Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя начальника Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области Солодовниковой А.Е. к Шмелеву А.М. об обращении взыскания на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

заместитель начальника МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области Солодовникова А.Е. обратилась в суд сданным иском указав, что в Межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД от 14.03.2016 о взыскании суммы задолженности 25 032 683,91 руб. в отношении Шмелева А.М. в пользу ГБ Симбирск и ЗАО ПВ-Банк в лице конкурсного управляющего — Государственная корпорации «Агентства по страхованию вкладов».

В ходе исполнения решения суда было установлено, что должнику Шмелеву А.М. принадлежит на праве собственности следующее имущество: земельный участок, 454/1984 долей в праве, площадь объекта: 1080.5 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

21.09.2016 на данный земельный участок наложен арест. Проведена оценка земельного участка, установлена рыночная стоимость — 6224700 рублей.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Просит обратить взыскание на имущество принадлежащее Шмелеву А.М., а именно земельный участок, 454/1984 долей в праве, площадь объекта: 1080,5 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, определить начальную продажную стоимость указанного земельного участка в сумме 6 224 700 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены УФССП России по Ульяновской области, Управление Росреестра по Ульяновской области.

В судебном заседании истец заместитель начальника Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области Солодовникова А.Е. исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме. Также пояснила, что спорный земельный участок является участком при многоквартирном доме, в котором у ответчика имеются в собственности нежилые помещения, которые являются самостоятельными объектами недвижимости и в настоящее время на них обращается взыскание.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

Судом установлено, что в Межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД от 14.03.2016 о взыскании суммы задолженности 25 032 683,91 руб. в отношении Шмелева А.М. в пользу ГБ Симбирск и ЗАО ПВ-Банк в лице конкурсного управляющего — Государственная корпорации «Агентства по страхованию вкладов».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости должнику Шмелеву А.М. принадлежит на праве собственности следующее имущество: земельный участок, 454/1984 долей в праве, площадь объекта: 1080.5 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, назначение объекта недвижимости – под 5-этажным 7-квартирным жилым домом.

В силу п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом…

В силу п. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Исходя из приведенных выше норм следует, что земельный участок при многоквартирном доме, а равно его доля, не может являться самостоятельным объектом гражданских прав и его правовая судьба неразрывно связана с судьбой непосредственно квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме. При переходе права собственности такого объекта (квартиры или нежилого помещения) происходит государственная регистрация перехода права на долю земельного участка.

Таким образом, обращение взыскания на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом не возможно, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований заместителя начальника Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области Солодовниковой А.Е. к Шмелеву А.М. об обращении взыскания на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Богомолов.