Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области к ФИО3 и ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г.Курчатова Курской области обратился в суд с иском с учетом последнего уточнения, к ФИО3 и ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 028 985 руб. 54 коп. за период с 11.12.2015 года по 10.09.2018 года и пени за несвоевременную внесение арендной платы в сумме 701 388 руб. 55 коп. по договору аренды №108 от 09.07.2010 года аренды земельного участка площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе автостанции, предоставленного для строительства объекта: складские помещения для хранения и торговли строительными материалами, на срок 11 месяцев с 24.05.2010 года по 23.04.2011 года, указав, что истец является структурным подразделением исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления - администрации г.Курчатова с правами юридического лица, осуществляющего полномочия по управлению и распоряжению имуществом муниципальной собственности г.Курчатова, в том числе земельными участками. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также функции управления и распоряжения муниципальными землями МО «Город Курчатов» осуществляет комитет по управлению имуществом г.Курчатова. Постановлением главы города Курчатова от 09.07.2010 года №1326 «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» ИП ФИО6 и ИП ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в районе автостанции под строительство объекта: складские помещения для хранения и торговли строительными материалами, на срок 11 месяцев с 24.05.2010 года по 23.04.2011 года. На основании указанного постановления между истцом и ответчиком был заключен договор №108 от 09.07.2010 года аренды указанного земельного участка на тот же срок. Указанный договор был исполнен и земельный участок был передан по акту приема-передачи. В соответствии с пунктом 3.1 договора №108 размер арендной платы составляет 563818 рублей 86 копеек. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится в течении года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 10 декабря. С 15.12.2010 года ФИО6 не является собственником объекта «Складское помещение для хранения и торговли строительными материалами», занимаемого спорный земельный участок площадью 3000 кв.м. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО7 и ИП ФИО3 солидарно в пользу истца взысканы денежные средства в виде неполученной арендной платы за пользование спорным земельным участком за период с 30.12.2009 года по 23.05.2010 года, а также по договору аренды земельного участка №108 за период с 24.05.2010 года по 14.12.2011 года и пени за несвоевременное внесение арендной платы. В настоящее время собственниками земельного участка являются ФИО3 и ФИО5 Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по договору аренды. Апелляционным определением Курского областного суда от 24.03.2015 года имеющим преюдициальное значение установлено, что договор пролонгирован на неопределенный срок. Таким образом, отношения между сторонами по пользованию земельным участком регулируются договором аренды. Условия договора аренды №108 земельного участка от 09.07.2010г. установлены вступившим в законную силу решением Курчатовского городского суда Курской области от 10.09.2015г. Задолженность по договору аренды №108 от 09.07.2010 года за период с 11.12.2015г. по 10.09.2018г. составляет 1 028 985 руб. 54 коп. Пунктом 5.2 договора №108 от 09.07.2010 года предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени на 10.09.2018 года составил 701 388 рублей 55 копеек. Просил взыскать указанные суммы с ответчика.

В судебном заседании представитель истца - комитета по управлению имуществом г.Курчатова ФИО2 заявленные требования с учетом уточнения, поддержал по основаниям, изложенным в иске и просил удовлетворить их в полном объеме. Кроме того, просил срок давности не применять, заявленный ответчиком и его представителем, поскольку он ими не был пропущен, ошибка была допущена только в одной букве фамилии ответчиков.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не признали, пояснив, что истцом представлен недостоверный расчет, который противоречит обстоятельствам и доказательствам имеющимся в материалах дела, следовательно неверно произведен и расчет пени, поскольку истцом не было принято во внимание решение комиссии от 21.01.2019г., в котором кадастровая стоимость земельного участка была снижена. Кроме того, истец обратился в суд с иском 10.09.2018 года, однако фамилии ответчиков были указаны неправильно, в связи с чем, иск был предъявлен к ненадлежащим ответчикам, следовательно истцом пропущен срок исковой давности по взысканию платежей с 10.09.2015г., соответственно и по взысканию пени в том числе. В связи с чем, они просят применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении заявленных требований. А в случае, если суд придет к решению о не пропуске истцом срока давности, снизить размер неустойки, согласно ст.333 ГК РФ.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, в заявлении просит дело рассматривать в ее отсутствие, с участием представителя ФИО4, исковые требования не признает.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчиков, проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. В силу п. 1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользовании. Право сдачи имущества (объекты аренды указаны в ст.607 ГК РФ) в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ). Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды: заключается на срок, определенный договором. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Решением Курчатовского городского суда Курской области от 10.09.2015г., вступившим в законную силу, установлено, что Постановлением главы города Курчатова от 09.07.2010 года №1326 «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» ИП ФИО7 и ИП ФИО3 в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <...> в районе автостанции под строительство объекта: складские помещения для хранения и торговли строительными материалами, на срок 11 месяцев с 24.05.2010 года по 23.04.2011 года. На основании указанного постановления между истцом и ответчиком был заключен договор №108 от 09.07.2010 года аренды указанного земельного участка на тот же срок.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 563 818 рублей 86 копеек. П.3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 10 декабря. Арендная плата начисляется с начала срока аренды участка, установленного п.2.1 договора, - с 24.05.2010 года по 23.04.2011 года, подтверждением исполнения обязательств по внесению арендной платы является предоставление арендодателю копий платежных документов в 3-дневный срок (п.3.3). Согласно п.3.5 размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Договора аренды земельного участка от 09.07.2010 года №108 подписан сторонами и имеет срок действия до 23.04.2011 года.

