Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штарклоф Галины Гавриловны, Новикова Владимира Васильевича, Щербакова Андрея Викторовича, Гладких Игоря Михайловича, Фаткуллина Анвара Калимулловича, Прибавкина Алексея Витальевича, Смирнова Алексея Владимировича, Шеина Виктора Владимировича, Свечникова Владимира Эриковича, Тибилова Виктора Самуровича, Бороховой Ирины Валерьевны, Люлиной Зои Олеговны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истцы Штарклоф Г.Г., Новиков В.В., Щербаков А.В., Гладких И.М., Фаткуллин А.К., Прибавкин А.В., Смирнов А.В., Шеин В.В., Свечников В.Э., Тибилов В.С., Борохова И.В., Люлина З.О. обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска и просят:

- признать за Штарклоф Г.Г. право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> (помещение №, <данные изъяты>) в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером №

- признать за Новиковым В.В. право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>.м. (помещение №, <данные изъяты>) в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером №

- признать за Щербаковым А.В. право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>.м. (помещения №, №, №, <данные изъяты>); бокс №, площадью <данные изъяты>. (помещения №,№, <данные изъяты>); бокс №, площадью <данные изъяты>. (помещение №, <данные изъяты>) в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с

кадастровым номером №

- признать за Гладких И.М. право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> (помещение №, <данные изъяты>); бокс № площадью <данные изъяты>. (помещение №<данные изъяты>) в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером №;

- признать за Фаткуллиным А.К. право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>. (помещения №, №, <данные изъяты>); в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером №

- признать за Прибавкиным А.В. право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>. (помещения №, №, <данные изъяты>); в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером №

- признать за Смирновым А.В. право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>. (помещения №, №, <данные изъяты>); в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером №;

- признать за Шеиным В.В. право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>м. (помещение №, <данные изъяты>); в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером №

- признать за Свечниковым В.Э. право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>. (помещение №, <данные изъяты>); в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером №;

- признать за Тибиловым В.С. право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>. (помещение №, <данные изъяты>); в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>

- признать за Бороховой И.В. право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>. (помещение №, <данные изъяты>; в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером №;

- признать за Люлиной З.О. право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>. (помещение №, <данные изъяты>); в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что в период с 1954-1972гг. ГСК «Дружба» были возведены за счет средств членов ГСК два нежилых здания гаражных боксов: <данные изъяты> Оба здания располагаются в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., адрес участка: <адрес>, кадастровый номер участка №. Вид разрешенного использования участка: автостоянки открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, механизированные автостоянки, открытые площадки для стоянки транспортных средств (вместимостью до 500 машино-мест для всех видов). Категория земель: земли населенных пунктов.

Решением исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов г.Новосибирска № 322 от 21.11.1989г. об организации гаражно-строительного кооператива указанный ГСК был официально оформлен и к городскому исполнительному комитету была обращена просьба о выделении ГСК «Дружба» земельного участка в Калининском районе, фактически занимаемого гаражами. Проектирование и строительство гаражей ГСК «Дружба» было согласовано с администрацией Калининского района г.Новосибирска. В последующем были внесены изменения в устав ГСК «Дружба», в настоящее время гаражный кооператив имеет наименование ГСК «Дружба-ТРИ». Истцы являются членами ГСК «Дружба-ТРИ», выплатившими полностью паевые взносы. Возведенные гаражные боксы соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Истцы полагают, что за ними должно быть признано право собственности.

Истцы Штарклоф Г.Г., Щербаков А.В., Фаткуллин А.К., Смирнов А.В., Свечников В.Э., Борохова И.В. в судебном заседании требования поддержали.

Представитель истцов – Куликов В.И., заявленные истцами требования также поддержал в судебном заседании.

Истцы Новиков В.В., Прибавкин А.В., Шеин В.В., Тибилов В.С., Люлина З.О. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСК «Дружба-ТРИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истцов, представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из копии Устава ГСК «Дружба-ТРИ» (л.д. 93-97 т.1), следует, что ГСК «Дружба-ТРИ» создан с целью обеспечения членов гаражами-стоянками (боксами), строительства индивидуальных гаражей, координации деятельности членов Кооператива, определения общих потребностей, интересов и принятия по ним решений, имеющих как рекомендательное, так и обязательное значения, правовой защиты интересов и прав членов Кооператива, эксплуатации коллективного гаража.

