Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, по доверенности, соистца ФИО4, ответчика ФИО5, представителя ответчика Манихина В.Н. по ордеру №65 от 05.06.2019 г., истца ФИО5, представителя Манихина В.Н., ответчика ФИО4, представителя ФИО6 – ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО5 об исключении сведений об объекте недвижимости имущества из ЕГРН, по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО6 о признании действительным договора купли-продажи недвижимости (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности за ФИО5 на квартиру площадью 49,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в Чаплыгинский районный суд с иском к ответчику ФИО7 об исключении сведений об объекте недвижимого имущества из ЕГРН, указав в обоснование иска, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого дома, с КН №, площадью 132,6 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом, ранее имел статус многоквартирного жилого дома, но вследствие реконструкции, путем объединения квартир, на основании решения Чаплыгинского районного суда Липецкой области от 26.07.2018 г. по делу № 2-368/2018 г., его статус был изменен на индивидуальный жилой дом.

При данном жилом доме имеется земельный участок с КН №, адрес: <адрес>.

В марте 2019 года истица обратилась в Администрацию города Чаплыгина Липецкой области с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

12.04.2019 г. Администрация города Чаплыгина Липецкой области, за исх. № 250, дала истице ответ, согласно которому администрация, руководствуясь п. 5 ст. 39 ЗК РФ, не может предоставить в собственность истице земельный участок, поскольку на данном земельном участке, согласно данных ЕГРН, расположен еще один объект недвижимого имущества - жилой дом с КН № не принадлежащий на праве собственности истице.

Согласно имеющимся у истца данным, 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с КН №, площадью 63,8 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику. Право на другую 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом отсутствует.

Данный жилой дом сгорел в 2009 году.

Остатки данного здания были снесены супругом истца ФИО4 в июле 2017 г. с согласия ответчика, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик оформил 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с КН №, адрес: <адрес>, как на несуществующий объект недвижимости.

Данное обстоятельство подтверждается данными ЕГРН: объект был поставлен на кадастровый учет 19.03.2018 г., а право ответчика было зарегистрировано 23.05.2018 года.

Поскольку на кадастровом учёте находится несуществующий в реальности объект недвижимости истец лишен возможности приобрести земельный участок с КН № в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

В связи с чем, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилом доме площадью 63,8 кв. м, с КН №, адрес: <адрес>.

ФИО5 обратилась в Чаплыгинский районный суд с иском к ФИО4, ФИО6 о признании действительным договор купли-продажи квартиры площадью 49,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что в долевой собственности у ФИО8 и у его родной сестры ФИО6, имеется квартира площадью 49,8 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 была зарегистрирована 1/2 доля в праве собственности на Квартиру (полученная им в порядке приватизации Квартиры), номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Другая 1/2 доля в праве собственности на Квартиру была зарегистрирована за матерью ФИО8 и ФИО6.

В 2009 году (после смерти матери) ФИО8 и его сестра ФИО6 унаследовали в равных долях (по 1/2 доле) 1/2 долю своей умершей матери, в результате чего за ФИО8 и за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано по 1/4 доле в праве собственности на Квартиру, номера регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за ФИО8 зарегистрировано 3/4 доли в праве собственности на Квартиру, а за ФИО6 - 1/4 доля.

ДД.ММ.ГГГГ между Поповой и ФИО8, действовавшим от своего имени и от имени своей родной сестры ФИО6 по нотариально удостоверенной доверенности, была совершена сделка купли-продажи Квартиры, что подтверждается письменной распиской, подписанной Поповой и ФИО8, согласно которой ФИО8 и ФИО6 приняли перед ФИО5 на себя обязательства заключить договор купли-продажи Квартиры после регистрации за ФИО8 (супругой ФИО8) права собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из указанной расписки, ФИО5 частично исполнила свои обязательства перед ФИО8 и ФИО6 и уплатила им задаток в сумме 400 000 рублей 00 копеек, который ФИО8, действуя от своего имени, и от имени своей сестры ФИО6, получил.

Согласно договорённостям между Поповой и ФИО8 с ФИО6 окончательная цена Квартиры по сделке купли-продажи Квартиры составляет 500 000 рублей 00 копеек, и ФИО5 готова доплатить оставшуюся часть покупной цены Квартиры в сумме 100 000 рублей 00 копеек либо до, либо в день заключения договора купли-продажи Квартиры.

Право собственности на Жилой дом ФИО2 за собой зарегистрировала. А регистрацию права собственности на Участок ФИО2 умышленно затягивает, затеяв судебный процесс по первоначальному иску с требованиями об исключении из ЕГРН сведений о моём жилом доме, который числится по тому же адресу, что и Жилой дом ФИО2

В целях ускорения регистрации права собственности на Участок за ФИО8, ФИО9 предлагала ФИО8 исключить из ЕГРН сведения о жилом доме во внесудебном порядке, тем более, что ее жилой дом снесён ФИО8, но ФИО8 отказалась от ее предложения.

