Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Майкопского районного отдела судебных приставов УФССП России по Республике Адыгея ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок и недостроенный жилой дом,

третьи лица без самостоятельных требований - ФИО4 и ФИО3,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее. В Майкопском районном отделе судебных приставов УФССП России по Республике Адыгея на исполнении находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в размере 132510,90 рублей в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО4 В рамках исполнительного производства судебным приставом- исполнителем направлены запросы в государственные регистрирующие органы и кредитные организации для изучения имущественного положения должника на счетах и во вкладах, и обращения взыскания на имущество должника. Согласно поступившим ответам, за должником ФИО2 зарегистрирован на праве собственности объект недвижимого имущества: земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 01:04:3700002:117, расположенный по адресу: <адрес>А, на котором располагается несданное в эксплуатацию домовладение и с фасадно-лицевой стороны имеется бетонный забор. ДД.ММ.ГГГГ на данное имущество согласно акту судебного пристава-исполнителя наложен арест. Истец просил суд обратить взыскание на зарегистрированное право на объект недвижимого имущества и установить начальную продажную стоимость для продажи его с публичных торгов, по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение исполнительного листа ФС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 о взыскании в пользу ФИО4 суммы задолженности в размере 132510,90 рублей: земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на котором располагается несданное в эксплуатацию домовладение и с фасадно-лицевой стороны имеется бетонный забор.

Истец - судебный пристав-исполнитель ФИО1 в судебном заседании исковое требование уточнил и просил суд: обратить взыскание по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному на основании исполнительного листа ФС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Майкопским районным судом Республики Адыгея о взыскании с должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО4 суммы задолженности в размере 132510 рублей 90 копеек, на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, и на размещенные на данном земельном участке: несданный в эксплуатацию (недостроенный) жилой дом и блочный забор по фасаду, расположенные по адресу: Республика Адыгея, <адрес>А, и установить начальную продажную стоимость указанных объектов для их продажи его с публичных торгов. При наложении ареста на спорные объекты ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу там находились: недостроенный блочный жилой дом с крышей, дверью и окнами, блочный забор по фасаду.

Ответчик (должник) ФИО2 в судебном заседании исковое требование не признал, пояснив, что ему принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (подарен ему матерью) земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, и на праве общей долевой собственности (1/4 доли) квартира площадью 44,40 кв.м. по адресу: <адрес><адрес>, которая принадлежит в равных долях ему, его сестре, отцу и матери. Получив разрешение на строительство жилого дома на земельном участке в <адрес>А в 2012 году, он в 2013 году построил на участке жилой дом размерами 16х12 м, площадью 192 кв.м., блочный, с крышей из металлопрофиля. В доме имеются окна, двери, внутренняя отделка, отапливается дом при помощи электрообогревателей. По фасаду он возвел блочный забор. С 2013 года он уже проживает в этом доме со своей женой ФИО3 и их двумя малолетними детьми в возрасте 11 и 6 лет. Дом ими был построен на его средства и частично на средства материнского капитала в размере около 360 000 рублей, выданные его супруге пенсионным фондом: сперва жена взяла деньги взаймы в кредитной организации, а после получения разрешения на строительство жилого дома пенсионный фонд вернул кредитной организации из средств материнского капитала заемные денежные средства. Недостроенный жилой дом в <адрес> является единственным жильем, в котором проживает и фактически могут проживать он и члены его семьи. В квартире в <адрес> проживают его родители и сестра с двумя малолетними детьми. У его супруги ФИО3 и детей нет недвижимого имущества. Он пытался после ДТП возместить ФИО4 ущерб путем осуществления ремонта его автомобиля, однако тот не согласился и обратился в суд. Денег и движимого имущества, чтобы единовременно выплатить ФИО4 взысканную с него судом денежную сумму, у него нет.

Третье лицо - ФИО3 в судебном заседании исковое требование полагала не подлежащим удовлетворению. Она состоит в браке с ответчиком ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. У них двое совместных малолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>, муж и дети проживают в недостроенном жилом доме по адресу: <адрес> дом ее муж построил на свои средства и частично на средства материнского капитала, выданные ей пенсионным фондом в связи с рождением второго ребенка в 2012 году. Другого жилья у нее и детей нет. После смерти ее отца в ДД.ММ.ГГГГ ей по наследству перешла 1/3 доли жилого дома и земельного участка в <адрес>, однако в 2015 году она продала свою долю в доме и земельном участке (1/3) своей сестре ФИО6 У ее мужа есть право на 1/4 доли в квартире по адресу: <адрес>, площадью 44 кв.м., в которой сейчас проживают родители ее супруга, вместе со своей дочерью и двумя ее несовершеннолетними детьми.

Третье лицо (взыскатель) - ФИО4 в судебном заседании исковое требование полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик на протяжении длительного времени не выплачивает ему взысканную решением суда денежную сумму.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представлены сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со ст.44 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Вышеуказанные нормы предусматривают обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, поэтому основания для обращения такого взыскания имеют гражданско-правовой характер, то есть обращение взыскания может иметь место в случаях, когда собственник участка не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязанности перед кредитором.

