Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № год - по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, при участии третьих лиц управления Росреестра по Самарской области, о прекращении права собственности на земельные участки, исключении записи о праве из Реестра,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился с иском в суд к ФИО2, ФИО3 области о прекращении права собственности на земельные участки, исключении записи о праве из Рееестра, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежало пять смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровые номера №, 63:№. В 2006 г. между истцом и ответчиком ФИО2 были заключены договоры купли-продажи указанных земельных участков. Указанные договоры купли-продажи земельных участков прошли государственную регистрацию, по актам приема-передачи были переданы ответчику. Данные обстоятельства подтверждаются наличием регистрации перехода прав на спорные участки от истца к ответчику. Считая, что его обязательства перед ответчиками исполненными, а обязательства по оплате покупной стоимости со стороны ответчика ФИО2 нет, в защиту прав и интересов заявил настоящие требования.

Просит суд: Прекратить право собственности ФИО2 на следующие земельные участки: земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

земельный участок площадью 742,40 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

земельный участок площадью 1430,10 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

земельный участок площадью 1431,50 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

земельный участок площадью 1430,80 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на следующие земельные участки:

земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>.

земельный участок площадью 742,40 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

земельный участок площадью 1430,10 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>.

земельный участок площадью 1431,50 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

земельный участок площадью 1430,80 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, кроме того, пояснила, что между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО2 было заключено третейское соглашение, спор о расторжении спорных договоров купли-продажи земельных участков был передан на рассмотрение третейского суда на территории Самарской области. Решением от 21.10.2013 г. постоянно действующего третейского суда при Торгово-промышленной палате Самарской области спорные договора купли-продажи земельных участков были расторгнуты по изложенным выше основаниям. Истец исчерпал все предусмотренные законом способы защиты права. В регистрации расторжения договоров купли-продажи на основании третейского решения суда было отказано. В выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда было также отказано. О вступлении в дело как третье лицо заявляющего самостоятельные требования в рамках дела о разделе имущества супругов ФИО2 и ФИО3 истцу было отказано. Единственным, по мнению истца, способом защиты нарушенного права было предъявление самостоятельных требований в суд.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 заявленные требования ФИО4 признала полностью и не возражала против их удовлетворения по основаниям, изложенным в иске, подтвердила наличие Решения третейского суда о разрешении спора и расторжении спорных договоров купли-продажи земельных участков.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО8 в иске просила отказать. Поскольку считает, что указанные земельные участки были приобретены в период брака и являются совместно нажитым имуществом, поэтому право на эти земельные участки по 1\2 доли возникли у нее как у супруги и оснований для удовлетворения заявленных требований в данном случае не имеется. Кроме того, в судебном заседании подано заявление о применении срока исковой давности по иску ФИО4, просила применить - последствия пропуска истцом исковой давности к исковым требованиям.

Представитель Росреестра, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела ФИО4 на праве собственности принадлежало пять смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровые номера №

В 2006 г. между истцом и ответчиком ФИО2 были заключены договоры купли-продажи указанных земельных участков. Указанные договоры купли-продажи земельных участков прошли государственную регистрацию, по актам приема-передачи были переданы ответчику. Данные обстоятельства подтверждаются наличием регистрации перехода прав на спорные участки от истца к ответчику. Таким образом, продавец, истец по делу, свои обязательства перед ответчиком ФИО2 исполнил. Однако, до настоящего времени денежные средства в счет оплаты покупной стоимости земельных участков согласно условиям договора истец от ответчика ФИО2 не получил. Согласно п. 1. 3 указанных договоров купли-продажи земельных участков Покупатель, ответчик по делу, брал на себя обязательства покупную стоимость земельных участков оплатить путем внесения денежных средств перечислением на расчетный счет продавца, истца по делу, либо произвести взаиморасчет, или передать ценные бумаги на сумму стоимости каждого земельного участка. По договору купли-продажи от 02.08.2006 г. земельного участка с кадастровым номером № ответчик обязан был уплатить 300000 (Триста тысяч) руб.. По договору купли-продажи от 02.08.2006 г. земельного участка с кадастровым номером № - в размере 153000 (Сто пятьдесят три тысячи) руб.По договору купли-продажи от 02.08.2006 г. земельного участка с кадастровым номером № - в размере 290000 (Двести девяносто тысяч) руб.По договору купли-продажи от 02.08.2006 г. земельного участка с кадастровым номером № - в размере 262000 (Двести шестьдесят две тысячи) руб.По договору купли-продажи от 02.08.2006 г. земельного участка с кадастровым номером № - в размере 262000 (Двести шестьдесят две тысячи) руб. Истец неоднократно обращался к ответчику о проведении расчетов по сделкам. Ответчик ФИО2 просил предоставления отсрочки, а в итоге отказался от уплаты покупной стоимости земельный участков, причину невыплаты денежных средств пояснял отсутствием денежных средств - необходимых для оплаты полной стоимости приобретаемых земельных участков, а также наличием право притязаний со стороны третьих лиц – Министерства имущественных отношений.