Определением Чаплыгинского районного суда от 16 июля 2019 года гражданское дело №2-489/2019 г. по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО5 об исключении сведений об объекте недвижимости имущества из ЕГРН и № 2-650/2019 года гражданское дело № 2-650/2019 г. по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО6 о признании действительным договор купли-продажи квартиры площадью 49,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>№ 2-368/2017 г. соединены в одно производство.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО3, по доверенности, соистец ФИО4 свои исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении просили суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5, в присутствии представителя адвоката Манихина В.Н. по ордеру исковые требования ФИО2, представителя истца ФИО3, по доверенности, соистца ФИО4 об исключении сведений об объекте недвижимости имущества из ЕГРН признала в полном объеме и не оспаривала. Представила в суд заявление, где указала, что ей разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

Третьи лица администрация городского поселения г.Чаплыгина, в лице представителя, Чаплыгинское РАЙПО в лице представителя, Управление Росреестра по Липецкой области в лице представителя в судебное заседание не явились извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежаще. Ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

В судебном заседании истец ФИО5 свои исковые требования поддержала, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО6 – ФИО3, по доверенности исковые требования ФИО5 о признании действительным договора купли-продажи недвижимости (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности за ФИО5 на квартиру площадью 49,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> признали в полном объеме и не оспаривали. Представили в суд заявление, где указали, что им разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснение сторон, изучив материалы дела в целом, приходит к следующему.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом. При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно пункту 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого дома, с КН №, площадью 132,6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

При данном жилом доме имеется земельный участок с КН №, адрес: <адрес>.

В марте 2019 года истец обратилась в Администрацию города Чаплыгина Липецкой области с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

12.04.2019 г. Администрация города Чаплыгина Липецкой области отказала в предоставлении истцу земельного участка в собственность по причине нахождения на данном земельном участке объекта недвижимого имущества жилого дома с КН № не принадлежащим на праве собственности истцу, что подтверждается ответом за исх. № 250.

Согласно сведениям ЕГРН 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с КН №, площадью 63,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5 Другая 1/2 доля в жилом доме правообладателей не имеет.

Согласно справки ГУ МЧС России по Липецкой области управления государственного пожарного надзора отделение надзорной деятельности по Чаплыгинскому району №173 от 30.09.2009 года следует, что 24 сентября 2009 года по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате пожара уничтожена жилая мансарда и имущество находящееся в мансарде, также поврежден первый этаж жилого дома, принадлежащий ФИО2

Согласно расписки ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, которая дает свое согласие ФИО4 на снос остатков после пожара жилого <адрес>. Остатки данного здания были снесены мужем истца ФИО4 в июле 2017 г.

ФИО5 оформила 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается данными ЕГРН: объект был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а право ответчика было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец лишен возможности приобрести земельный участок с КН № в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ, поскольку на земельном участке формально находится объект недвижимости, которого по факту не имеется и стороной ответчика подтверждается отсутствие данного объекта недвижимости на земельном участке, поскольку он снесен в 2017 году.

В силу ст.68 ч.2 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Согласно ст.173 ч.3 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку ответчик ФИО5 признала исковые требования, признание было ей изложено в виде письменного заявления, это признание исковых требований принято судом, и в связи с вышеизложенным, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2, представителя истца ФИО3, по доверенности, ФИО4 к ответчику ФИО5 об исключении сведений об объекте недвижимости имущества из ЕГРН.

Разрешая исковые требования ФИО5 к ФИО4, ФИО6 о признании действительным договора купли-продажи недвижимости (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности за ФИО5 на квартиру площадью 49,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из оснований установления гражданских прав и обязанностей в соответствии с данной нормой возникают … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…

В силу ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Как следует из материалов дела ФИО4 и его родной сестре ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>, площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, доли в праве собственности в данной квартире распределены между ФИО4 и ФИО6

Основание для возникновения права собственности за ФИО4 и ФИО6 возникли на основании наследования по закону в долях на указанную квартиру в 2009 году (после смерти матери).

Получив свидетельства о праве на наследование по закону в размере доли в праве собственности на объект недвижимости ФИО4, ФИО6 зарегистрировали право собственности в порядке наследования по закону на квартиру.

Согласно выписки из ЕГРП за ФИО4 зарегистрировано право собственности на 3/4 доли в праве собственности на квартиру, за ФИО6 1/4 доля в праве собственности на квартиру.

