Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ........................, оформленного протоколом от "___" ___________ г. общего собрания собственников, об избрании председателем собрания собственника квартиры № ___________ ФИО6 и секретарем собрания собственника квартиры № ___________ ФИО4; о принятии отчета УК ООО «Система управления»; о переходе с управления управляющей организацией на непосредственное управление с "___" ___________ г.; о заключении договора на оказание жилищных услуг с управляющей организацией ООО «Система управления»; об избрании в качестве уполномоченного лица на представление интересов жителей дома при обращении с обслуживающими организациями и другими органами ФИО4; об определении места хранения протокола по одному экземпляру у председателя общего собрания и в ООО «Система управления».

Иск мотивирован тем, что в 4-х квартирном жилом доме, находящемся по адресу: ........................, истцам принадлежат: ФИО1 - _____________ доля в праве общей долевой собственности на квартиру № ___________, ФИО2 - _____________ доля в праве общей долевой собственности на квартиру № ___________. В "___" ___________ г. года им стало известно, что "___" ___________ г. путем очного голосования якобы было проведено собрание собственников многоквартирного жилого дома по адресу: ......................... На повестку дня были поставлены следующие вопросы: избрание председателя собрания; принятие отчета Управляющей компании; переход с управления управляющей организацией на непосредственное управление; заключение договора на оказание жилищных услуг с управляющей организацией ООО «Система управления»; решение вопроса о выборе уполномоченного лица на представление интересов жителей дома при общении с обслуживающими организациями и различными органами, а так же выбор такого лица в случае принятия положительного решения; утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания. Инициатором проведения данного общего собрания являлся ответчик ФИО4, которой принадлежит по праву собственности квартира № ___________ в жилом доме по адресу: ......................... Данным собранием были приняты следующие решения: избраны: председатель собрания ФИО6 - собственник квартиры № ___________ (за 100 % голосов); секретарь собрания ФИО4 - собственник квартиры № ___________ (за 100 % голосов); принят отчет УК ООО «Система управления» (за 100 % голосов); принято решение о переходе с управления управляющей организацией на непосредственное управление с "___" ___________ г.. (за 100 % голосов); принято решение заключить договор на оказание жилищных услуг с управляющей организацией ООО «Система управления» (за 100 % голосов); в качестве уполномоченного лица на представление интересов жителей дома при общении с обслуживающими организациями и другими органами избрана ФИО4 (за 100 % голосов); местом хранения протокола определено по одному экземпляру: у председателя общего собрания; у ООО «Система управления» (за 100 % голосов). Указанные решения оформлены протоколом от "___" ___________ г. общего собрания собственников помещений по адресу: ......................... Из протокола следует: всего в доме жилых помещений - 4, не жилых - 0, общая площадь помещений в многоквартирном доме 210,03 кв.м., в том числе жилых помещений 210,03 кв.м. Присутствовало на общем собрании 5 собственников помещений, обладающих 132,05 кв.м. или 62,87% голосов. Кворум имеется. Между тем, истцы участие в данном общем собрании не принимали, они не согласны со всеми принятыми без их участия решениями, оформленными протоколом от "___" ___________ г., считают эти решения незаконными и недействительными по следующим основаниям. Каких-либо сообщений о предстоящем проведении общего собрания "___" ___________ г. истцы, как и другие собственники помещений данного дома, не получали. Фактически никакого общего собрания собственников квартир дома в "___" ___________ г. не проводилось. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до истцов и других собственников квартир, бюллетени для голосования истцам не вручались. Таким образом, ответчицей ФИО4 (инициатором собрания) было допущено существенное нарушение порядка созыва и подготовки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренного ч.ч. 4, 5 ст.45 ЖК РФ, чем было нарушено право истцов на получение предварительного сообщения о предстоящем общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. В результате истцы понесли для себя неблагоприятные последствия в виде лишения возможности участвовать в выборе секретаря и председателя собрания и самим избираться, голосовать против принятия отчета УК ООО «Система управления», голосовать против перехода с управления управляющей организацией на непосредственное управление с "___" ___________ г., голосовать против заключения договора на оказание жилищных услуг с управляющей организацией ООО «Система управления», голосовать против избрания в качестве уполномоченного лица на представление интересов жителей дома при общении с обслуживающими организациями и другими органами ФИО4, голосовать против определения места хранения протокола по одному экземпляру у председателя общего собрания и в ООО «Система управления», чем было грубо нарушено право истцов как собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома принимать участие в голосовании по всем поставленным вопросам при принятии решений на общем собрании собственников жилья. Спорными решениями, оформленными протоколом общего собрания собственников помещений по адресу: ........................ от "___" ___________ г., были нарушены буквально все требования, указанные в ч.5.1. ст.48 ЖК РФ. Так спорный протокол не содержит сведений: о всех 5 (пяти) лицах, участвующих в голосовании (в протоколе лишь указано, что на общем собрании присутствуют - 5 собственников помещений дома, но кто именно эти люди, не указано, за исключением двух ответчиков, которые на этом собрании сами себя избрали председателем - ФИО6 и секретарем собрания - ФИО4); о правоподтверждающих документах лиц, участвующих в голосовании на квартиры в доме; о принятом решении каждым из 5 голосовавших лиц на собрании по каждому вопросу. Соответственно, сведения, указанные в спорном протоколе, должным образом не подтверждаются, что указывает на отсутствие при принятии спорных решений необходимого кворума. Кроме того, в самом решении имеются явные ошибки, так в нем указано, что председателем собрания выбран ФИО6 - собственник ........................, тогда как в действительности собственником и жильцом квартиры № ___________ дома № ___________ по ........................ является ФИО5 Пунктом 4 протокола было принято решение заключить договор на оказание жилищных услуг с управляющей организацией «ООО Система управления», при чем, из протокола и решения невозможно понять, какой именно договор и на каких условиях был согласован от имени всех собственников помещений дома с управляющей организацией «ООО Система управления» (нет самого предмета согласования), так как копия договора с управляющей организацией «ООО Система управления», предлагаемого на повестке к голосованию, не является приложением к решению, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений дома. Результаты голосования до собственников помещений в многоквартирном доме доведены не были. Таким образом, ответчиками ФИО4 (инициатором собрания) и ФИО5 (председателем собрания) при созыве, проведении и оформлении спорных решений, были нарушены сразу несколько требований закона: правила, регулирующие порядок созыва общего собрания (п.п.4,5 ст. 45 ЖК РФ), о необходимости соблюдения кворума для принятия решений (п.3 ст.45 ЖК РФ); правило оформления решения (ч.5.1. ст.48 ЖК РФ); о порядке доведения до собственников помещений результатов голосования и принятых общим собранием решений (п. 3 ст. 46 ЖК РФ). Поскольку при принятии спорных решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: ........................, оформленных протоколом от "___" ___________ г., отсутствовал необходимый кворум, а также были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, просят признать принятые решения недействительными.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснила, что ее не устраивает выбор в качестве уполномоченного лица ФИО4, поскольку та сама не понимает, какие обязанности на нее возлагаются. Так, они неоднократно обращались к ФИО7 по вопросу освещения дворовой территории, по поводу ремонта подъездных путей, организации вывоза мусора, детской площадки, однако ФИО4 никакие вопросы не решает, ответ им не дает. Поскольку место хранения оригинала протокола общего собрания определено либо у председателя, либо в ООО «Система управления», они обратились к председателю, который ответил им, что протокола у него нет. О предстоящем собрании собственников помещений ее никто не оповещал. Она оплачивает жилищно-коммунальные услуги в управляющую компанию, но договор на оказание услуг с ней не заключался, проект договора она не видела, ее с ним не знакомили. В части выбора способа управления, она с ним не согласна, т.к. ей удобнее платить через управляющую компанию. По кворуму она обращалась в ООО «Система управления», где ФИО8 ответила ей, что было проведено собрание о смене ООО «Система управления», никакую информацию на ее письменное обращение ей не дали. У нее нет доверия к ФИО4, так как у той много нарушений.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, пояснил, что при составлении оспариваемого решения были допущены нарушения, а именно, у Б-ных фактически три собственника, а в листе регистрации указано 2 собственника, соответственно неверно рассчитаны доли площадей жилья, принадлежащего участникам собрания. ФИО9 в протоколе указан дважды. Согласно протоколу ФИО7 является инициатором собрания, т.е. она и должна была оповещать всех собственников. Также по выпискам площадь общего имущества составляет 209,6 кв.м., а в протоколе указана 210,03 кв.м. Доказательств того, что ФИО7 надлежаще оповестила истцов, нет.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала иск по доводам, изложенным в нем, поддержала позицию истца ФИО1