ГСК «Капитальный», зарегистрирован в ЕГРЮЛ (л.д. 50 том 2), поставлен на учет в налоговом органе.

На основании решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов от 21.11.1989 года № 322 решено организовать ГСК и присвоить ему наименование «Дружба» (л.д. 49 том 2).

Как следует из пояснений истцов в судебном заседании и материалов дела, при регистрации кооператива в установленном законом порядке произошла смена наименования кооператива с ГСК «Дружба» на ГСК «Дружба-ТРИ», поскольку кооператив с наименованием «Дружба» уже был зарегистрирован».

На основании акта, земельный участок в <данные изъяты> на котором расположены спорные гаражи, предоставлен в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации <данные изъяты> (л.д.26-39 том 2).

По результатам проведения сплошной инвентаризации земель были утверждены границы земельного участка площадью 1304 кв.м. постановлением мэра г.Новосибирска от 19.02.2003г. № 389. Указанному земельному участку по <адрес> присвоен кадастровый №.

Согласно акта установления границ земельных участков, установлено, что земельный участок площадью 1304 кв.м. по адресу: <адрес> находится в пользовании ГСК «Дружба-Три», целевое использование – гаражи (л.д.14-20 том 2).

Из ответа управления по земельным ресурсам мэрии г.Новосибирска от 20.02.2018г. следует, что земельный участок с адресным ориентиром: <адрес> учтен в государственном кадастре недвижимости площадью 1304 кв.м. с разрешенным использованием: «автостоянки открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, механизированные автостоянки, открытие площадки для стоянки транспортных средств (вместимостью до 500 машино-мест для всех видов»)» на основании постановления мэра г.Новосибирска от 19.02.2003г. № 389. Земельному участку с местоположением: <адрес> присвоен кадастровый № (л.д.13 том 2).

Таким образом, судом установлено, что использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено, что Штарклоф Г.Г., Новиков В.В., Щербаков А.В., Гладких И.М., Фаткуллин А.К., Прибавкин А.В., Смирнов А.В., Шеин В.В., Свечников В.Э., Тибилов В.С., Борохова И.В., Люлина З.О. являются членами гаражного кооператива «Дружба-ТРИ», паи выплачены, что подтверждается справками и копиями членских книжек (л.д. 83-90 том 1, 55-75 том 2).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей ГСК «Дружба-ТРИ», отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 71 том 1).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из технического паспорта на нежилое здание <данные изъяты> по адресу: <адрес>, инвентарный номер объекта: №, следует, что в указанном здании расположены гаражные боксы: №, площадью <данные изъяты>м., № площадью <данные изъяты>м., № площадью <данные изъяты>м., № площадью <данные изъяты>м., № площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты>., № площадью 21,8 кв.м., № площадью <данные изъяты>м., № площадью <данные изъяты> (л.д.36-40 том 1).Из технического паспорта на нежилое здание <данные изъяты> по адресу: <адрес>, инвентарный номер объекта: №, следует, что в указанном здании расположены гаражные боксы: №, площадью <данные изъяты>м., № площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты>м., № площадью <данные изъяты>м., № площадью <данные изъяты>. (л.д.41-45 том 1).

Из технического заключения ООО АМ «ТЕКТОНИКА» (л.д. 46-61 том 1) следует, что объемно-планировочное решение гаражей соответствует действующим нормам и правилам СНиП21-02-99 «Стоянки автомобилей». Все конструктивные элементы гаражных боксов в настоящее время находятся в работоспособном состоянии и способны воспринимать эксплутационные нагрузки. Возведенные строения не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражи на 16 боксов ГСК «Дружба-Три» <данные изъяты> по <адрес> пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Размещение объектов (двух зданий гаражей на <данные изъяты>) на земельном участке соответствует параметрам, установленным нормативной документацией по планировке территории – требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.6.39*, табл.10 раздела «Сооружения и устройство для хранения и обслуживания транспортных средств» (расстояние до окон жилых зданий составляет 12 и более метров) и Приложения 1*, табл.1* раздела «Противопожарные требования» (расстояния между зданиями 10 и более метров).

