущественного права прежнего арендатора на заключение договора аренды) и ч.4 ст. 53 ФЗ от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», т.к. до 01.07.2015г. разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды муниципального имущества с прежним арендатором. У истца отсутствуют какие-либо права по владению и пользованию помещениями, а также факт нарушения его прав (л.д. 125-126). В дополнительном отзыве на иск от 17.05.2011г. указано, что оспариваемый договор аренды помещений от 14.05.2010г. № 135/0/1-10 был заключен на срок с 17.05.2010г. по 15.05.2011г. Гребенщиков А.А. по акту сдачи-передачи от 16.05.2011г. сдал балансодержателю – МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» помещения, которые он арендовал по указанному договору. Оттиск печати с логотипом «Городской округ закрытое административное территориальное образование Звездный Пермской области» был поставлен на договор № 85/1-06, а на соглашение о расторжении договора, вследствие невнимательности ФИО16 был поставлен оттиск печати с логотипом «Городской округ закрытое административное территориальное образование Звездный Пермского края». От того, что на соглашении о расторжении договора стоит оттиск недействительной в то время печати не делает данное соглашение недействительным. Поскольку в данном случае выражена воля сторон, оно подписано уполномоченными лицами (л.д. 197-198).

Представитель ответчика Муниципальное образовательное учреждение дополнительного образования детей Центр детского творчества «Звездный» в суд не явился, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, отзыв на исковое заявление, в котором указали, что с иском не согласны, 19.05.2006г. № 85/1-06 между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, соглашением от 20.05.2006г. № 85/4-06 между сторонами договор безвозмездного пользования был расторгнут с 20.05.2006г. МОУ ДОД ЦДТ «Звездный после 20.05.2006г. с истцом не заключало каких-либо договоров по передаче муниципального имущества. После заключения соглашения о расторжении договора у ООО «Урал Телеком» прекратились основания по владению и пользованию муниципальным имуществом, соглашение же от 16.10.2006г. № 205/1-06 об изменении договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 19.05.2006г. № 85/1-06, заключенное между сторонами договора, недействительно в силу закона. Оспариваемый договор аренды нежилых помещений был заключен на срок 17.05.2010г. по 15.05.2011г., Гребенщиков А.А. по акту сдачи-приема от 16.05.2011г. сдал балансодержателю – МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» помещения, которые он арендовал по указанному договору. 15.05.2011г. срок аренды по договору закончился, арендатор 16.05.2011г. сдал арендуемые помещения МОУ ДОД ЦДТ «Звездный». Оригинал договора от 19.05.2006г. № 85/1-06 и соглашение от 16.10.2006г. № 205/1-06 в результате мероприятий, проведенных по отбору документов, утративших силу и надобность в использовании, данные документы были уничтожены установленным порядком.

Выслушав представителя истца Ганиева И.М., представителя ответчика Гребенщикова А.А. – Полевого В.А., изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.04.2008г. на основании Распоряжения Департамента имущественных отношений Пермской области № 694-р от 13.11.2002г. за МО «Городской округ ЗАТО Звездный Пермского края» зарегистрировано право собственности на кирпичный дворец творчества по адресу: (л.д. 102).

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

19.05.2006г. МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» (Ссудодатель), Администрация ЗАТО Звездный и ООО «Урал Телеком» (Ссудополучатель) заключили договор безвозмездного пользования нежилым помещением № 85/1-06 по которому ссудодатель с согласия Администрации сдает, а Ссудополучатель принимает во временное пользование без оплаты коммунальных платежей и расходов за электроэнергию часть чердачного помещения (общей площадью 60 кв.м.), часть помещений на 2 этаже (общей площадью 17 кв.м.) в общественно-административном здании (объект), расположенном по адресу: . Объект предоставляется для размещения оборудования спутникового антенного поста (Приложение №1), размещения оборудования головной станции и студии кабельного телевидения (Приложение №2) и организации круглосуточного спутникового и эфирного телевещания для абонентов кабельного телевидения ЗАТО Звездный (п.1.1, п. 1.2 договора). Передача имущества в безвозмездное пользование производится по акту приема-передачи между Ссудополучателем и Ссудодателем (п.2 договора). Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что договор заключен и вступает в силу с 20.05.2006г. Срок действия договора – до 22.05.2055г. (л.д. 5-7).