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Из письменного отзыва и письменных объяснений ответчиков ФИО4 и ФИО5 следует, что они с исковыми требованиями не согласны. Инициатором проведения общего собрания является ФИО4, которая за десять дней до проведения общего собрания наклеила уведомления со всей необходимой информацией на каждую дверь в доме и на заборы перед входами. Истцы просто не могли не увидеть эти объявления и вводят суд в заблуждение. В собрании участвовало 5 собственников квартир, обладающих 132,05 кв.м. и 62,87% голосов. Как видно из протокола и реестра, на собрании приняли участие более чем 50% голосов, а значит, кворум имеется, собрание правомочно. Из-за того, что истцы не пришли на собрание, они не должны были его отменять. Протокол общего собрания и реестр к нему оформлены, как полагается, в соответствии со ст.48 ЖК РФ. ФИО5 был выбран председателем собрания, по ошибке в протоколе было написано ФИО6 - это незначительная ошибка, так как в реестре инициалы написаны верно. При проведении общего собрания собственников не были нарушены требования Жилищного кодекса, оригиналы протокола были направлены в Государственную Жилищную инспекцию ЧР, которая их приняла, что также подтверждает правильность оформления. Собрание жильцов состоялось "___" ___________ г. по желанию ООО «Система управления». Все жильцы были оповещены об этом. На собрании присутствовали жильцы квартир №№ ___________, № ___________, № ___________ отсутствовали жильцы квартиры № ___________ В-ны. На собрании жильцов дома присутствовала директор ООО «Система управления» ФИО8 На собрании выбрали председателя ФИО5, а ФИО4 - секретарем. В настоящее время жильцов квартир №№ ___________, № ___________ не устраивает решение собрания, и они хотят его отменить. Они же (жильцы квартир №№ ___________,№ ___________) с решением собрания от "___" ___________ г. согласны. Все остальные вопросы к ООО «Система управления». Просят отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица ООО «Система управления» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

В судебном заседании "___" ___________ г. представитель ООО «Система управления» ФИО10 с исковыми требованиями ФИО1, ФИО2 не согласился по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Из письменного отзыва директора ООО «Система управления» ФИО8 следует, что уведомления о проведении собрания собственников наклеивались ФИО4 на входные двери собственникам и на заборы перед входными дверями. Уведомление соответствовало требованиям, изложенным в п.5 ст.45 ЖК РФ. Информация о сведениях о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме указаны в реестре голосования собственников помещений, а решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» отображены по каждой из повесток дня. Также ООО «Система управления» считает, что ошибка, допущенная в инициалах председателя собрания, является опечаткой, которая не влечет никаких последствий и не отменяет того факта, что ФИО5 принимал участие в голосовании и был выбран председателем собрания. ООО «Система управления» полагает, что подготовка и проведение общего собрания собственников помещений, а также оформление соответствующих документов были произведены без нарушений. Считает, что заявленные исковые требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав истцов, их представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.47 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

На основании ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании "___" ___________ г. пояснил, что он проживает по адресу: ......................... "___" ___________ г. никаких мероприятий во дворе их дома не проводилось. О том, что в этот день якобы было проведено собрание, ему стало известно из сайта ЖКХ. "___" ___________ г. с утра он ушел к сыну, который проживает на ......................... В 09 часов 15 мин. к нему на ........................ приехала ФИО8 и попросила его срочно подписать документы по благоустройству, установке мусорного контейнера и освещению двора. На чистом листе бумаги уже стояли две подписи: ФИО5 и ФИО4. Он тоже его подписал, сам протокол собрания он не видел, считает, что в реестре провели его подпись от декабря.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании "___" ___________ г. пояснила, что "___" ___________ г. она находилась дома по адресу: ......................... Никаких объявлений о проведении собрания не было, никто никого на собрание не приглашал. "___" ___________ г. с 12 часов 30 минут до 13 часов 00 минут она видела, как во двор дома № ___________ по ........................ приезжала ФИО8, спросила кого-нибудь из собственников жилья, на что она (ФИО16) ответила, что никого нет, и ФИО17 ушла. После этого приходила соседка ФИО18, спрашивала ее свекра ФИО13, которого дома не было. В это время во дворе дома были ФИО17, ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО19, они обсуждали какие-то вопросы.

