Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием истца Калмыкова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-489/18 по иску Калмыкова Астемира Станиславовича к ООО «Ваш Город» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец Калмыков А.С. обратился с иском к ответчику ООО «Ваш Город» (ОГРН 1117746330680, ИНН 7713727627), с учетом уточнений, просил суд взыскать в свою пользу:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) предусмотренного договором № от 21.03.2016 за период с 31.08.2017 по 12.02.2018 в сумме 225641 руб.;

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (кладовой) предусмотренного договором № от 01.06.2016 за период с 31.08.2017 по 12.02.2018 в сумме 7 642,60 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.;

- штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора участия в долевом строительстве № от 21.03.2016 (далее - Договор 1, ДДУ1), является участником договора участия в долевом строительстве, застройщиком по которому выступает ООО «Ваш Город» (далее - Застройщик, Ответчик). По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность квартиры (объекта) в срок не позднее 30.08.2017, стоимостью 2480025,60 руб.

Истец на основании договора участия в долевом строительстве № от 01.06.2016 (далее - Договор 2, ДДУ2), является участником договора участия в долевом строительстве, застройщиком по которому выступает ООО «Ваш Город» (далее - Застройщик, Ответчик). По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность кладовой (объекта) в срок не позднее 30.08.2017, стоимостью 84000 руб.

Истцом заявлена неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства:

- по № от 21.03.2016 за период с 31.08.2017 по 12.02.2018 в сумме 225641 руб.;

- по № от 01.06.2016 за период с 31.08.2017 по 12.02.2018 в сумме 7 642,60 руб.;

В ответ на претензию истца об уплате вышеуказанной неустойки в добровольном порядке, 06.10.2017 года поступило письмо Ответчика (исх. №) с отказом в удовлетворении заявленных требований истца.

Обязательства ответчика по договорам № от 21.03.2016 и № от 01.06.2016, на момент судебного заседания не исполнены.

С момента подачи искового заявления было неоднократное снижение ключевой ставки ЦБ РФ:

- Совет директоров Банка России 15 декабря 2017 года принял решение снизить с 18.12.2017 ключевую ставку на 50 б.п. до 7,75% годовых.

- Совет директоров Банка России 9 февраля 2018 года принял решение снизить с 12.02.2018 ключевую ставку на 25 б.п., до 7,50% годовых.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, обстоятельства указанные в иске подтвердил. Просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Через приемную суда поступил отзыв от ответчика в письменной форме, в которых просил применить ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, штраф.

Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец на основании № от 21.03.2016, является участником договора участия в долевом строительстве, застройщиком по которому выступает ООО «Ваш Город». По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность квартиры (объекта) в срок не позднее 30.08.2017, стоимостью 2480025,60 руб.

А также, истец на основании № от 01.06.2016, является участником договора участия в долевом строительстве, застройщиком по которому выступает ООО «Ваш Город». По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность кладовой (объекта) в срок не позднее 30.08.2017, стоимостью 84000 руб.

Истцом заявлена неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства:

- по № от 21.03.2016 за период с 31.08.2017 по 12.02.2018 в сумме 225641 руб.;

- по № от 01.06.2016 за период с 31.08.2017 по 12.02.2018 в сумме 7 642,60 руб.;

Обязательства ответчика по № от 21.03.2016 и № от 01.06.2016 в установленный договором срок не исполнены.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчёт неустойки проверен судом и является верным, период просрочки ответчиком не оспаривается.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка истцу не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Ответчик просит уменьшить неустойку, штраф. Суд, учитывает, что ответчик от обязательств полностью не уклонился, строительство объектов ведётся, право взыскания неустойки имеет каждый участник долевого строительства, с целью соблюдения баланса интересов сторон считает возможным снизить неустойку и взыскать с ответчика в пользу истца 150000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 10000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф. По своей гражданско-правовой природе штраф является неустойкой, поэтому подлежит снижению по указанным основаниям до 50000 руб.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 4500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калмыкова Астемира Станиславовича к ООО «Ваш Город» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» (ОГРН 1117746330680, ИНН 7713727627) в пользу истца Калмыкова Астемира Станиславовича неустойку в размере 150000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 50000 руб. всего 210000 руб.

Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» (ОГРН 1117746330680, ИНН 7713727627) в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину в сумме 4500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 16 февраля 2018 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.