Согласно условий договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором купли продажи квартиры (далее - Договор) продавцы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (далее - Продавцы) продали, а покупатель ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - Покупатель) купила для постоянного проживания помещение, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 49,8 кв.м., этажность - этаж № 2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (далее - Квартира).

1.2. Квартира принадлежит Продавцам на праве долевой собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

2.1. Продавцы и Покупатель (далее - Стороны) по взаимному согласию установили цену Квартиры, именуемую в дальнейшем «Покупная цена», в сумме 500 000 (пятисот тысяч) рублей 00 копеек.

2.2. Покупатель уплатил Покупную цену полностью наличными деньгами Продавцам, а Продавцы получили от Покупателя Покупную цену полностью наличными деньгами в сумме 500 000 (пятисот тысяч) рублей 00 копеек.

Расчёты по Договору между Сторонами произведены полностью.

2.3. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавцов к Покупателю оплачивает Покупатель.

3. ОСНОВНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавцы обязаны:

3.1.1. передать Покупателю Квартиру в порядке, определённом п.4.1. Договора.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. принять от Продавцов Квартиру в порядке, установленном п.4.1. Договора;

3.2.2. произвести платежи, предусмотренные п.2.2, п.2.3. Договора.

4. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

4.1. Продавцы обязуются передать Покупателю Квартиру, а Покупатель принять Квартиру не позднее первого августа две тысячи девятнадцатого года по передаточному акту, составленному в день передачи Квартиры.

4.2. При переходе к Покупателю права собственности на Квартиру к нему переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в доме, в котором расположена Квартира, размер которой пропорционален размеру площади Квартиры.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Продавцы гарантируют, что Квартира ни полностью, ни в части никому не продана, не заложена, под арестом и (или) запрещением не состоит, судебных споров о ней не имеется, и на неё нет иных прав третьих лиц.

5.2. В Квартире никто не зарегистрирован.

В Квартире проживают: продавец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые сохраняют за собой право пользования Квартирой до даты вступления в законную силу итогового решения Чаплыгинского районного суда Липецкой области по гражданскому делу по иску истца ФИО5 к ответчикам ФИО4 и ФИО6 о признании действительным договора купли-продажи Квартиры и о признании за Покупателем ФИО5 права собственности на Квартиру (далее - Решение суда).

С даты вступления в законную силу Решения суда право пользования Квартирой у продавца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекращается.

Других лиц, сохраняющих в соответствии с законом или Договором права пользования на Квартиру после её приобретения Покупателем, не имеется».

5.3. Смысл и содержание статей 131, 165, 209, 288, 289, 290, 460 Гражданского Кодекса РФ, а также правовые последствия совершения и исполнения Договора, Сторонам известны и понятны.

5.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами при исполнении Договора, разрешаются путём переговоров или в судебном порядке.

5.5. Всё, что не предусмотрено Договором, регулируется действующим законодательством РФ.

Покупная цена квартиры в сумме 500000 рублей уплачена ФИО5 продавцам ФИО4, действующему от своего имени и от имени ФИО6 в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выплатила ФИО4, действующему от своего имени и от имени ФИО6 в качестве компенсации половины расходов в сумме 45000 рублей на оформление ФИО2 прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Между тем, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Как следует из объяснений сторон к нотариусу для нотариального удостоверения сделки купли – продажи квартиры ФИО4, ФИО6 не являются, что является препятствием для возникновения права собственности за ФИО5 по сделке купли – продажи квартиры.

В связи с чем, ФИО5 вынуждена обратиться в суд и просит признать действительным договор купли-продажи квартиры площадью 49,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, между продавцами ФИО4, пол: мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Россия, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, и ФИО6, пол: женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Россия, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, корпус а, <адрес>, с одной стороны, и покупателем ФИО5, пол: женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Россия, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по месту жительства адресу: <адрес>, с другой стороны, на вышеназванных условиях, а также признать за ФИО5, пол: женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Россия, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по месту жительства адресу: <адрес>, право собственности на помещение, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 49,8 кв.м., этажность - этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО3 признали исковые требования, признание было ими изложено в виде письменных заявлений, это признание исковых требований принято судом, и в связи с вышеизложенным, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО5 к ответчикам ФИО4, ФИО6 о признании действительным договора купли-продажи недвижимости (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности за ФИО5 на квартиру площадью 49,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилом доме площадью 63,8 кв.м., с КН №, расположенный по адресу : <адрес>.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между продавцами ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с одной стороны и покупателем ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с другой стороны.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру площадью 49,8 кв.м., кадастровый №,расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Плехов

Решение в окончательной форме изготовлено: 29 июля 2019 года.