17.11.2010 года между ФИО7 и ФИО3 заключен договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - складское помещение для хранения и торговли строительными материалами, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2010 года собственниками указанного выше объекта недвижимости являются ФИО5 и ФИО3

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из пункта 6.4 договора аренды №108 от 09.07.2010 года следует, что в случае если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ФИО3 и ФИО5 продолжали пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды и учитывая отсутствие соответствующих возражений со стороны комитета по управлению имуществом г. Курчатова, договор аренды земельного участка от 09.07.2010 года №108 пролонгирован на неопределенный срок.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Расчет арендной платы ответчиком подписан и не оспаривался. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Ответчик и его представитель в судебном заседании указали, что решением комиссии по рассмотрению споров, стоимость спорного земельного участка была снижена. Данное обстоятельство подтверждается, имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка от 21.01.2019г., в которой указана дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 17.12.2018г., а датой применения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда считать - 01.01.2018г.

Однако, как пояснил суду представитель истца, ответчику после изменения кадастровой стоимости спорного земельного участка, было направлено уведомление от 06.02.2019г. №227 с приложенным дополнительным соглашением №5/108 от 30.01.2019г. к вышеуказанному договору аренды, для его подписания. Данное обстоятельство подтверждается предоставленной суду копией этого письма, на котором стоит отметка ФИО8, что им получено 13.02.2019г. В судебном заседании это не отрицалось ответчиком.

Поскольку вышеуказанное дополнительное соглашение не было подписано, то договор аренды №108 продолжает действовать на тех же условиях, на которых был заключен 09.07.2010 года.

Истец в своем иске указывает, что размер задолженности по арендной плате за период с 11.12.2015 года по 10.09.2018 года составляет 1 028 985 рублей 54 копейки.

Согласно со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Ответчиком ФИО3 и представителем ответчиков ФИО4 заявлено о применении срока исковой давности. Установлено, что истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 11.12.2015 года по 10.09.2018 год. В суд с исковым заявлением истец обратился 10.09.2018 года, что подтверждается оттиском штампа входящей корреспонденции Курчатовского городского суда Курской области. П.3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 10 декабря. Таким образом, взыскание платежей за 11.12.2015 года по 10.09.2018 год не выходят за пределы срока исковой давности.

Доводы ответчика ФИО9 и его представителя ФИО9 о том, что вначале истец обратился к ненадлежащим ответчикам, допустив ошибку в букве фамилии "Сычев" вместо правильного "Сычов", и тем самым срок исковой давности им пропущен, суд не может считать обоснованными, поскольку адрес, а также имя и отчество ответчиков, указанных в иске, соответствует адресу, указанному в заключенном между сторонами договоре аренде. Данное обстоятельство подтверждается также тем, что иск был получен ответчиками и ФИО3 явился в первое назначенное судебное заседание.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства ответчика и его представителя о применении пропуска срока давности.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан неверным.

Из п.3.2 договора следует, что арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 10 декабря.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате земельного участка должна исчисляться за период с 10.12.2015 года по 10.09.2018 года и составляет размер 1 693 563 рублей (30%х3000х0,08х1,5х5695,14:365х1005). За указанный выше период ответчиками должны были быть произведены по сроку 12 платежей: 10.12.2015 года, 10.03.2016 года, 10.06.2016 года, 10.09.2016 года, 10.12.2016 года, 10.03.2017 года, 10.06.2017 года, 10.09.2017 года, 10.12.2017 года, 10.03.2018 года, 10.06.2018 года, 10.09.2018 года. Исходя из этого, каждый платеж должен был составлять 141 130 рублей 25 копеек (1693563:12).

