Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, с последующей регистрацией договора. В обоснование иска указано, что 13.07.2021 между истицей и ответчицей заключен предварительный договор, по которому стороны обязались в срок не позднее августа 2021 года заключить основной договор о продаже ответчицей истице земельного участка. Истицей в соответствии с условиями предварительного договора в день его подписания в счет оплаты стоимости земельного участка ответчице передана денежная сумма в размере 500 000 руб. Оставшаяся часть в размере 1 800 000 руб. подлежала передаче в момент подписания основного договора. Вместе с тем в установленный срок основной договор заключен не был, при этом ответчица от заключения основного договора уклонилась. Направленное в адрес ответчицы предложение от 15.09.2021 о заключении основного договора оставлено без удовлетворения, претензионное письмо от 25.09.2021 также оставлено без ответа. В связи с этим истица просит обязать ответчицу заключить основной договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре, с последующей его регистрацией.

Определением суда от <дата изъята> к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований привлечен ФИО7, определением от <дата изъята> – ФИО8

В судебное заседание истица либо её представитель не явились, сведений об уважительности причин неявки не представил. Ранее представитель истицы иск поддержал в полном объеме.

Ответчица и её представители с иском не согласились по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещались.

Отложение судебного заседания ввиду неявки стороны истца не представляется возможным, поскольку из содержания статьи 2 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что задачами гражданского судопроизводства является не только правильное, но и своевременное рассмотрение дел, при этом позиция истицы по делу известна.

Исследовав письменные материалы, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из дела следует, что ответчице на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.

<дата изъята> между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, по которому стороны приняли на себя обязательство в срок до августа 2021 года заключить основной договор купли-продажи земельного участка.

Согласно пункту 2.1 предварительного договора стоимость земельного участка составляет 2 300 000 руб., из которых 500 000 руб. покупатель передает продавцу в момент подписания предварительного договора, 1 800 000 руб. – в день подписания основного договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 191 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Пунктом 3 статьи 192 ГК РФ установлено, что срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

С учетом содержания приведенных норм содержащееся в предварительном договоре условие о заключении основного договора до августа 2021 года свидетельствует о принятии сторонами предварительного договора обязательства по заключению основного договора в срок до <дата изъята> включительно.

До <дата изъята> основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был.

Возражения ответчицы сводятся к тому, что от заключения основного договора она не уклонилась. Напротив, ФИО7, фактически выступавший от имени истицы при достижении договоренности о продаже земельного участка, действия, направленные на заключение основного договора, не совершил.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности в числе прочего возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Предварительный договор (статья 429 ГК РФ) является разновидностью договора, заключая который, его стороны принимают на себя определенные прав и обязанности.

Последствия незаключения основного договора в срок, установленный предварительным договором, определены статьей 429 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда.

В пределах срока, отведенного для заключения основного договора купли-продажи, истицей не совершены действия, направленные на заключение основного договора. Так, предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка в адрес ответчицы почтой на бумажном носителе направлено 15.09.2021, т.е. по истечении срока, установленного для заключения основного договора, как и претензионное письмо от 25.09.2021.

Кроме того, заключение основного договора в настоящее время невозможно и потому, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> отчужден ответчицей третьему лицу – ФИО8, право собственности которого на участок зарегистрировано <дата изъята>. Следовательно, заключение основного договора невозможно и по причине непринадлежности в настоящее время земельного участка продавцу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в иске к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Решение04.05.2022