Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 17 ноября 2011 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Мекомстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ЗАО «Мекомстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска указали, что 02 августа 2004 года они заключили с ответчиком договор .. на долевое участие в строительстве административного здания по улице .., а 29 января 2008 года между ними заключено соглашение о прекращении новацией обязательства по договору долевого участия в строительстве вышеуказанного административного здания. Согласно пункту 1.1 соглашения от 29 января 2008 года, стороны договорились о прекращении новацией обязательств по договору .. долевого участия в строительстве административного здания по улице .. от 02 августа 2004 года. Новое обязательство заключается в обязанности ответчика построить и передать истцам отдельно стоящее здание автомойки, расположенной по адресу: .., ориентировочной площадью 550-600 кв.м., с передачей истцам земельного участка площадью 2095 кв.м., кадастровый номер .. В соответствии с пунктом 2.1. соглашения от 29 января 2008 года, все полученное ЗАО «Мекомстрой» от ФИО1, ФИО2 по договору долевого участия, принимается в качестве оплаты 558 кв.м. от общей площади объекта строительства. Таким образом, истцы свою обязанность по оплате объекта строительства выполнили в полном объеме и надлежащим образом. Ответчик свои обязательства не исполнил. Согласно пункту 1.5. соглашения от 29 января 2008 года, срок завершения строительства 30 сентября 2008 года. Передача объекта строительства осуществляется путем подписания акта приемки-сдачи выполненных работ. Ответчик отказался передавать истцам объект строительства в связи с чем, произвести государственную регистрацию права собственности невозможно. Автомойка до настоящего времени в эксплуатацию не введена, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено. Согласно распоряжению Администрации Кировского АО города Омска от 23 декабря 2009 года .., двухэтажному зданию автомойки, расположенному на земельном участке с кадастровым номером .. по улице .., установлено почтово-адресная нумерация – .. В соответствии с техническим паспортом нежилого строения от 07 декабря 2010 года, площадь автомойки, расположенной по адресу: .., составляет 497,2 кв.м. Просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли на незавершенный строительством объект – автомойку, площадью 497,2 кв.м., инвентарный номер .., расположенную по адресу: .. на земельном участке с кадастровым номером .. (л.д. 7-9, 80).

В судебном заседании представитель истцов адвокат Гришин А.А. (л.д. 81-82) полностью поддержал исковые требования своих доверителей.

Представитель ответчика ЗАО «Мекомстрой» ФИО3 иск не признал, пояснив, что основания для возникновения права собственности у истцов нет. Соглашение от 29 января 2008 года, по сути, не заключено т.к. стороны не пришли к согласию по всем существенным условиями соглашения, не был утвержден сметный расчет, соглашение подписано формально.

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились. О времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск может быть удовлетворен.

Согласно пункту 2 статьи 25 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО1 индивидуальным предпринимателем не является (л.д. 76), а ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 02 августа 2011 года (л.д. 77).

Из материалов дела следует, что 02 августа 2004 года между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ЗАО «Мекомстрой», с другой, был заключен договор .. на долевое участие в строительстве административного здания по .. (л.д. 50-51).

29 января 2008 года между ФИО4 и ЗАО «Мекомстрой» заключено соглашение о прекращении новацией обязательства по договору долевого участия в строительстве административного здания по ... Согласно пункту 1.1 указанного соглашения, стороны договорились о прекращении новацией обязательств по договору .. долевого участия в строительстве административного здания по .. от 02 августа 2004 года (л.д. 11-12).

Согласно соглашению от 29 января 2008 года, ЗАО «Мекомстрой» обязалось построить и передать ФИО1, ФИО2 отдельно стоящее здание автомойки по адресу: .. АО, ориентировочной площадью 550-600 кв.м., с земельным участком площадью 2095 кв.м.

В силу пункта 2.1. соглашения от 29 января 2008 года, все, полученное ЗАО «Мекомстрой» от ФИО1, ФИО2 по договору долевого участия, принимается в качестве оплаты 558 кв.м. от общей площади объекта строительства.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 внесли ЗАО «Мекомстрой» по договору долевого участия денежные средства на общую сумму 6.394.766 рублей (л.д. 68-71).

Согласно пункту 1.5. соглашения от 29 января 2008 года, установленный срок завершения строительства - 30 сентября 2008 года. Передача объекта строительства осуществляется путем подписания акта приемки-сдачи выполненных работ.

30 сентября 2009 года Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска выдал ЗАО «Мекомстрой» разрешение на строительство указанной автомойки (л.д. 137).В соответствии с распоряжением Администрации Кировского АО города Омска от 23 декабря 2009 года .., двухэтажному зданию автомойки, расположенному на земельном участке с кадастровым номером .. по .., установлено почтово-адресная нумерация – .. (л.д. 32).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 07 декабря 2010 года, кадастровому паспорту по состоянию на 07 декабря 2010 года, здания расположенного по адресу: .., общей площадью 497,2 кв.м., указанное 2-х этажное офисное здание является нежилым, 2010 года завершения строительства (л.д. 15-28).

Из кадастрового паспорта земельного участка от 19 июня 2008 года следует, что земельный участок, местоположение которого установлено в 101 м. северо-восточнее относительно 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: .., площадью 2095±16 кв.м., имеет кадастровый номер .., разрешенное использование – для строительства автомойки (л.д. 60).

Указанный земельный участок предоставлен ЗАО «Мекомстрой» на основании распоряжения Главного управления по земельный ресурсам Омской области от 20 августа 2008 года .., договора аренды от 20 августа 2008 года .. находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске (л.д. 103-107).

Согласно статье 3 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно статье 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со статьей 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно статье 8 указанного Федерального закона, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доводы представителя ответчика о том, что соглашение от 29 января 2008 года, по сути, не заключено не соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Соглашение содержит все необходимые условия, необходимые для договоров данного вида, в них определено: местоположение объекта строительства, ориентировочная площадь объекта и порядок ее уточнения, стоимость объекта, срок завершения строительства. Кроме того, определен порядок согласования других условий договора, в частности – разработка и утверждение концепции проекта, стоимость строительства квадратного метра объекта строительства.

Ссылка ответной стороны на пункт 7.2. соглашения не обоснованна, поскольку ответная сторона не доказала, что истцы возражали против разработанной им концепции проекта, а из пояснений в суде представителя исковой стороны следует, что построенное здание полностью соответствует концепции проекта, утвержденной истцами.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости).

С учетом этого суд признает за истцами право общей долевой собственности на спорный объект.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу каждого из истцов надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере по 11.287 рублей каждому.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 и ФИО2, за каждым, право общей долевой собственности по ? доли на незавершенный строительством объект – автомойку, площадью 497,2 кв.м., инвентарный номер .., расположенную по адресу: .., на земельном участке с кадастровым номером ...

Взыскать с ЗАО «Мекомстрой» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11.287 рублей.

Взыскать с ЗАО «Мекомстрой» в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11.287 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд в течение 10 дней.

Судья:

Решение вступило в законную силу 11.01.2012 года.

Согласовано Д.А. Тарасов.