Из выписки по операциям по счету ФИО3, предоставленную ПАО «Сбербанк» усматривается, что ответчиками были произведены следующие платежи: 25.04.2016г. оплата на сумму 141 214, 51 руб. (назначение платежа -аренда земельного участка за 1 квартал 2016г. по договору №108); 16.11.2017г. оплата на сумму 141 214, 51 руб. (назначение платежа - аренда земельного участка за 3 квартал 2016г. по договору №108); 17.05.2018г. оплата на сумму 141 214, 51 руб. (назначение платежа - аренда земельного участка за 4 квартал 2016г. по договору №108); 07.09.2018г. оплата на сумму 141 214, 51 руб. (аренда земельного участка за 1 квартал 2017г. по договору №108). Однако, из представленного суду расчета представителя истца следует, что им зачтен платеж за 24.07.2017г. оплата на сумму 100 000 руб. (аренда земельного участка по решению суда от 10.09.2015г.) в счет погашения задолженности за период с 10.12.2015 года по 10.09.2018 года, в связи с чем, суд не может выйти за рамки заявленных истцом требований. Таким образом, сумма задолженности за период с 10.12.2015 года по 10.09.2018 года, с учетом указанных платежей, составляет 964 672 руб. 34 коп.

Поскольку внесение арендной платы ФИО3 и ФИО5 производились с нарушением предусмотренного договором аренды срока (т.е. позднее 10го числа ежеквартально), то в соответствии с п.5.2 Договора аренды, с арендаторов подлежит взысканию неустойка из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы. Таким образом, размер неустойки, подлежащих уплате за период с 11.12.2015 года по 10.09.2018 года составляет 851 156 рублей 47 копейки, исходя из расчета:

141130,25х0,1%х91 дн.=12842,85 (срок оплаты 10.03.2016г.);

141130,25х2х0,1%х92дн.=25967,96 (срок оплаты 10.06.2016г.);

141130,25х3х0,1%х92дн.=38951,94 (срок оплаты 10.09.2016г.);

141130,25х4х0,1%х91дн.=51371,41 (срок оплаты 10.12.2016г.);

141130,25х5х0,1%х90дн.=63508,61 (срок оплаты 10.03.2017.);

141130,25х6х0,1%х92дн.=77903,90(срок оплаты 10.06.2017г.);

141130,25х7х0,1%х92дн.= 90887,88 (срок оплаты 10.09.2017г.);

141130,25х8х0,1%х91дн.= 102742,82 (срок оплаты 10.12.2017г.);

141130,25х9х0,1%х90дн.=114315.50 (срок оплаты 10.03.2018г);

141130,25х10х0,1%х92дн.=129839,83 (срок оплаты 10.06.2018.);

141130,25х11х0,1%х92дн.=142823,81 (срок оплаты 10.09.2018г.).

В судебном заседанииответчик и его представитель ходатайствовали о снижении суммы неустойки, подлежащей взысканию и применении при ее расчете двукратной учетной ставки Банка России, в соотвествии с разъяснением, данным в п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В п.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011г. N81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования инойвеличины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным, снизить сумму неустойки до двукратной учетной ставки Банка России, подлежащих оплате с арендаторов за период с 11.12.2015 года по 10.09.2018 года до суммы 486 782 руб. 16 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования (с учетом уточнения) истца подлежат частичному удовлетворению.

Статья 103 ч. 1 ГПК РФ предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом с ответчиков в доход Муниципального образования «Курчатовский район» Курской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16217руб. 87 коп.

Расчет государственной пошлины произведен судом в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.

Учитывая изложенное, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в доход Муниципального образования «Курчатовский район» Курской области государственная пошлина в размере 16217руб. 87 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области к ФИО3 и ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 и ФИО5 солидарно в пользу комитета по управлению имуществом г.Курчатова задолженность по арендной плате за период с 10.12.2015 года по 10.09.2018 года в сумме 964672 (девятьсот шестьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят два ) рубля 34 копейки, неустойка за период с 11.12.2015 года по 10.09.2018 года в сумме 486782 (четыреста восемьдесят шесть тысяч семьсот восемьдесят два рубля) рублей 16 копеек, а всего 1 181 454 один миллион сто восемьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят четыре) рубля 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ФИО3 и с ФИО5 солидарно в доход МО «Курчатовский район» Курской области госпошлину в размере 16217 (шестнадцать тысяч двести семнадцать) рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Ковалёва