Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о возмещении убытков, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка прекращенными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о возмещении убытков в размере 192 916 рублей 86 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО1 продает принадлежащее ей на праве собственности, а он приобретает в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, общая площадь 427 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> расположенное на нем жилое помещение:, назначение: жилое помещение, 2 этажа, площадь 178,9 кв.м., кадастровый №. Стоимость недвижимости составляет 9 673 000 рублей. Для приобретения земельного участка и жилого помещения он по договору с ООО «Портал Оценка» произвел оценку недвижимого имущества, получил денежные средства в размере 9 673 000 рублей по кредитному договору № от 28.11.2019г., заключенному с ПАО «Сбербанк России», арендовал банковскую ячейку, оплатил необходимые сборы и пошлины, связанные с предстоящей государственной регистрации права собственности приобретаемого имущества. 28.11.2019г. в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> передан договор для государственной регистрации сделки. 06.12.2019г. Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомило о приостановлении государственной регистрации до 06.03.2020г. в связи с тем, что согласно актуальным данным граница ЕГРН приобретаемого участка пересекает границу смежного земельного участка. Ответчица отказалась исправлять выявленные недостатки, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета, в связи с чем, 21.01.2020г. Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направило уведомление о прекращении государственной регистрации прав. Таким образом, ответчица отказалась от исполнения договора. В связи с отказом от исполнения договора им понесены убытки, которые он просит взыскать с ответчицы.

ФИО1 предъявила встречные исковые требования к ФИО2 о признании обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенному между ней и ФИО2 прекращенными по взаимному согласию (соглашению).

Свои требования мотивирует тем, что на момент совершения сделки ей не было известно о пересечении границ земельного участка. ФИО2, не желая самостоятельно устранять данное пересечение, предложил совместно отказаться от исполнения договора. Они обратились в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о прекращении регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимости, на основании их заявления государственная регистрация перехода права собственности прекращена. Таким образом, обязательства по договору прекращены по взаимному согласию.

ФИО4 и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит основные и встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО1 продает принадлежащее ей на праве собственности, а он приобретает в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, общая площадь 427 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> расположенное на нем жилое помещение: назначение: жилое помещение, 2 этажа, площадь 178,9 кв.м., кадастровый № (т. 1 л.д. 48-52).

Согласно п. 3.1 договора по обоюдному согласию указанная недвижимость оценена Сторонами в сумме 9 673 000 рублей.

В соответствии с п. 7.1 договора Продавец гарантирует, что до заключения договора недвижимое имущество никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит, иными правами третьих лиц не обременено.

Пунктами 6.1 6.2 договора предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон только до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Соглашение об изменении или расторжении договора должно совершаться сторонами только в письменной форме.

28.11.2019г. в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> передан договор для государственной регистрации сделки.

06.12.2019г. Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомило о приостановлении государственной регистрации до 06.03.2020г. в связи с тем, что согласно актуальным данным граница ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № указанием на то, что если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчица отказалась исправлять выявленные недостатки, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета, в связи с чем, 21.01.2020г. Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направило уведомление о прекращении государственной регистрации прав. В связи с отказом ФИО1 от исполнения договора истцом понесены убытки.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 подтвердила данные обстоятельства.

Свидетель ФИО6 показала, что она сопровождала сделку по продаже квартиры, которую намеревалась купить ФИО1 В тот момент ФИО1 одновременно с покупкой квартиры оформляла договор купли-продажи земельного участка с жилым помещением. На момент заключения договора ФИО1 было известно о том, что земельный участок имеет пресечение границ, но скрыла данный факт от покупателя, так как предполагала, что указанное обстоятельство не помешает зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств о том, что истец понес убытки по вине ответчицы суду не представлено.

Из материалов дела усматривается, что 21.01.2020г. истец и ответчица совместно обратились в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимости, на основании их заявления государственная регистрация перехода права собственности прекращена.

Указанные обстоятельства не свидетельствуют об одностороннем отказе ответчицы от исполнения договора купли-продажи, так как стороны по обоюдному согласию обратились в органы государственной регистрации с заявлением о прекращении регистрации перехода права собственности.

Таким образом, оснований для взыскания убытков с ФИО1 не имеется.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 о признании обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка прекращенными, суд исходит из того, что в соответствии сп. 3 ст. 453 ГК РФ, на которую ссылается истец в своем иске, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 3 ст. 407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства

Пунктами 6.1 6.2 договора купли-продажи недвижимости от 28.11.2019г. предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон только до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Соглашение об изменении или расторжении договора должно совершаться сторонами только в письменной форме.

Стороны соглашение о расторжении договора в письменном виде не заключали, следовательно, обязательства по договору не прекращены, в связи с чем, суд оказывает в удовлетворении встречных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о возмещении убытков отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.11.2019г. прекращенными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина

50RS0№-45

РЕШЕНИЕ 2-4894/20

Именем Российской Федерации