Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» о защите прав потребителей, указав в обоснование своих требований, что имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>

В данной квартире нет прописанных и никто не проживает.

Ответчик с марта в выписках по лицевому счету стал предъявлять требования для оплаты по услугам горячее водоснабжение, горячее водоснабжение (повышающий коэффициент), холодная вода, холодное водоснабжение (повышающий коэффициент).

04.07.2017 им была предъявлена претензия с обоснованием для перерасчета платежей с исключением требований сумм оплаты с указанных услуг.

10.07.2017 получен ответ об отказе в удовлетворении претензии. К ответу был приложен расчет стоимости жилищно-коммунальных услуг за июль 2017 года.

Полагал, что отказ в удовлетворении претензии является незаконным и необоснованным.

Ответчику неоднократно в устной форме было указано, что он проживает в другом месте, где в полном объеме оплачивает указанные услуги.

Просил признать действия ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» в предъявлении требований в оплате за услуги горячее водоснабжение, горячее водоснабжение (повышающий коэффициент), холодная вода, холодное водоснабжение (повышающий коэффициент) незаконными и необоснованными, обязать ответчика произвести перерасчет платежей, с исключением требований сумм оплаты по горячему и холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (повышающий коэффициент); занести оплаченную сумму по горячему водоснабжению (повышающий коэффициент) в размере 887 рублей 30 копеек в счет платежа по статье «Содержание жилья» в размере 752 рубля 40 копеек, занести оставшуюся сумму от оплаченной суммы по горячему водоснабжению (повышающий коэффициент) в размере 134 рубля 90 копеек в счет платежа по статье «Содержание жилья», произвести перерасчет платежей с исключением требований сумм оплаты по холодному водоснабжению (повышающий коэффициент), занести оплаченную сумму по холодному водоснабжению (повышающий коэффициент) 214 рублей 20 копеек в счет последующих платежей по статье «Текущий ремонт».

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования (л.д. 68-83), просил признать действия ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» в предъявлении требований в оплате за услуги горячее водоснабжение, горячее водоснабжение (повышающий коэффициент), горячее водоснабжение ОДН (повышающий коэффициент), холодная вода, холодное водоснабжение (повышающий коэффициент), холодное водоснабжение ОДН (повышающий коэффициент) незаконными и необоснованными, обязать ответчика оплаченную им сумму за услугу горячее водоснабжение ОДН (повышающий коэффициент) в размере 935 рублей 87 копеек занести в счет будущих платежей по статье «Содержание жилья», оплаченную им сумму за услугу холодное водоснабжение (повышающий коэффициент), холодное водоснабжение ОДН (повышающий коэффициент) в размере 22 рубля 84 копейки занести в счет будущих платежей по статье «Текущий ремонт», произвести перерасчет платежей с исключением требований сумм оплаты по горячему и холодному водоснабжению, исключив из платежного документа для внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещении строки статей горячее водоснабжение, горячее водоснабжение (повышающий коэффициент), горячее водоснабжение ОДН (повышающий коэффициент), холодная вода, холодное водоснабжение (повышающий коэффициент), холодное водоснабжение ОДН (повышающий коэффициент).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 56-57), указала, что в соответствии с п.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец является единственным собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире не установлены индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения. С 01.01.2017 в соответствии с п. 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов) осуществляется начисление по горячему и холодному водоснабжению по нормативу с учетом повышающего коэффициента исходя из 1 (одного) собственника.

Ссылка истца на письмо Минстроя России от 10.11.2016 № 37404-АТ/04 является неправомерной, так как указанная позиция была высказана до принятия соответствующего постановления Правительства РФ (№ 1498 от 26.12.2017), которым были внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Наличие в собственности истца объекта недвижимого имущества, в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации порождает для него безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества.

Просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире никто не зарегистрирован и, как следует из пояснений истца, никто не проживает. Истец фактически проживает по адресу: <адрес>. Индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды в жилом помещении отсутствуют.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района».

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ бремя содержания имущества, в том числе жилого помещения, несет собственник.

На основании ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг перед исполнителем коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение, который определяется по правилами Гражданского кодекса РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. п. 2, 3 ч. 1, п. п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Также собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления, в случае наделения его такими полномочиями (ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

При обращении в суд с иском истец указал, что ответчиком необоснованно производятся ему начисления по следующим коммунальным услугам: горячее водоснабжение, горячее водоснабжение (повышающий коэффициент), горячее водоснабжение ОДН (повышающий коэффициент), холодная вода, холодное водоснабжение (повышающий коэффициент), холодное водоснабжение ОДН (повышающий коэффициент).

Однако, данные утверждения истца не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011№ 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

В соответствии с п. 56 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011№ 354, вступившего в силу с 01.01.2017, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Таким образом, нельзя признать обоснованным доводы иска о том, что ответчиком начисления платы истцу за услуги холодного и горячего водоснабжения производятся неверно, суд приходит к выводу, что нарушений порядка начисления платы за указанные услуги ответчиком не допущено.

Произведенный истцом расчет сделан без учета приведенных правовых норм, не соответствует нормам законодательства и по существу направлен на необоснованное освобождение от исполнения обязанности по оплате оказанных исполнителем услуг. Собственники жилых помещения не наделены полномочиями определять порядок расчета платы за коммунальные услуги по своему усмотрению.

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Согласно п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011№ 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 (13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

При этом из материалов дела следует, что с заявлением о перерасчете начислений ФИО1 в управляющую компанию в установленном порядке не обращался, принадлежащее ему жилое помещение приборами учета не оборудовал, при этом каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие технической возможности их установки, а также отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 28.04.2018.

Судья подпись Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-489/2018 Ленинского районного суда города Новосибирска.