22.05.2006г. по акту приема-передачи нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности по договору безвозмездного пользования № 85/1-06 от 19.05.2006г. МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» в связи с заключением договора безвозмездного пользования № 85/1-06 от 19.05.2006г. сдает, а ООО «Урал Телеком» принимает во временное безвозмездное пользование без оплаты коммунальных платежей и расходов на электроэнергию часть чердачного помещения общей площадью 60 кв.м. и часть нежилого помещения на 2 этаже общей площадью 17 кв.м. на территории общественно-административного здания, расположенного по адресу: (л.д. 123).

19.05.2006г. Администрация ЗАТО Звездный, МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» и Гребенщиков А.А. заключили договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности № 85/1/1-06 по которому Администрация ЗАТО Звездный при участии МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» сдает, а Гребенщиков А.А. принимает в аренду 3 помещения в здании Дворца творчества, общей площадью 51, 6 кв.м. (Приложение 1, 2), часть чердачного помещения общей площадью 1, 0 кв.м. (Приложение 3), расположенные по адресу: п. Звездный, ул. Ленина, д. 10. Помещения предоставляются для размещения оборудования кабельного телевидения ЗАТО Звездный (п.1.1, 1.2 договора). Срок аренды помещения устанавливается с 21.05.2006г. по 19.05.2007г. (л.д. 115-119).

По акту приема-передачи от 22 мая 2006 г. МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» сдал, а гражданин Гребенщиков А.А. принял в аренду 3 помещения в здании Дворца творчества, общей площадью 51, 6 кв.м. и часть чердачного помещения общей площадью 1, 0 кв.м., расположенные по адресу: (л.д. 119 оборот).

Анализируя приложения к договору безвозмездного пользования от 19.05.2006г. (л.д. 8) и договору аренды от 19.05.2006г. (л.д. 118) нежилого помещения, суд приходит к выводу, что часть помещения площадью 17 кв.м. на втором этаже здания Дворца творчества, общая площадь помещения 31, 4 кв.м. и часть чердачного помещения, были предоставлены одновременно как ООО «Урал Телеком» в безвозмездное пользование, так и Гребенщикову А.А. по договору аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Соглашением № 85/4-06 от 20 мая 2006 года о расторжении договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 19.05.2006г. № 85/1-06 предусмотрено, что МОУ ДОД ЦДТ «Звездный», Администрация ЗАТО Звездный и ООО «Урал Телеком» пришли к соглашению расторгнуть с 20.05.2006г. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 19.05.2006г. № 85/1-06 (л.д. 122).

16 октября 2006 года Администрация ЗАТО Звездный, МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» и ООО «Урал Телеком» заключили соглашение № 205/1-06 об изменении договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 19.05.2006г. № 85/1-06, п.1.1 Договора после (общей площадью 60 кв.м.) изложить в следующей редакции: «площадь 17 кв.м. в помещении общей площадью 31, 4 кв.м., расположенном на втором этаже общественно-административного здания, расположенного по адресу: .» Пункт 3.3.2 Договора изложить в следующей редакции «Предоставить безвозмездно Ссудодателю (МОУ ДОД ЦДТ «Звездный»), Администрации или иному лицу по поручению Администрации канал SK-15 частота в распределительной сети системы кабального телевидения 263, 25 МГц для телевещания». Пункт 3 Договора дополнить п.п. 3.3.14 «Обеспечить беспрепятственный доступ представителям Ссудадателя и Администрации в помещение».

Учитывая, что подлинник соглашения от 20.05.2006г. о расторжении Договора безвозмездного пользования от 19.05.2006г. № 85/1-06 ответчиками представлен не был со ссылкой на уничтожение данного документа в связи с истечением срока его хранения и, представления необходимые документы, а также то обстоятельство, что после расторжения договора 20.05.2006г., 22.05.2006г. по акту приема-передачи нежилые помещения от МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» были переданы ООО «Урал Телеком». Кроме того, 16.10.2006г. стороны вносят изменения в договор, что указывает на то, что договор не расторгался, а продолжал действовать и действует по настоящее время.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Начиная с 19.05.2006г. по 14.05.2010г. Администрация ЗАТО Звездный, МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» и Гребенщиков А.А. ежегодно заключили договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, а именно трех помещений в здании Дворца творчества, общей площадью 51, 6 кв.м. (Приложение 1, 2) и часть чердачного помещения облей площадью 1 кв.м. (Приложение 3), расположенные по адресу: , что подтверждается соответствующими договорами аренды (л.д. 103-121).