В результате чего - 31.07.2013 г. истец и ответчик ФИО2 заключили третейское соглашение и передали спор о расторжении договоров купли-продажи земельных участков на рассмотрение третейского суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Суд приходит к выводам, что на сегодняшний день, ответчиком ФИО2 не исполнено существенное условие договора, в частности не оплачена полная стоимость приобретенных земельных участков.

Согласно п.1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РоссийскойФедерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Кроме того, между истцом и ответчиком ФИО2 было заключено третейское соглашение, спор о расторжении спорных договоров купли-продажи земельных участков был передан на рассмотрение третейского суда на территории Самарской области, Решением от 21.10.2013 г. постоянно действующего третейского суда при Торгово-промышленной палате Самарской области спорные договора купли-продажи земельных участков были расторгнуты по изложенным выше основаниям.

Определением Самарского районного суда города Самары от 28 апреля 2014 года постановлено: – «В удовлетворении заявления ФИО3 об отмене решения Третейского суда при Торгово-промышленной Палате Самарской области в составе третейского судьи ФИО9 по делу № ТС№ по иску ФИО4 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи от 21.10.2013 года – отказать».

Определением Апелляционной инстанции – Судебной коллегией по гражданским делам Cамарского областного суда от 30 июня 2014 года : Определение Самарского районного суда города Самары от 28 апреля 2014 года - оставлено без изменения, а частная жалоба ФИО3 – без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 102-ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации» в третейский суд может по соглашению сторон третейского разбирательства (далее также - стороны) передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2 ст. 5 этого же Закона спор может быть передан на разрешение третейского суда при наличии заключенного между сторонами третейского соглашения. Третейское соглашение может быть заключено сторонами в отношении всех или определенных споров, которые возникли или могут возникнуть между сторонами в связи с каким-либо конкретным правоотношением.

Согласно ч. 1 ст. 7 этого же Закона третейское соглашение заключается в письменной форме. Третейское соглашение считается заключенным в письменной форме, если оно содержится в документе, подписанном сторонами, либо заключено путем обмена письмами, сообщениями по телетайпу, телеграфу или с использованием других средств электронной или иной связи, обеспечивающих фиксацию такого соглашения. Ссылка в договоре на документ, содержащий условие о передаче спора на разрешение третейского суда, является третейским соглашением при условии, что договор заключен в письменной форме и данная ссылка такова, что делает третейское соглашение частью договора.

Считая свои права и интересы нарушенными, ФИО3 обратилась с заявлением об отмене третейского решения суда. Определением Самарского районного суда в удовлетворении указанного заявления было отказано.

Однако, определением Самарского районного суда в заявлении ФИО3 об отмене третейского решения суда отказано, Апелляционным определением данное определение оставлено в силе.

Как указано в третейском соглашении, заключенном между ФИО2 и ФИО4: споры, вытекающие из договоров, - передаются на рассмотрение третейского решения суда. При этом сторонами третейского соглашения определено, что решение третейского суда является окончательным и обжалованию не подлежит.

Согласно ст. 40 Федерального закона «О третейских судах в РФ» Если в третейском соглашении не предусмотрено, что решение третейского суда является окончательным, то решение третейского суда может быть оспорено участвующей в деле стороной путем подачи заявления об отмене решения в компетентный суд в течение трех месяцев со дня получения стороной, подавшей заявление, решения третейского суда.

Таким образом, в силу прямого указания закона третейское решение суда не может быть оспорено путем подачи заявления об отмене решения суда в государственный суд.

Суд приходит к выводу, что третейское решение суда законно, оснований считать о нарушении прав и законных интересов соответчика ФИО3 у суда не имеется, поскольку она стороной третейского соглашения не являлась, следовательно, в данном случае участником третейского разбирательства не могла быть.

Третейское решение суда в силу Федерального закона «О третейских судах в РФ» обязательно для исполнения сторонами третейского соглашения.

Наличие предполагаемого права супруги ФИО3 на спорные земельные участки не влияет на существо спора, так как ею не было предоставлено суду доказательств приобретения спорного имущества за счет совместных сбережений.

Доводы соответчика ФИО3 о том, что в актах приема передачи спорных земельных участков содержится указание на то, что обязательства сторонами об оплате исполнены, отклоняются судом, поскольку не подтверждены иными письменными допустимыми доказательствами.