В соответствии с частями 1 и 3 ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях.

Как следует из ч.4 ст.69 Закона об исполнительном производстве при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Статья 79 Закона об исполнительном производстве содержит ссылку на перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Согласно п.4 ст.35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

На основании исследованных доказательств судом установлено, что в <адрес>ном отделе судебных приставов УФССП России по Республике Адыгея на исполнении находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в размере 132510,90 рублей с должника - ФИО2 в пользу взыскателя - ФИО4.

В рамках исполнительного производства судебным приставом- исполнителем были направлены запросы в государственные регистрирующие органы и кредитные организации для изучения имущественного положения должника на счетах и во вкладах, и обращения взыскания на имущество должника, в ходе которого установлено отсутствие у должника ФИО2 денежных средств и движимого имущества.

Согласно поступившим судебному приставу-исполнителю ответам установлено, что за ФИО2 зарегистрированы на праве собственности объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Адыгея, <адрес>А, на котором расположен несданный в эксплуатацию жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ на данное имущество актом о наложении ареста судебного пристава-исполнителя наложен арест.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрированы на праве собственности объекты недвижимого имущества, а именно:

ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ);

ДД.ММ.ГГГГ - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 44,40 кв.м. по адресу: <адрес><адрес>.

В соответствии со справкой ОТИ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира принадлежит на праве долевой собственности (по 1/4 доли): ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, на основании договора о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки квартальной ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в вышеуказанной квартире фактически проживают: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчик ФИО2 состоит в браке с ФИО13 (фамилия до брака – ФИО14) с ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о заключении брака.

Как следует из свидетельств о рождении, у супругов ФИО2 и ФИО13 находятся на иждивении двое совместных малолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 (супруге ФИО2) был выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, в размере 387640,30 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Кировское сельское поселение» был утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>А, а также выдано разрешение на строительство жилого дома №RU №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (заемщик) и ООО «Перспектива» (займодавец) был заключен договор целевого займа, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 390000 рублей сроком на 4 месяца на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в связи с намерением воспользоваться правом направить средства материнского капитала по Государственному сертификату серии МК-4 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> его супруге ФИО3, дал письменное обязательство: индивидуальный жилой дом, который будет простроен на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес>А, в соответствии с п.4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах Государственной поддержки семей, имеющих детей» оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев - после ввода объекта (дома) в эксплуатацию.

Таким образом, недостроенный жилой дом, на который истец просит обратить взыскание (вместе с земельным участком ответчика) построен ответчиком ФИО2 на средства материнского капитала.

Согласно справке администрации МО «Кировское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО13 зарегистрирована по адресу: <адрес>В <адрес> (1/4 доли в которой принадлежит ее супругу ФИО2), однако фактически проживает вместе с мужем ФИО2 и двумя малолетними детьми (ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) по адресу: <адрес>А.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 ранее были зарегистрированы на праве собственности объекты недвижимого имущества, а именно:

ДД.ММ.ГГГГ - 1/3 доли жилого дома площадью 51,8 кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ - 1/3 доли земельного участка площадью 392 кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Из материалов дела видно, что на спорный земельный участок, на котором располагается несданное в эксплуатацию домовладение, в рамках исполнительного производства наложен арест.

У ответчика ФИО2 отсутствуют денежные средства на счетах в банках в размере, достаточном для исполнения требований исполнительного документа.

Вместе с тем, в силу положений ст. 34 Семейного кодекса РФ, объекты недвижимого имущества, на которые истец просит обратить взыскание (земельный участок и недостроенный (несданный в эксплуатацию) жилой дом), расположенные по адресу: <адрес>А, являются имуществом, нажитым супругами ФИО2 и ФИО3 во время брака, следовательно, являются их совместной собственностью.

Кроме того, на строительство данного жилого дома израсходованы средства материнского капитала, и после сдачи жилого дома в эксплуатацию он подлежит оформлению в общую долевую собственность ФИО2, его жены ФИО3 и их двоих малолетних детей.

Раздел общего имущества супругов не осуществлялся.

Несмотря на наличие у ответчика ФИО2 права долевой собственности (1/4) на квартиру по адресу: <адрес> «В» <адрес>, судом установлено, что земельный участок и недостроенный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>А, на которые истец просит обратить взыскание, являются единственным пригодным для проживания ответчика и членов его семьи жильем, в котором они фактически проживают в настоящее время.

В соответствии со ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Доли должников в общем имуществе не выделены, требования о выделе доли сторонами не заявлены, что влечет невозможность исполнения судебного решения и в случае обращения взыскания на долю бывших супругов в домовладении. Порядок обращения взыскания на долю должника в общем имуществе определен ст.255 ГК РФ, согласно которой кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Доказательства соблюдения порядка обращения взыскания на долю должника в общем имуществе в материалы дела не предоставлено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении искового требования судебного пристава-исполнителя Майкопского районного отдела судебных приставов УФССП России по Республике Адыгея ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок и недостроенный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 29 января 2019 года.

Судья подпись

Копия верна: судья Ожев М.А.