Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1 ФИО12 представителя истца ФИО2 ФИО13 представителя третьего лица СНТ «Зеленый дол» ФИО3 ФИО14 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации г.Тюмени о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО16 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации г.Тюмени о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для садоводства и огородничества, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ФИО18 значится собственником земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес>. С 2002 года ФИО5 не пользовалась земельным участком, передав его истцу, как новому собственнику. ФИО5 умерла. С 2002 года истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, следит за его состоянием, обрабатывает, производит посадки. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт. ФИО1 ФИО19 выдана членская книжка садовода, она оплачивает членские взносы. Полагает, что поскольку более 18 лет пользуется земельным участком, за ней может быть признано право собственности в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО4 ФИО20 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, СНТ «Зеленый дол».

Истец ФИО1 ФИО21., её представитель ФИО2 ФИО22 представитель третьего лица СНТ «Зеленый дол» ФИО3 ФИО23 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представители ответчиков Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени, Департамента имущественных отношений Тюменской области, Администрации г.Тюмени, ответчик ФИО4 ФИО25 надлежащем извещении в судебное заседание не явились. В возражениях на исковое заявление представитель Администрации г.Тюмени просит рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении иска.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО9, ФИО10, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 ФИО26 является членом СНТ «Зеленый дол» с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой, справкой СНТ «Зелёный дол» (л.д.16-28, 30, 115-117).

Собственником указанного земельного участка значится ФИО5 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

ДД.ММ.ГГГГФИО5 завещала всё своё имущество сыну ФИО4 ФИО27 (л.д.77)

ДД.ММ.ГГГГФИО5 умерла (л.д.78, 69).

После смерти ФИО5 нотариусом ФИО8 заведено наследственное дело. Её наследником является сын ФИО4 ФИО28 Остальные наследники отказались от наследства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО29 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.72-76).

Как пояснила истец ФИО1 ФИО30 в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ году она купила у ФИО5 земельный участок за 10 000 рублей. На неё была оформлена членская книжка, она ежегодно вносит членские взносы, пользуется участком, обрабатывает его.

Свидетели ФИО9, ФИО10 в суде пояснили, что являются членами СНТ «Зеленый дол», подтвердили, что ФИО1 ФИО31 участок у ФИО5, пользуется земельным участком № по ул.№ с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).

Так, п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с п.2, 4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Отсутствие зарегистрированных прав наследника не свидетельствует о том, что такие права не возникли, поскольку действующее гражданское законодательство связывает возникновение права собственности у наследника не с моментом регистрации права, а со времени открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Суд считает, что поскольку ФИО4 ФИО32 принято наследство после смерти матери в виде <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу указанных выше норм права, он принял всё причитающееся ему наследство, в том числе спорный земельный участок. Сведений о том, что ФИО4 ФИО33. отказался от наследства в виде земельного участка по адресу: <адрес>, материалы дела не содержат.

Доказательств того, что между ФИО1 ФИО34 и ФИО35 был заключен договор купли-продажи земельного участка, не представлено. Кроме того, наличие у давностного владельца на момент вступления во владение спорным имуществом оснований для возникновения права собственности, в данном случае отношений, вытекающих из договора купли-продажи земельного участка, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ, и не влечет возможности признания права собственности в силу приобретательной давности, т.к. в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. В связи с чем в удовлетворении иска ФИО1 ФИО36 должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО37 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации г.Тюмени о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2021 года.

Председательствующий судья М.В. Ильященко