Согласно п. 1. 3 указанных договоров купли-продажи земельных участков Покупатель, ответчик по делу, брал на себя обязательства покупную стоимость земельных участков оплатить путем внесения денежных средств перечислением на расчетный счет продавца, истца по делу, либо произвести взаиморасчет, или передать ценные бумаги на сумму стоимости каждого земельного участка. По договору купли-продажи от 02.08.2006 г. земельного участка с кадастровым номером № ответчик обязан был уплатить 300000 (Триста тысяч) руб.. По договору купли-продажи от 02.08.2006 г. земельного участка с кадастровым номером № - в размере 153000 (Сто пятьдесят три тысячи) руб.По договору купли-продажи от 02.08.2006 г. земельного участка с кадастровым номером № - в размере 290000 (Двести девяносто тысяч) руб.По договору купли-продажи от 02.08.2006 г. земельного участка с кадастровым номером № - в размере 262000 (Двести шестьдесят две тысячи) руб.По договору купли-продажи от 02.08.2006 г. земельного участка с кадастровым номером № - в размере 262000 (Двести шестьдесят две тысячи) руб..

Доказательств поименованных в договоре о произведении каких-либо расчетов по указанным договорам сторонами не представлено.

Следовательно, с учетом, тех обстоятельств, что исковые требования ответчиком ФИО2 признаны в заявленном объеме, суд считает требования ФИО4 о прекращении права собственности, погашении регистрационной записи о праве на указанные земельные участки подлежащими удовлетворению.

Суд отклоняет доводы соответчика ФИО3 о том, что земельные участки являются совместно нажитым имуществом, вопрос о распоряжении земельными участками, где требовалось согласие ФИО3 в рамках настоящего дела не ставился, все доводы ФИО3 направлены на переоценку вступившего в законную силу судебного акта - Решения третейского суда.

Тем более, как усматривается из материалов Управления Росреестра - согласия ФИО3 на приобретение спорных земельных участков не имеется. Наличие заключенного брака в период заключения спорных договоров купли-продажи еще не свидетельствует об исключительном праве совместной собственности ФИО3 - на указанные земельные участки ФИО2.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного выше Федерального закона РФ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты, являются основаниями для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество. В силу ст. 28 данного Закона, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

В силу ст. 6 Федерального закона РФ «О судебной системе РФ», ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки запись Единого государственного реестра прав погашается. Данные Правила предусматривают порядок прекращения права и погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пп. 62 - 65).

В силу ч. 4 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав может быть прекращена на основании судебного акта.

Таким образом, Решение третейского решения суда является вступившим в законную силу судебным актом и является основанием расторжения спорных договоров купли-продажи. Тем более ответчик ФИО2 не исполнил обязательства по договору и подтвердил тот факт, что им не были исполнены надлежащим образом обязательства по договорам купли-продажи - по передаче денежных средств.

Выданные свидетельства о государственной регистрации права на имя ответчика ФИО2 на спорные земельные участки, подтверждают наличие регистрационных записей в Едином государственном реестре прав.

Согласно Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219) ЕГРП должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество. Наличие в ЕГРП записи о зарегистрированном праве собственности препятствует совершению записи о регистрации нового права собственности на тот же объект до тех пор, пока регистрационная запись о более раннем праве не будет погашена.

Таким образом, суд считает необходимым прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на следующие земельные участки:

земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

земельный участок площадью 742,40 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>.

земельный участок площадью 1430,10 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>н.

земельный участок площадью 1431,50 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

земельный участок площадью 1430,80 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

ФИО3 заявила суду о пропуске истцом срока исковой давности.

Сроки исковой давности применяются по заявлению стороны участника процесса. Вместе с тем, срок исковой давности в данном случае не пропущен, поскольку они применяются с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Срок исковой давности применительно к возникшему спору следует исчислять с момента заключения третейского соглашения, то есть с 31.07.2013 года, когда истец ФИО4 узнал о том, что ФИО10 не может с ним рассчитаться за приобретенные у него земельные участки.

Таким образом, требования истца заявлены в период течения срока исковой давности и данные обстоятельства не могут служить основанием к отказу в иске, а заявление ФИО3 о применении пропуска срока исковой давности - не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на следующие земельные участки:

земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

земельный участок площадью 742,40 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>.

земельный участок площадью 1430,10 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

земельный участок площадью 1431,50 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

земельный участок площадью 1430,80 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на следующие земельные участки:

земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>.

земельный участок площадью 742,40 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

земельный участок площадью 1430,10 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

земельный участок площадью 1431,50 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

земельный участок площадью 1430,80 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Промышленный районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено - 11 июля 2014 года.

Председательствующий : копия И.В.Абдурахманова

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:

Судья:

Секретарь: