Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска Айбазовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Асалдарова ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска о признании недостроенного жилого дома наследственным имуществом, включении его в наследственную массу и признании права собственности на недостроенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Асалдаров Х.А. обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска и просит: признать наследственным имуществом недостроенный жилой дом готовностью 11% литер А площадью застройки 118,4 квадратных метров, расположенный на земельном участке площадью 600 квадратных метров по адресу: <адрес> и включить в наследственную массу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на недостроенный жилой дом готовностью 11% литер А площадью застройки 118,4 квадратных метров, расположенный на земельном участке площадью 600 квадратных метров по адресу: <адрес>. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ умер его сын ФИО2 После его смерти открылось наследство в виде недостроенного жилого дома, построенном на земельном участке, предоставленном в аренду. Строительство осуществлялось в соответствии с рабочим проектом. ФИО2 умер, не успев оформить право собственности на недостроенный жилой дом. После его смерти истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано в связи с отсутствием у наследодателя правоустанавливающих документов на недостроенный жилой дом.

Истец в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, хотя был уведомлен о времени и месте проведения слушания. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против исковых требований, оставив вопрос об их разрешении на усмотрение суда.

Выслушав в судебном заседании участвующих в деле лиц, изучив представленные материалы, суд пришел к следующему выводу.

Из представленных суду Распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений КЧР от ДД.ММ.ГГГГ№ и Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 600 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

В материалах искового заявления имеется Рабочий проект одноэтажного жилого дома с мансардой по <адрес>, заказчиком которого был ФИО2

Согласно Выкопировке на недостроенный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен недостроенный жилой дом.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти серии I-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из Свидетельства о рождении ФИО2 серии II-ГН № от ДД.ММ.ГГГГ, его отцом является Асалдаров Х.А.

Из полученного по запросу суда наследственного дела ФИО2 следует, что Асалдаров Х.А. обратился к нотариусу Черкесского нотариального округа Баисовой Э.М. с заявлением о принятии наследства в виде недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением нотариуса об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ№ Асалдарову Х.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что право наследодателя на объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

Между тем статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует право наследования.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации,в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации,наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основаниистатьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации,в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При рассмотрении гражданского дела судом учитываются разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в пункте 8 Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которым при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 при жизни был предоставлен в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, на котором он начал строить дом. До окончания строительства ФИО2 умер, не успев зарегистрировать свое право на недостроенный жилой дом в установленном законом порядке. После смерти ФИО2 его отец как наследник первой очереди обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в чем ему было отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности наследодателя на объект недвижимого имущества.

При изложенных обстоятельствах суд признает, что единственным из предусмотренных статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием, способным установить право собственности на земельный участок, является вступившее в законную силу решение суда.

Поскольку признание за истцом права собственности на недостроенный жилой дом не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Асалдарова ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска о признании недостроенного жилого дома наследственным имуществом, включении его в наследственную массу и признании права собственности на недостроенный жилой дом - удовлетворить.

Признать наследственным имуществом недостроенный жилой дом готовностью 11% литер А площадью застройки 118,4 квадратных метров, расположенный на земельном участке площадью 600 квадратных метров по адресу: <адрес> и включить в наследственную массу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Асалдаровым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недостроенный жилой дом готовностью 11% литер А площадью застройки 118,4 квадратных метров, расположенный на земельном участке площадью 600 квадратных метров по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по вступлении решения в законную силу, в течение трех дней, копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

В силу статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Асалдаровым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, права собственности на недостроенный жилой дом готовностью 11% литер А площадью застройки 118,4 квадратных метров, расположенный на земельном участке площадью 600 квадратных метров по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2016 года.

Судья

Черкесского городского суда КЧР О.Р. Кочкаров