Согласно заключения ООО «Независимая экспертиза пожарной безопасности», по результатам не государственной пожарно-технической экспертизы зданий гаражно-строительного кооператива «Дружба-ТРИ», расположенных по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, положений государственных стандартов, строительных норм и правил, норм и правил пожарной безопасности и может эксплуатироваться по заявленному виду деятельности (л.д.62-68 том 1).

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 04 марта 2016г. следует, что размещение гаражных боксов ГСК «Дружба-три» соответствует требованиям СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д.69-70 том 1).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцами возможно признать право собственности на спорные гаражные боксы, поскольку они полностью оплатили паевые взносы, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенные истцами постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Штарклоф Галины Гавриловны, Новикова Владимира Васильевича, Щербакова Андрея Викторовича, Гладких Игоря Михайловича, Фаткуллина Анвара Калимулловича, Прибавкина Алексея Витальевича, Смирнова Алексея Владимировича, Шеина Виктора Владимировича, Свечникова Владимира Эриковича, Тибилова Виктора Самуровича, Бороховой Ирины Валерьевны, Люлиной Зои Олеговны, удовлетворить.

Признать за Штарклоф Галиной Гавриловной право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>. (помещение №, <данные изъяты>) в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером №

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>. (помещение №, <данные изъяты> в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером № за Штарклоф Галиной Гавриловной.

Признать за Новиковым Владимиром Васильевичем право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>м. (помещение №, <данные изъяты> в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером №

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>м. (помещение №, <данные изъяты>) в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером № за Новиковым Владимиром Васильевичем.

Признать за Щербаковым Андреем Викторовичем право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>. (помещения №, №, №, <данные изъяты>); бокс №, площадью <данные изъяты>. (помещения №<данные изъяты>); бокс №, площадью <данные изъяты> (помещение №, <данные изъяты>) в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером №

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>м. (помещения №, №, №, <данные изъяты>); бокс №, площадью <данные изъяты>. (помещения №,8, <данные изъяты> бокс №, площадью <данные изъяты>. (помещение №, <данные изъяты> в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером № за Щербаковым Андреем Викторовичем.

Признать за Гладких Игорем Михайловичем право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>. (помещение №, <данные изъяты>); бокс № площадью <данные изъяты>. (помещение №<данные изъяты> в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>м. (помещение №, <данные изъяты>); бокс № площадью <данные изъяты>. (помещение №<данные изъяты> в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером № за Гладких Игорем Михайловичем.

Признать за Фаткуллиным Анваром Калимулловичем право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>. (помещения №, №, <данные изъяты> в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером №

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>. (помещения №, №, <данные изъяты> в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером № за Фаткуллиным Анваром Калимулловичем.

Признать за Прибавкиным Алексеем Витальевичем право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>.м. (помещения №, №, <данные изъяты>); в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>м. (помещения №, №, <данные изъяты>); в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером № за Прибавкиным Алексеем Витальевичем.

Признать за Смирновым Алексеем Владимировичем право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>. (помещения №, №, <данные изъяты>); в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>м. (помещения №, №, <данные изъяты>); в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером № за Смирновым Алексеем Владимировичем.

Признать за Шеиным Виктором Владимировичем право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>м. (помещение №, <данные изъяты> в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>м. (помещение №, <данные изъяты> в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером № за Шеиным Виктором Владимировичем.

Признать за Свечниковым Владимиром Эриковичем право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> (помещение №, <данные изъяты> в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером №

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> (помещение №, <данные изъяты> в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером № за Свечниковым Владимиром Эриковичем.

Признать за Тибиловым Виктором Самуровичем право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> (помещение №, <данные изъяты>); в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>. (помещение №, <данные изъяты> в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером № за Тибиловым Виктором Самуровичем.

Признать за Бороховой Ириной Валерьевной право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>. (помещение №, <данные изъяты> в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>.м. (помещение №, <данные изъяты>); в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером № за Бороховой Ириной Валерьевной.

Признать за Люлиной Зоей Олеговной право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> (помещение №, Литера Б); в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>м. (помещение №, <данные изъяты>); в нежилом здании по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером № за Люлиной Зоей Олеговной.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2018г.

Судья - (подпись)

копия верна

подлинник решения находится в материалах дела № 2-554/2018 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь: Мороз М.И.

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2018 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу « »___________2018 г.

Судья: М.Н. Мяленко