Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого Банка «Спурт (публичное акционерное общество) к ООО «ФОН» об освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л:

Акционерное коммерческий Банк «Спурт» (публичное акционерное общество) (далее по тексту АКБ «Спурт») обратилось в суд с иском к ООО «ФОН» об освобождении имущества от ареста, указав, что как стало им известно, Управлением Росреестра по РТ от 29.04.2016г. была проведена регистрация ограничений (обремений) права в виде ареста на объекты недвижимости, принадлежащие ООО «ФОН», в том числе на:

- жилой дом, назначение жилое, 3-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 548 кв.м., инв. №2-2977, лит А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, общая площадь 2 336,96 кв.м., адрес объекта: Республика <адрес>, кадастровый номер №.

Управлением Росреестра наложены аресты на указанное имущество, основанием для приостановления регистрация послужил арест/запрет, наложенный определением Вахитовского районного суда г.Казани от 29.04.2016г. по делу №3/6-496/2016..

Считают, что определением Вахитовского районного суда г.Казани от 29.04.2016г. в части наложения ареста на указанное имущество не основано на законе, нарушает права АКБ «Спурт», поскольку арестованное имущество находится в залоге у Банка в обеспечении кредитных обязательств.

Кредитные обязательства ООО «ФОН» по кредитному договору №70/1008 от 09.10.2008г. до настоящего времени не исполнены. По состоянию на 31.05.2016г. задолженность ООО «ФОН» по кредитному договору составляет <данные изъяты>. Согласно договору залога №70-1008-33 залоговая стоимость жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты>. В настоящее время между Банком и ООО «ФОН» планируется внесудебная реализация имущества в счет погашения кредитных обязательств. В связи с чем, истец просит освободить от ареста жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика <адрес> принадлежащие ООО «ФОН» и взыскать уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – ООО «ФОН» исковые требования признал.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по РТ в суд не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

В соответствии с абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что 09 октября 2008 года между Акционерным коммерческим Банком «Спурт» (открытое акционерное общество) и ФИО1 заключен договор залога №70/1008-з3 по кредитному договору №70/1008 от 09.10.2008г., заключенным между АКБ «Спурт» и ЗАО «ФОН» о предоставлении кредита в размере <данные изъяты>, на срок пользования по 24 августа 2009 г.. В обеспечении исполнения заемщиком кредитного договора, залогодатель передал залогодержателю в залог под обеспечение недвижимое имущество и имущественные права:

п.2.1.1, 2.1.3 Корпус базы отдыха назначение нежилое 2-этажный, общая площадь 421,90 кв.м., инв. №2-2977, лит.А, кадастровый (или условный) номер №:0066, расположенный по адресу: <адрес> оценивается участниками сделки в сумме <данные изъяты>.

п.2.2.1.,2.2.2 Право аренды земельного участка сроком с 30 марта 2004 года по 24 марта 2012г.,общей площадью – 2336,84 кв.м., кадастровый номер №, находящийся в Республике <адрес> и имущество оценивается участниками сделки в сумме <данные изъяты>.

26 июня 2009 года между Акционерным коммерческим Банком «Спурт» (открытое акционерное общество) и ФИО2, ФИО1 заключено дополнительное соглашение №2 к договору залога №70/1008-з3 от 09.10.2008г., согласно которого п. Договора залога №70/1008-з3, читать в следующей редакции, по кредитному договору №70/1008 от 09.10.2008г., заключенным между АКБ «Спурт» и ЗАО «ФОН» о предоставлении кредита в размере <данные изъяты>, на срок пользования по 09 июля 2010 года.

29 декабря 2014 года между Акционерным коммерческим Банком «Спурт» (открытое акционерное общество) и ООО «ФОН» вновь заключено дополнительное соглашение №11 к договору залога №70/1008-з3 от 09.10.2008г., согласно которого по кредитному договору №70/1008-з3 предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на срок пользования по 05 июля 2016 года.

ООО «ФОН» 20 января 2015 года зарегистрировало право собственности на жилой дом, 3-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 548 кв.м., инв. №2-2977, лит А и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, общая площадь 2 336,96 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, о чем свидетельствуют свидетельство о государственной регистрации права.

08 апреля 2015 года между Акционерным коммерческим Банком «Спурт» (открытое акционерное общество) и ООО «ФОН» вновь заключено дополнительное соглашение №12 к договору залога №70/1008-з3 от 09.10.2008г., согласно которого в связи с отчуждением заложенного имущества по Договору, залогодателем считать – ООО «ФОН».

Постановлением Вахитовского районного суда г.Казани от 05 апреля 2016 года по постановлению следователя по ОВД СЧ ГСУ МВД по РТ, по уголовному делу № 11501920041083676, возбужденного по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ, наложен арест на имущество, зарегистрированное за ООО «ФОН»:

на жилой дом, 3-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 548 кв.м., инв. №2-2977, лит А и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, общая площадь 2 336,96 кв.м., расположенные по адресу: Республика <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РТ от 29 апреля 2016 года на основании постановления Вахитовского районного суда г.Казани от 05.04.2016г. проведена государственная регистрация арестов на данные объекты.

Истец в подтверждение доводов искового заявления указывает на то, что наложенный арест на жилой дом и земельный участок нарушают права Банка как залогодержателя, поскольку указанная недвижимость находится в залоге у АКБ «Спурт» (ПАО). Кредитные обязательства ООО «ФОН» по кредитному договору <***> от 09 октября 2008 г., в обеспечение которого заключен договор залога, до настоящего времени не исполнены. Стороной ответчик исковые требования были признаны.

Однако, ни в исковом заявлении, ни в рамках рассмотрения дела представителем Акционерного коммерческого Банка «Спурт» доказательств неуплаты задолженности ООО «ФОН» по кредитному договору не предоставлено, равно как и решения суда о взыскании кредитной задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доказательств нарушения прав истца вследствие ареста принадлежащего ООО «ФОН» имущества не представлено, в связи с чем суд не принимает признание иска стороной ответчика и считает исковое заявление Акционерного коммерческого Банка «Спурт» об освобождении имущества от ареста подлежащим отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного коммерческого Банка «Спурт (публичное акционерное общество) к ООО «ФОН» об освобождении имущества от ареста оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: О.М.Тюфтина