Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10.Хайрутдинов (далее – истец) обратился в суд с данным иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее – ответчику, Исполком АМР РТ).

В обоснование иска указано, что истцу на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, пгт ФИО1, <адрес>. Истцом были сделаны топографическая съемка земельного участка с определением координат, заказан и получен градостроительный план, согласно которого имеется ограничение по охранной зоне – зона водопровода <данные изъяты> кв.м. и охранная зона <данные изъяты>», которые согласованы специализирующимися организациями. До начала строительства ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на строительство на общую площадь жилого <адрес>,<данные изъяты>.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м и было начато строительство жилого дома, которое было закончено в августе ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление на получение уведомления о начале строительства, на которое было получено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в частности нарушены нормы застройки. Истцом были получены согласование на строительство жилого дома от <данные изъяты>», заключение строительной экспертизы от <данные изъяты>» о безопасности здания и отсутствии угрозу жизни и здоровью людей. Просит признать за собой право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт ФИО1, <адрес>. расположенный на земельном участке с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: РТ, <адрес>, пгт ФИО1, <адрес>.

Истец ФИО12.Хайрутдинов в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик представитель Исполкома АМР РТ ФИО11.Киселева на основании доверенности, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия, не возражает удовлетворению иска.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.2 абз.3).

Применительно к ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Применительно статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя...».

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено следующее: «...26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что истцу на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, пгт ФИО1, <адрес>.

Согласно градостроительного плана земельного участка, имеется ограничение по охранной зоне – зона водопровода <данные изъяты> кв.м. и охранная зона <данные изъяты>», которые согласованы специализирующимися организациями.

До начала строительства ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на строительство на общую площадь жилого <адрес>,14 кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м и было начато строительство жилого дома, которое было закончено в ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление на получение уведомления о начале строительства, на которое было получено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в частности нарушены нормы застройки.

Истцом были получены согласование на строительство жилого дома от <данные изъяты>», заключение строительной экспертизы от <данные изъяты>» о безопасности здания и отсутствии угрозу жизни и здоровью людей.

Из чего следует, что возведенный истцом жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.

Оценивая изложенные обстоятельства, в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В силу п.2,ч.2 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем уплаченная им госпошлина в размере 11330 рублей подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО13 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 ФИО14, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в р.п.ФИО1<адрес><адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>ФИО1, <адрес>.

Возвратить ФИО2 ФИО15, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в р.п.ФИО1<адрес><адрес>, уплаченную ошибочно госпошлину в размере 11330 (одиннадцать тысяч триста тридцать) рублей, согласно чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ, операция №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Яподпись

Копия верна

Судья ФИО3

городского суда РТ Ф.Ф. Сахабиев

Решение вступило в законную силу « »_____________________2019 г.

Судья