Как установлено судом и подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилых помещений(_____________ доля в праве на квартиру № ___________ и _____________ доля в праве на квартиру № ___________ соответственно), расположенных в ........................, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права и Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 также являются собственниками жилых помещений(№ ___________ доля в праве на квартиру № ___________ и № ___________ доля в праве на квартиру № ___________ соответственно), расположенных в доме № ___________ по ........................, что также подтверждается соответствующими Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно представленному Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ........................, по инициативе ответчика ФИО4 "___" ___________ г. было созвано и состоялось общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме, на котором присутствовало 5 собственников помещений, обладающих 132,05 кв. метрами или 62,87% от общего числа голосов всех собственников помещений. Данным протоколом 100-процентным большинством голосов присутствовавших собственников жилья приняты следующие решения: председателем собрания избран ФИО6, секретарем собрания избрана ФИО4, был принят отчет управляющей компании, был выбран способ управления – непосредственное управление с "___" ___________ г., решено заключить договор на оказание жилищных услуг с управляющей организацией ООО «Система управления», а также выбрать в качестве уполномоченного лица на представление интересов жителей дома при общении с обслуживающими организациями и различными органами ФИО4, место хранения протокола определено у председателя общего собрания и один экземпляр в ООО «Система управления».

Согласно листу регистрации участников в общем собрании собственников многоквартирного дома № ___________ по ........................ данное очное собрание было проведено "___" ___________ г. в 17 часов 15 минут, в нем приняли участие ФИО5 (кв.№ ___________ – _____________ доля в праве - 26,3кв.м.), ФИО19 (кв.№ ___________ – _____________ доля в праве – 26,3кв.м.), ФИО20 (кв.№ ___________ – _____________ доля в праве – 26,5 кв.м.), ФИО4 (кв.№ ___________ – _____________ доля в праве – 26,5кв.м.), ФИО13 (кв.№ ___________ – _____________ доля в праве- 26,45 кв.м.), итого сумма площадей квартир участников собрания равна 132,5кв.м.

Как видно из протокола собрания собственников от "___" ___________ г. и пояснений истцов, они не принимали участие в данном собрании собственников.

Из пояснений свидетеля ФИО11 также следует, что он не принимал участия в данном собрании, и лишь в декабре 2018 года по просьбе представителя ООО «Система управления» ФИО17 подписался в документах по благоустройству, установке мусорного контейнера и освещению двора.

Данное обстоятельство подтверждается и пояснениями свидетеля ФИО12 о том, что никакого собрания "___" ___________ г. не было и объявлений о его проведении тоже не было.

Доказательств обратного ответчика суду не представили, соответственно, довод истцов об отсутствии надлежащего извещения жильцов дома о предстоящем собрании нашел свое подтверждение.

Кроме того, из реестра собственников жилых помещений ........................, представленного Госжилинспекцией Чувашской Республики, следует, что в квартире № ___________ два собственника – ФИО14 и ФИО4 (по _____________ доле каждый), тогда как по данным Единого государственного реестра недвижимости в данной квартире три собственника – ФИО15, ФИО4 и ФИО14 (по _____________ доле каждый), что также свидетельствует о неправильном подсчете голосов при определении кворума в протоколе собрания собственников от "___" ___________ г..

Таким образом, ввиду существенных нарушений требований ч.3 и ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ, т.е. нарушения прав и законных интересов собственников жилых помещений, выразившихся в ненадлежащем извещении истцов о проведении общего собрания жильцов дома и в неправильном подсчете голосов при определении кворума общего собрания жильцов дома № ___________ по ........................, иск необходимо удовлетворить, признав недействительными решения, содержащиеся в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № ___________ по .........................

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительными и отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: ........................, оформленные протоколом от "___" ___________ г..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики путем подачи жалобы в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2019 года.

Судья Н.Б. Миронова