14 мая 2010г. Администрация ЗАТО Звездный, МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» и Гребенщиков А.А. заключили договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности № 135/0/1-10 по которому Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает в аренду 3 помещения в здании Дворца творчества, общей площадью 51, 6 кв.м. (Приложение 1, 2), часть чердачного помещения общей площадью 1 кв.м. (Приложение 3), расположенные по адресу: . Помещение предоставляется для размещения оборудования кабельного телевидения ЗАТО Звездный (п.1.1, 1.2 Договора) (л.д. 20-24).

В соответствии с п. 4 статьи 53 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" до 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 настоящего Федерального закона и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящей частью договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.

Согласно части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Таким образом, ссылки представителя истца на то обстоятельство, что договор аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности с Гребенщиковым А.А. был заключен с нарушением ч. 1 ст. 17.1 ФЗ «О защите конкуренции» являются несостоятельными, поскольку, учитывая, что первый договор аренды с Гребенщиковым А.А. был заключен 19.05.2006г., положение вышеуказанной статьи на данный договор не распространяется.

Вместе с тем, судом установлено, что на одни и те же помещения заключен как договор безвозмездного пользования с истцом, так и договор аренды с ответчиком Гребенщиковым А.А., т.е. не расторгнув договор безвозмездного пользования № 85/1-06 от 19.05.2006г., Администрация ЗАТО Звездный и МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» заключает договор аренды с Гребенщиковым А.А. 14.05.2010г. на спорное помещение на втором этаже.

При таких обстоятельствах, в нарушение ст. 309 и 310 ГК РФ, ответчики передали спорное помещение Гребенщикову А.А.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что договор аренды от 14.05.2010г. не соответствует требованиям закона, ничтожен.

Доводы истца о том, что Гребенщиков А.А. препятствует работникам ООО «Урал Телеком» пользоваться спорными помещениями не оспариваются представителем ответчика Гребенщикова А.А. – Полевым В.А., а также подтверждается перепиской между ООО «Урал Телеком» и Гребенщиковым А.А. по поводу использования спорных жилых помещений (л.д. 25, 59, 60, 67), кроме этого, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9 (л.д. 81 оборот- 84), опрошенных в судебном заседании.

Между тем, 16 мая 2011 года Гребенщиков А.А. сдал, а МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» принял арендованные три помещения в здании Центра детского творчества, общей площадью 51, 6 кв.м., расположенные по адресу: (л.д. 195).

В связи с окончанием срока аренды по оспариваемому договору от 14.05.2010г. и сдачи Гребенщиковым А. А. спорных нежилых помещений МОУ ДОД ЦДТ «Звездный», препятствия по пользованию нежилых помещений со стороны Гребенщикова А.А. прекратились, поэтому в удовлетворении заявленных исковых требований о возложении обязанности на Гребенщикова А.А. не препятствовать в пользовании частью чердачного помещения и частью нежилого помещения на втором этаже в здании Центра детского творчества истцу следует отказать.

В силу ч. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 статьи 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 8000 рублей (л.д. 2, 63), учитывая частичное удовлетворение заявленных исковых требований, суд присуждает к взысканию с ответчиков Администрации ЗАТО Звездный и Гребенщикова А.А. по 2000 рублей с каждого в пользу истца.

По договору на оказание юридических услуг от 20.02.2011г. Гребенщиков А.А. уплатил Полевому В.А. 7000 рублей (л.д. 28).

С учетом сложности дела, частичного отказа в удовлетворении требований истцу в связи с прекращением действия договора аренды и сдачи помещений Гребенщиковым А.А., суд присуждает к взысканию с истца расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей в пользу Гребенщикова А.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Урал Телеком» удовлетворить частично.

ООО «Урал Телеком» в иске к Гребенщикову А.А. об устранении препятствий в пользовании частью чердачного помещения, общей площадью 60 кв.м. и частью нежилого помещения на втором этаже, общей площадью 17 кв.м. в помещении общей площадью 31, 4 кв.м., расположенные в общественно-административном здании по адресу: - отказать.

Признать недействительным договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14 мая 2010г. № 135/о/1-10, заключенный между Гребенщиковым А.А., Администрацией ЗАТО Звездный Пермского края и Муниципальным образовательным учреждением дополнительного образования детей Центром детского творчества «Звездный».

Взыскать с Гребенщикова А.А. Администрации ЗАТО Звездный в пользу ООО «Урал Телеком» расходы по оплате госпошлины по 2000 рублей с каждого.

Взыскать с ООО «Урал Телеком» в пользу Гребенщикова А.А. расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 июня 2011 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского райсуда: О.В. Безматерных