Гражданский кодекс часть 1

Шарангский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего - судьи Матвеевой А.Г., при секретаре Сухих Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.п.Шаранга Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большерудкинского сельсовета Шарангского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание – телятник, расположенный по адресу: <адрес>

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Большерудкинского сельсовета Шарангского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание – телятник, расположенный по адресу: <адрес>Б, по тем мотивам, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи, согласно которому <данные изъяты>» продало ему в собственность здание телятника, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный №, за 50 000 рублей.

Земельный участок, на котором расположен приобретенный телятник, принадлежит ему на праве собственности.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по Нижегородской области для регистрации права собственности на здание в регистрации права собственности ему было устно отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающего право собственности на здание <данные изъяты> предыдущего владельца здания телятника - <данные изъяты> Шарангского района Нижегородской области.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание – телятник, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – адвокат юридической консультации <адрес> ФИО2 (удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.35) исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации Большерудкинского сельсовета Шарангского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен (л.д.54).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 с иском согласен, просит его удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки неизвестна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления сельского хозяйства администрации Шарангского муниципального района Нижегородской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен (л.д.55).

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1 и его представителя ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованные, и они подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса осРоРоссийской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникаю из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу ст.ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как видно из договора купли-продажи от 17 мая 2017 года Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» передает в собственность ФИО1, а последний принял и оплатил объект недвижимости – здание телятника, расположенного по адресу: <адрес> инвентарный №, за 50 000 рублей (л.д.8-9).

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на здание выяснилось, что отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное нежилое здание.

Как видно из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ заседанием правления колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ решено построить в <данные изъяты> комплекс с двумя дворами коров по 200 голов в каждом и два двора телятника по 350 голов в каждом (л.д.37).

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ первоначальное название – колхоз <данные изъяты> год образования – 1931. В 1950 году в результате укрупнения колхозов в районе (решение РИК от ДД.ММ.ГГГГ№) объединились колхозы «<данные изъяты>), год образования – 1931; «<данные изъяты> год образования – 1931; им. <данные изъяты>), год образования – 1930; «<данные изъяты>), год образования – 1933; <данные изъяты>), год образования – 1930 и колхоз стал называться «<данные изъяты>

В 1951 году в колхоз <данные изъяты>» влились колхозы <данные изъяты>), год образования – 1935; им<данные изъяты>), год образования – 1931, <данные изъяты>), год образования – 1931.

В 1964 году произошло переименование колхоза «<данные изъяты>» в колхозе «<данные изъяты>

На основании протокола общего собрания членов колхоза распоряжением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ№ колхоз «Пестово» реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>».

В <данные изъяты>» вошли населенные пункты<адрес>.

В конце 2008 года произошла самоликвидация <данные изъяты>». Предприятие прекратило свою производственно-финансовую деятельность (л.д.38).

Из протокола общего собрания членов <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в связи с тяжелым положением в сельскохозяйственном производственном кооперативе <данные изъяты>» решено продать здания, сооружения, трактора, автомашины, прицепной инвентарь, запущенный скот со всеми фермами и навесами, хранилище из <данные изъяты> (л.д.12).

Согласно списку зданий и сооружений <данные изъяты> по решению общего собрания пайщиков <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по договорам купли-продажи <данные изъяты>» переданы здания и сооружения СПК <данные изъяты>», в том числе здание телятника бревенчатое (л.д.57).

По квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от <данные изъяты>» через ФИО3 принято 60 000 рублей за телятник, гараж, зернохранилище, мастерскую (л.д.58).

Отсюда следует, что сделки, совершенные между <данные изъяты>» Шарангского района Нижегородской области и ФИО3, а также между <данные изъяты>» и ФИО1, не противоречат требованиям Гражданского кодекса РФ.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО1, поскольку факт приобретения нежилого здания телятника истцом подтверждается исследованными выше доказательствами.

Согласно постановлению администрации Большерудкинского сельсовета Шарангского муниципального района Нижегородской области №11 от 12 марта 2019 года «О присвоении почтового адреса» на основании постановления администрации Большерудкинского сельсовета Шарангского муниципального района Нижегородской области №4 от 12 февраля 2018 года «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов на территории Большерудкинского сельсовета» постановлено присвоить почтовый адрес на здание телятника – Нижегородская область, Шарангский муниципальный район, сельское поселение – <адрес>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10 апреля 2019 года, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, видно, что кадастровая стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 737 929 рублей 15 копеек, кадастровый № (л.д.39).

Для истца ФИО1 признание за ним права собственности на нежилое здание – телятник имеет большое значение, поскольку в противном случае последний не может распоряжаться зданием телятника, расположенным по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на:

- нежилое здание – телятник, инвентарный №, литера <данные изъяты> год ввода в эксплуатацию – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, назначение – нежилое, находящееся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано или внесено представление в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня его оглашения через Шарангский районный суд Нижегородской области.

Судья А.Г. Матвеева