Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галкиной М. И., Рост И. К. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир в собственность граждан №, заключенному с администрацией <адрес>, Галкина М.И., Рост И.К. приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В настоящее время Галкина М.И., Рост И.К. намерены зарегистрировать право собственности на жилое помещение, но сделать этого не могут, в связи с тем, что в договоре допущены ошибки и неточности, а именно: неверно указан адрес квартиры, вид собственности. Договор купли-продажи подлежал регистрации в органе БТИ, в соответствии с действовавшим на тот момента порядком регистрации сделок с недвижимостью. В настоящее время привести договор в соответствие невозможно в связи с его исполнением.

С момента заключения договора на продажу и передачу квартир в собственность граждан истцы добросовестно владеют и пользуется жилым помещением как своим собственным непрерывно на протяжении более 20 лет, проживают и зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства по настоящее время.

Галкина М.И., Рост И.К. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать за Рост И. К. - 1924 года рождения, Галкиной М. И. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в равных долях, каждому по ? (одной второй) на квартиру, общей площадью 41, 5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Галкина М.И., Рост И.К. не явились, просили дело рассмотреть без их участия, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель администрации <адрес> НСО в представленном отзыве суду сообщил, что не возражает признать за Рост И. К. - 1924 года рождения, Галкиной М. И. - 06.09..1957 года рождения, право общей долевой собственности, в равных долях, каждому по 1/2 (одной второй) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГРост И.К., Галкина М.И. приобрели в собственность квартиру общей площадью 41,5 кв.м., в том числе и жилой площадью 31,1 кв.м., по адресу: <адрес>, указанный договор был зарегистрирован в администрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту по адресу: НСО <адрес> село <адрес>, расположена квартира общей площадью 41,5 кв.м.. (л.д. 12).

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда Кочковского сельсовета <адрес> в похозяйственных книгах <адрес> за 1991-2001 гг. по адресу: <адрес>, значится хозяйство Рост И.К. и его состав семьи.

Согласно постановлению администрации Кочковского сельсовета <адрес> «О присвоении адреса квартире» № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей Рост И.К., Галкиной М.И., расположенной по адресу: <адрес>, присвоить адрес: <адрес>.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества -квартира по адресу: <адрес>, не имеется.

Суд, проверив материалы дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим

Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании было установлено, что Рост И.К., Галкина М.И.ДД.ММ.ГГГГ заключили с администрацией <адрес> договор № на передачу квартир в собственность граждан, вид права в договоре указан не был, указанный договор был заключен до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При упорядочивании адресного хозяйства данной квартире был присвоен адрес: <адрес>., не регистрация до настоящего времени права собственности на квартиру, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Поскольку при составлении договора №, доли истцов в праве собственности не были определены, указанные доли являются равными.

Суд считает, что требования, заявленные Рост И.К., Галкиной М.И. обоснованны, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рост И. К. - 1924 года рождения, Галкиной М. И. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в равных долях, каждому по 1/2 (одной второй) на квартиру, общей площадью 41, 5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок.

Судья Роговая О.В.